ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 1 · פרוטוקול קובץ החלטות ועדת תבע 15.5.24.pdf

1

ועדת משנה מקומית לתב"ע

מספר 2024/1 מתאריך 15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

הבהרות:

מסמך זה נערך בהתאם להוראת סעיף 48ה' לחוק התכנון והבנייה, כפי שנקבעה בתיקון 101

לחוק.

המסמך כולל את ההחלטות שהתקבלו בישיבת הוועדה בלבד.

פירוט נוסף, בהתאם להוראות סעיף 48 ד' (ובכלל זאת, רקע, מהלך הדיון, ועוד), יובא

בפרוטוקול הישיבה אשר יפורסם עם אישורו ע"י חברי הועדה.

מובהר כי המועדים שנקבעו בחוק ו/או בגוף ההחלטה מתייחסים למסמך זה.

הוועדה נפתחה במניין חברים כנדרש כדין ובהתאם להוראות סעיף (42א') לחוק התכנון והבניה.

2

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 1 : 1024272

פרטי התכנית

מספר תכנית 1024272

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה הרחבת דרך חברון בצמתים: התנופה, אשר וינר ושמואל מאיר, ירושלים

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר מתן תוקף לתכנית

החלטת הועדה

מאחר והתכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטים לקבל את ההתנגדות ולתת תוקף לתכנית, להלן:

1. לקבל את ההתנגדות לנושא תשריט מצב מוצע: יש לשנות ייעוד "דרך מוצעת" לייעוד ל"יעוד לפי תכנית

מאושרת אחרת". לטובת לטובת עבודות זמניות, הקמת מדרגות, קירות תמך וכדומה.

2. לקבל את ההתנגדות לנושא סעיף 4.4 בהוראות: יש להטמיע בסעיף זה להלן: ייעוד על פי תכנית

מאושרת אחרת.

3. לקבל את ההתנגדות לנושא סעיף :4.4.1

יש להטמיע בסעיף זה להלן:

שימושים:

ביצוע עבודות זמניות הדרושות לשם הקמת הדרך ולשם התאמת הפיתוח במגרשים הגובלים לדרך כתוצאה מהעבודות להקמת הדרך, לרבות עבודות לצורך הקמת קירות התמך וביסוסם, בניית מדרגות ומעברים עיליים לשם התאמת דרכי הגישה למגורים, ושיקום החצרות ככל ונדרש כתוצאה מביצוע העבודות להקמת הדרך.

4. לקבל את ההתנגדות לנושא סעיף סעיף :4.4.2

יש להטמיע בסעיף זה להלן:

הוראות – הנחיות מיוחדות:

5. בתחום המסומן בתשריט בסימון הנחיות מיוחדות יחולו ההוראות הבאות:

6. אין בקביעת יעוד זה ובקביעת ההוראות המיוחדות כדי לגרוע משטחה של החלקה או משטחו של

המגרש, או כדי לשנות את ההוראות החלות מכוח התכנית המאושרת, למעט המפורט להלן.

7. בתחום ההנחיות המיוחדות לא יינתן היתר לבניה או לשימוש אלא לאחר שרשות הרישוי התייעצה

עם הגורם המוסמך ושוכנעה כי אין בבניה או בשימוש המבוקשים כדי לפגוע או להכביד על תכנון הרק"ל, הקמתה, הפעלתה ו/או תחזוקתה.

8. תנאי לתחילת עבודות בתחום הנחיות מיוחדות יהיה תיאום עם מהנדס העיר והמחלקה לאיכות

סביבה בעיריית ירושלים, לשם הבטחת הגישה לדירות הקיימות וצמצום המטרדים לדיירים בשלב העבודות.

9. בתכנית או היתר לבניה בתא השטח, תותר הריסת קירות התמך, המדרגות וכל אלמנט שהוקם לפי

תכנית זו לטובת חיבור המגרש לרחוב, ובתנאי שהבינוי שיוצע יתן מענה לחיבור המגרש לרחוב.

10. לקבל את ההתנגדות לנושא סעיף :6.1 הפקעות לצרכי ציבור:

יש להטמיע בסעיף זה להלן:

הפקעות זמניות:

11. ניתן יהיה להפקיע באופן זמני את השטחים המסומנים בייעוד ע"פ תכנית מאושרת עם הנחיות

מיוחדות, וזאת לצורך ביצוע העבודות המפורטות בסעיף 4.4 לעיל בלבד ולתקופת העבודות בלבד בהתאם להגדרה בסעיף 2 להלן.

12. "תקופת העבודות" ביחס לשטח להפקעות הזמניות אשר סומנו בתשריט ביעוד עפ"י תכנית מאושרת

בסימון הנחיות מיוחדות, לא תעלה על שנה אחת מיום תחילת העבודות באותה חלקה, מועד תחילת

תקופת העבודות יהיה עם מסירת הודעה על-ידי הגורם המוסמך למהנדס הוועדה המקומית על

3

תחילת השימוש או העבודות באותו שטח לשם הקמת הדרך, וסיומה עם מתן הודעה על-ידי הגורם המוסמך למהנדס הוועדה המקומית על סיום השימוש באותו שטח, לרבות שיקום שטח העבודות והסרת כל מפגע.

13. מיד עם סיום תקופת העבודות ההנחיות המיוחדות יפקעו, השטח יושב לידי הבעלים באופן מיידי

והייעוד יחזור להיות בהתאם למצב התכנוני המאושר טרם תכנית זו.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה המקומית לתת תוקף לתכנית

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

4

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 2 : 960476

פרטי התכנית

מספר תכנית 960476

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה הרחבות יח"ד קיימות , ברח אגסי ,58ירושלים

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף

החלטת הועדה

מאחר שהתכנית בסמכות הועדה המקומית בהתאם לסעיף 62 א (א) לפי חוק התוה"ב, מחליטים לקבל חלקית את ההתנגדות ולתת תוקף לתוכנית בהתאם לפירוט הבא:

1. לקבל חלקית את ההתנגדות ולאפשר את הרחבת היח"ד של המתנגד, על מנת לאפשר את

ההרחבה נדרשת תוספת בשני מפלסים נוספים מעל הבינוי שבתכנית המופקדת. עורכי התכנית הבהירו כי הושגה הסכמה בין המתנגד לשכניו, שני אלו שבמפלס מתחתיו וזה שבאותו מפלס, לצורך הרחבת הדירות באופן סימטרי. לאור זאת ניתן לאפשר את ההרחבות בתיאום עם מחלקת תכנון, בכפוף לחתימת שלושת הדירות הנ"ל כתנאי למתן תוקף, ובתנאי שאין חריגה מהיקף שטחי הבניה שניתן להוסיף בסמכות מקומית, התכנית תתוקן בתיאום עם מחלקת התכנון .

2. ככול ולא יתקבלו חתימות בהתאם לסעיף 1 יערך פרסום על פי סעיף 106ב לתוספות

המוצעות למשך 30 יום, הפרסום ייעשה על ידיי חלוקת הודעות בתיבות הדואר של דיירי הבניין, ככול ויוגשו התנגדויות הוועדה תדון בהם וככול ולא יוגשו התנגדויות התכנית המתוקנת תקבל תוקף.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

5

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 3 : 1114040

פרטי התכנית

מספר תכנית 1114040

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה שינוי בינוי מאושר לשם הרחבות דיור ותוספת 3 יח"ד, רח שמשון 13

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ לדחות את ההתנגדות ולתת תוקף לתכנית

החלטת הועדה

מאחר והתכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטים לדחות את כל ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית – להלן:

1. לדחות את ההתנגדות לנושא חריגה מהיתר בנייה, בינוי באיכות גרועה, יח"ד להשכרה ללא

היתר, מבנה במצב ירוד, פתרון מיגון - להלן:

במגרש אושר היתר בנייה לתמ"א 38/1 תוספות. מימוש היתר הבנייה ישביח את המבנה מבחינת איכות הבינוי ונראותו, ייתן פתרון מיגון לכל יח"ד ויכשיר את כל עבירות הבנייה.

2. לדחות את ההתנגדות לנושא בעיית חנייה: כבר במסגרת היתר הבנייה שאושר ניתן פתרון חנייה

על פי התקן. במסגרת התכנית המופקדת ישנה תוספת מינורית של יח"ד חדשות שגם לגביהן ניתן פתרון חנייה על התקן בתחום המגרש.

3. לדחות את ההתנגדות לנושא גובה בינוי: גובה הבינוי נקבע ואושר במסגרת היתר הבנייה לשם

חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה ואינו מהווה מפגע חזותי בחתך הרחוב. התכנית המופקדת אינה מוסיפה קומות חדשות.

4. לדחות את ההתנגדות לנושא המקלט: המקלט הציבורי משרת את תושבי האזור. כלל יח"ד

המאושרות והחדשות מקבלות פתרון מיגון, דהיינו דיירי הבניין לא ישתמשו בעת חירום במקלט הציבורי.

5. לדחות את ההתנגדות לנושא בניית בריכה: בריכת השחייה אושרה במסגרת היתר הבנייה

והתכנית מקובלת על ידי הוועדה , מי שרואה עצמו נפגע מכך, רשאי להגיש בקשה לפיצויים במסגרת סעיף 197 לחוק.

6. לדחות את ההתנגדות לנושא פגיעה באופי השכונה: לא מדובר בפגיעה בציביון ואופי השכונה.

הבינוי אושר במסגרת היתר הבנייה לתמ"א, כעת במסגרת התכנית מדובר רק בתוספת מינורית של מס' יח"ד.

7. בפני הוועדה הוצגה בדיון בקשה של יזם התכנית לתוספת של כ 200 מ"ר בקומה האחרונה עבור

תוספת יחידת דיור והרחבה של הקומה שאושרה, בנוסף התבקשה בקשה לתוספת של הרחבות לעמודה שלמה עבור תוספת לדירות ותוספת מרפסות סוכה , בנוסף הוצע להוסיף יחידת דיור נוספת בקומת המרתף- הוועדה סבורה כי ניתן לאשר את התוספות המוצעות על ידי היזם כדי לאפשר את מימוש הפרוייקט בנוסף לאור החשיבות של ייצירת מלאי דירות להשכרה בעיר ובהתאם לדברי היזם בדיון, התכנית תקבע כי 10 מיחידות הדיור בבניין ( בשטח ממוצע של הדירות בפרוייקט ) יהיו להשכרה לתקופה מינמלית של 15 שנה לפחות, הוראות יוכנסו בהתאם לתקנון התכנית.

8. כל מסמכי התכנית יתוקנו בתיאום עם מחלקת התכנון.

9. התכנית המתוקנת תפורסם על פי סעיף 106ב לתקופה של 30 יום , יישלחו הודעות אישיות לכל

הבעלים בחלקות המצרניות לתכנית.

10. ככול ויתקבלו התנגדויות הוועדה תדון בהם, ככול ולא יוגשו התנגדויות התכנית המתוקנת תקבל

תוקף.

6

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

7

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 4 : 1135144

פרטי התכנית

מספר תכנית 1135144

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה שינוי קוי בנין, שטחי בניה והוראות בינוי, הולילנד, ירושלים

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ לדחות את ההתנגדות ולתת תוקף לתכנית

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבנייה מחליטים לוועדה המקומית לדחות את ההתנגדויות מהנימוקים הבאים:

1. לדחות את ההתנגדות לעניין שגם כיום משמש המתחם כמתחם סגור המשמש את תושבי המתחם

בהיותו מתחם ייחודי ואיכותי- הנושא של סגירות המתחם נידון בהרחבה במסגרת הדיונים בתכנית 125302 ווועדות התכנון סברו כי התכנון הראשוני של המתחם כמתחם סגור הוא טעות תכנונית וחלק מרכזי בשינויים שבוצעו בתכנית נגעו לנושא זה בהתייחסות במסגרת החלטות הוועדה

המחוזית בנושא - "הועדה תציין כי נוכח הנסיבות, בעיקרן היותו של המתחם מבונה בחלקו,

נדרש שילוב פעולות על מנת ליצור פתיחות במתחם המסוגר. שילוב פעולות המציע חיבורים

וקשר פעיל אל השכונות הסמוכות מוצע בתכנית באמצעות פתיחת הדופן המערבית ושינוי ייעוד

המגרשים לארכה לשטחי ציבור, יצירתם של כיכר ושדרה במתחם הצפוני והפניית שטחי המסחר

המאושרים במתחם הצפוני, אל מחוץ למתחם ואל הכיכר החדשה, וכן באמצעות המבנה הציבורי

שבחלק הצפון מערבי של התכנית, המיועד לייצר חיבור בנוי פעיל בין המתחם לשכונות הסובבות,

כאמור. באופן זה מוצע בתכנית מרחב ציבורי המשכי ונגיש להולכי רגל, המורכב מהכיכר

הציבורית המוצעת במתחם הצפוני, מהשטחים הציבוריים המוצעים בחלקו המערבי של המתחם,

והשטח הפתוח שביניהם, סביב המתחם ובתוכו וכי המרחב הציבורי האמור מסתמך גם על

השפ"פ הקיים במרכז המתחם ועל המבנה הציבורי הקיים בצפון שטח התכנית".

גם כיום וועדות התכנון תומכות בתכנון של מתחמים פתוחים לציבור ושיפור של המרחב הציבורי כככול הניתן ולכן טענה זו אינה מתקבלת.

2. לדחות את ההתנגדות לעניין העובדה שהתכנית המוצעת משנה את השפ"פ הפנימי לשטח

ציבורי לטובת כלל הציבור וזאת מכיוון שגם על פי התכנית המאושרת כל שטח השפ"פ מוגדר עם

זיקת הנאה לציבור כך שהתכנית אינה משנה בעניין זה ותוספת השטחים המוצעת לצורכי ציבור

לא תשנה מהותית את אופי והיקף השימוש בשטח זה.

3. לדחות את ההתנגדות בעניין שבניית מבני ציבור אשר נועדו לשרת את תושבי השכונות מסביב

מהווה פגם תכנוני ויהא בו בכייה לדורות- מבני ציבור בהגדרתם משרתים את הציבור הכללי ולא בהכרח את התושבים במתחם ספציפי בלבד ולכן הטענה או החשש שהמבנים יתנו מענה גם לתושבים שלא מהסביבה הקרובה אינה מקובלת .

4. לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית המוגשת מדגישה את החששות הרבים שהיו לבעלי

הפרוייקט בבחינת "אשר יגורתי בא לי" שכן עם האוכל בא התיאבון והבקשה היא להגדיל ולהעצים את שטחי הציבור ואף ליתן אפשרויות לשימושים נוספים ורבים- מבני ציבור רבים בעיר עוברים

8

תהליכים משמעותיים של בחינה מחדש ותוספת משמעותית של שימושים וזכויות בנייה כדי לתת מענה בנושא שטחים ציבוריים בעיר גדלה ומתפתחת , התכנית המופקדת מציעה הגדלה של זכויות הבניה בכ 1000 מ"ר שטחים עיקרים ועוד כ 700 מ"ר שטחי שרות ומציעה סה"כ כ 3500 מכל לקרקע המהווים כ 145 מ"ר מרבי מעל לקרקע בלבד- אחוזי בניה נמוכים בהתייחס לתכניות אחרות המקודמות כיום בעיר על שטחים ציבורים ומציעים אחוזי בניה גבוהים משמעותית מכך.

5. לדחות את ההתנגדות לעניין שהתכנית הופכת את המתחם למתחם ציבורי מרכזי לאזור כולו ,

דהיינו לשכונות קריית היובל בית וגן ורמת שרת- התכנית מציעה שטח ציבורי בהיקפים מצומצמים ואינה הופכת את המתחם בשום צורה למתחם מרכזי לכל השכונות הסובבות את הולילנד , יש מגרשים רבים לצורכי ציבור משמעותיים יותר בשכונות וכאמור היקף הבניה המוצע בתכנית הוא מצומצם יחסית.

6. לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין שמדובר בפגיעה שלא תעלה את הדעת שכן כל תוספת ולו

הקטנה ביותר תיפגע בצורה בלתי מידתית ובלתי סבירה בפרויקט המקורי ותהווה המשך העצמת הפגיעה בזכויות הדיירים בחוסר איזוםןתכנוני- התכנית המקודמת מציעה ניצול מיטבי של המתחם למספר פונקציות ולא משנה את אופי השימוש במגרש - מאפשרת לכלול גם שימושים נוספים לטובת חינוך, רווחה וקהילה לגיל הרך והנוער כדוגמת גנ"י, מעונות יום, טיפת חלב, מרכז לגיל הרך וכדומה לטובת גמישות נוספת תחת היעוד לגיל הרך, התוספות המוצעות אינם מהוות פגיעה בדיירים במתחם, יש לתקן את השימושים ולהבהיר כי כל השימושים המוצעים הם בקבוצת השימושים הנותנת מענה לגיל הרך בלבד.

7. לדחות את ההתנגדות לעניין שהתכנית תעמיס על הקופה הציבורית עקב האפשרות להגיש

תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה- הוועדה סבורה כי התכנית ראויה ותואמת למדיניות ומקודמת על ידי עיריית ירושלים בהתאם לצרכים העירונים, ככול והמתנגדים סבורים כי הם נפגעים הם רשאים לפעול בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

8. לדחות את ההתנגדות לעניין שהחניון המוצע לא ייתן מענה לשימושים המוצעים כאשר כבר היום

קיימת מצוקת חנייה באזור- ע"פ תקן חניה לשימושים הנדרשים במגרש - נדרשים 41 מקומות חניה, התוכנית מציע מגרש חניה מקורה ל 34 מקומות חניה. זאת בכפוף לתוכנית 5166ב סעיף 14.6.3ב ע"פ רשאית הועדה המקומית לפטור מהחובה להתקנת מקומות חניה לגנ"י + מעונות יום ובכך עומדת התוכנית בתקן חניה נדרש.

9. לדחות את ההתנגדות לעניין שהגדלת השימושים תביא בהכרח למטרדים של רעש והמולה- מקומם

של בנייני ציבור הם לצד בנייני המגורים והם חלק בלתי נפרד מהשימושים למגורים ומשרתים אותם- אין בכל השימושים המוצעים במגרש נפרד וייעודי כדי להפריע למגורים שבמתחם או בכלל.

10. לדחות את ההתנגדות לעניין שינויים משמעותיים בתכנית מבחינת שינוי קווי בניין, בניה לגובה ,

בנייה לעומר ושינוי שבילים- השינויים המוצעים בתכנית הם שינויים שאינם משמעותיים ושאינם משפיעים על הסביבה :

11. שינוי קוי בנין: תוכנית חדשה 1135144שינתה קו בנין צידי מ 4 ל 3 וק.ב. 0 לחניה מקורה אשר

אינה משפיעה על הנראות החיצונית.

12. שבילים להולכי רגל ואופניים: היה גם בהוראות התוכנית המקורית. ללא שינוי.

13. בניה לעומק: השתנה ק.ב. למטרת חניה בלבד, לא ישפיע על נראות הפרוייקט

14. בניה לגובה: תוכנית קודמת 125302 - 16 מטר מעל כניסה קובעת כלומר כ- 20 מ' ממפלס תחתון

התוכנית חדשה -1135144 10 מטר מעל קומת כניסה קובעת בלבד - סה"כ ממפלס תחתון עד גג קומת יציאה לגג כ- 20.22 מטר כלומר ללא שינוי משמעותי.

15. מספר קומות: תוכנית קודמת -125302 4 מעל כניסה גובה, 1 מתחת כניסה קובעת סה"כ 5 קומות

ללא גג התוכנית חדשה 1135144 - סה"כ 4 קומות ללא גג - למעשה הופחתה קומה.

16. לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

9

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

10

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 5 : 1160019

פרטי התכנית

מספר תכנית 1160019

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה תוספת קומה תשיעית למגורים ושטחי שירות תת קרקעיים, דוד המלך 8

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ לדחות את ההתנגדות ולתת תוקף לתכנית

החלטת הועדה

מאחר והתוכנית בסמכות הוועדה המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטים לתת תוקף לתכנית

1. במסגרת הדיון הוצג כי המתנגד מסיר את התנגדותו.

2. התכנית תקבל תוקף

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

11

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 6 : 1108331

פרטי התכנית

מספר תכנית 1108331

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה עבור יח"ד קיימת רחוב מזל דלי 8 ו - ,10 פסגת זאב ירושלים

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להוריד את התכנית מסדר היום

החלטת הועדה

בפני הוועדה הוצגה הסכמה של המתנגדת והיזם לתקן את התכנית באופן שהתכנית תכלול הרחבות דיור למתנגדת ולדיירים נוספים ככול הניתן.

יש להציג תכנית מתוקנת למחלקת התכנון תוך 60 יום.

התכנית תובא להצגה בפני הוועדה לצורך החלטה להמשך קידום התכנית המתוקנת.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

12

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 7 : 1044775

פרטי התכנית

מספר תכנית 1044775

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבת 2 יח"ד, משעול מורן 18

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף (62א)(א) לחוק התכנון והבניה מחליטים על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים:

11. כיוון שהתכנית כוללת את מלוא שטח החלקה בה קיימות שתי יח"ד בקיר משותף, ראוי ונכון להציע את

הרחבת שתי יח"ד. ההרחבות המוצעות ליח"ד מקובלות תכנונית, אם כי יש להוסיף ממ"ד- בתאום מחלקת תכנון העיר, כמו כן יש לקבל הסכמה מפורשת של בעלי הדירה להרחבה זו, ככל ולא תתקבל, יבוטלו ההרחבות.

12. יש להציג חישוב שטחים לשטחים המוצעים, חישוב השטחים יהיה מסמך נלווה שלא יצורף למסמכי

התכנית. שטחים עיקריים בתת הקרקע יוצעו מכוח סעיף 62א(א)(,)14 שטחי שרות שהינם מעל מפלס הרחוב ואינם בתת הקרקע בחתך הקרקע הטבעי– אף הם יחושבו לפי סעיף זה. שטחי שרות בתת הקרקע במלואם יחושבו לפי סעיף 62א(א)15 ויהיו עבור שימוש ממ"ד או מחסן בשטח שלא יעלה על 20 מ"ר. שטחי הבניה למעט השרות כפי שמצוין- יעמדו במדיניות של תוספת %50 שטחי בניה. יש לערוך תאום בעניין עם מחלקת תכנון העיר.

13. בקומת הקרקע, מוצעת הכשרת שטח הרחבה למטבח ליחידת דיור מספר .1 ככל שהרחבה זו לא חוסמת

את החלונות בדירה הצמודה (שירותים וחדר שינה), יש לציין את מפלס סף החלונות כדי להבהיר שאין פגיעה בדירה זו. אם התוספת חוסמת את החלונות, יש לסמנה להריסה.

14. התכנית מציעה שני מקומות חניה בתחום המגרש שמוצגים לכאורה בתת הקרקע אך הינן חניות מקורות

במפלס הרחוב. מדובר על רחוב משולב בו מתאפשרת החניה למבנים הקיימים בתחום הדרך ולא במגרשי המגורים, כי שגם נקבע בתכנית המאושרת החלה בשטח- -2644 סעיף חניה- החניה תינתן בחינה בצירי הדרך, חניות אלה פוטרות את מגישי הבקשות להיתרי בניה ממתן פתרונות חניה בתוך תחומי המגרשים. כך גם תכנון אופי הרחוב- גדרות וחצרות. החניה המקורה המוצעת במפלס הרחוב תשנה את אופי הרחוב והינה חניה כפולה , המבטלת אפשרות לחניה ברחוב תוך תמרון רכב בזכות הדרך, לאור כל זאת יש לבטל את החניה המקורה המוצעת בתחום המגרש.

15. בחלק הצפון-מזרחי של התכנית קיימת עפ"י המדידה בריכה שכלל לא מסומנת בנספח הבינוי ויש

להתייחס אליה במסגרת תכנית זו. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תותר הקמת בריכה, בחזית האחורית בלבד, במרחק של 1 מ' מגבול המגרש האחורי ועד 3 מ' מגבול מגרש צידי, בהתאם למדיניות מהנדס העיר לבריכות פרטיות. הבינוי יותאם להנחיות אלה, בתאום מחלקת תכנון העיר.

13

16. יש להשלים את חוו"ד המחלקה לאיכות הסביבה לעניין הקמה של בריכה פרטית בתחום המגרש,

ולהטמיע את הנחיותיהם במסמכי התכנית

17. בתשריט התכנית מסומנים 18 עצים לשימור. שני עצים בתחום קו הבניין המוצע לבניה. יש להוסיף

להוראות התכנית סעיף לעניין שימור עצים. יש לקבל חו"ד אגף שפ"ע גננות לעניין העצים בתחום התכנית.

18. יש לסמן את קווי הבניין בהתאם לקונטור הבניין הקיים וההרחבה המוצעת.

19. יש לתקן את שלבי הביצוע המוצעים בתכנית באופן שכל יחידת דיור תיבנה בהינף אחד ובנפרד מיח"ד

השניה. לא תותר בניה בשלבים.

20. התכנית מציעה ביטול מקלט קיים ע"י אטימתו, כיוון שמדובר על שטחים קיימים- ניתן להסבו למחסן

ולאחר הקמת הממ"ד, ואין צורך באטימתו.

21. מוצעת חפירה מתחת למבנה קיים, לטובת הרחבת יח"ד . יקבע בהוראות התכנית כי תנאי להיתר בנייה

יהיה קבלת חו"ד הנדסית המאשרת זאת.

22. אין התאמה בין המצב הקיים בפועל למוצג בנספח, יש לסמן בנספח הבינוי עבירות בניה להריסה /

הכשרה כמקובל, בתאום ואישור עם מחלקת תכנון העיר ובכפוף לשטחי הבניה שניתן לאשר עפ"י המדיניות ובסמכות מקומית

23. יש להוסיף לסעיף 4.1.2 ו כי העיצוב האדריכלי (לרבות המעקה, חלונות וסוג אבן), יהיה אחיד לכל מבנה,

וייקבע על פי היתר הבניה הראשון שניתן.

24. יש לקבוע את הצבת המתקנים הטכניים בחלל גג הרעפים בלבד ולא תותר התקנת מערכות על

קירות המבנה או על גג הרעפים- נושא זה יקבע בסטיה נכרת.

25. גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ'.

26. לבצע עריכה של התכנית בתיאום עם המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולהטמיע תיקונים טכניים.

27. לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

28. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד' לחוק

התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

29. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

הוראות התכנית

30. סעיף 1.4 - יש להשלים לפי סעיף בחוק.

31. סעיף 1.7 - יש להשלים מספר עמודים ותאריך עריכה ויצירה להוראות התכנית, תשריט מצב מוצע. יש

לתקן לנספח הבינוי מחייב חלקית – מחייב לעניין גובה הבניה, מספר הקומות וקווי הבניין.

14

32. סעיף 4.1.2א – יש להוסיף תוספת בניה במפלס .+5.80 תת סעיף .4 יש להשמיט ניוד שטחים מתחת

ומעל .0 יש להוסיף כי נספח הבינוי מחייב גם לעניין קווי הבניין.

33. סעיף 6.2 ניהול מי נגר – יש לתקן לסעיף הסטנדרטי.

34. יש להוסיף סעיפים לעניין: עצים לשימור, אלמנטים להריסה.

35. סעיף 7.1 שלבי ביצוע – יש לתקן באופן הבניה תבוצע בהינף אחד עבור כל יחידת דיור בנפרד. לא תותר

בניה בשלבים.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

15

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 8 : 1083443

פרטי התכנית

מספר תכנית 1083443

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה חניון אוטובוסים 9\4 צפון ופארק נחל, ירושלים

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית מבקשת להסדיר חניון אוטובוסים תוך ניצול יעיל של השטחים הכלואים במחלף 4/9

בהתאם למצב הקיים, ולטפל בשטחים פתוחים סמוכים. בצפון מערב התכנית נכללו שטחים שאין כוונה לשנות את יעודם או להציע פיתוח ויש להוציאם מגבולות התכנית. יש להוציא מגבולות הקו הכחול של התכנית את החלק המאושר כשצ"פ.

2. התכנית קובעת יעוד קרקע בשטח התכנית לשטח ציבורי פתוח בשטח שכלוא ברמפת גישה

לחניון קיים מדרום לשטח התכנית (ת"ש )302 וברצועה צרה בחלק הדרום מערבי (ת"ש )303 הצמוד לכביש שאין אליו גישה לכלל הציבור, ובחלק הדרום מזרחי (ת"ש )301 בשטח הכלוא בין שטח החניון ומחלף יגאל ידין. יש לשנות את ייעוד הקרקע בשטחים אלו לדרך ן/או טיפול נופי.

3. התכנית מציעה הסדרת חניון קיים ופיתוח סביבתי וכן פיתוח פארק לאורך נחל שורק. במסגרת

פיתוח הפארק, יש להציג בנספח הבינוי שביל שמחבר בין המגורים לשצ"פ, בכדי להנגיש את השטחים הפתוחים למתחם המגורים מצפון לו.

4. התכנית מציעה בתחום השצ"פ מרכז מבקרים לטבע עירוני, הסעדה, מבני שירות למשתמשי

הפארק ומתקנים הנדסיים. בטבלה 5 הוגדרו 150 מ"ר שטחי בניה בתא שטח .100 יש לוודא ששטחי הבניה המוצעים מתאימים לשימושים. יש להגדיר מספר קומות. יש לקבוע מיקום המבנים ולסמן קווי בניין עבור מבנים אלו. יש להגדיר אזור חניה עבור המבקרים בפארק בתיאום ואישור אגף תושי"ה והמחלקה לאיכות הסביבה.

5. חניון האוטובוסים המבוקש להסדרה קיים בפועל, ופיתוח הפארק מוצע במסגרת התכנית. יש

לקבוע שלביות ביצוע לפיתוח הפארק כדי לוודא השלמת הפיתוח בהתאם למוצע בתכנית.- ולכן צריך להישאר בקוו הכחול

6. התכנית מבטלת מגרש בשטח כ – 11 דונם ביעוד למבנים ומוסדות ציבור תא שטח 201 בתכנית

.324616 מאושרים 18,330 מ"ר שטחי בניה כוללים לשימושים – משרדים של עיריית ירושלים שאינם מושכי קהל ובעלי נפח תנועה נמוך. יש לקבל חו"ד המחלקה למדיניות התכנון לביטול המגרש ואפשרות לשילוב שימושים עירוניים במסגרת חניון האוטובוסים.

7. השלמת חוות דעת מהמחלקות הבאות: חברת החשמל לישראל, אגף שפ"ע - המח' לתחזוקת

כבישים, אגף שפ"ע - מח' גננות-עצים ותכנון, אדריכל העיר, תכנית אב לתחבורה.

תנועה:

8. יש לתאם את נספח התנועה מול אגף תושי"ה.

16

איכות הסביבה:

9. יש להגיש סקר טבע מפורט ועדכני בהתאם להנחיות המחלקה להכנת סקר טבע עירוני מפורט

כתנאי להפקדת התכנית.

10. התכנית נדרשת להגיש נספח ניקוז בהתאם ליעדי הנגר לניהול על פי תמ"א 1 תיקון .8

11. כיוון שהתכנית חלה בתחום רצועת ההשפעה של נחל שורק המוגדר כנחל ראשי. יש לקבל אישור

מרשות ניקוז שורק על המסמך ההידרולוגי.

12. יש להגיש סקר אקולוגי כפי שפורט בחוות דעת מחלקת איכות הסביבה.

13. מסמך סביבתי:

14. במסמך הסביבתי נכתב כי החניון לא יכלול תחנת דלק, תחנת שטיפה או אמצעים לייצור חשמל

דוגמת מתקני קו-גנרציה.

15. כיון שבהתאם לנכתב לא נערכה בחינה סביבתית עבור משמעות תחנת דלק ותחנת שטיפה,

מבקשת המחלקה לקבוע בהוראות התכנית כי חל איסור על הקמת מתקנים אלה.

16. בנוגע לאמצעי ייצור חשמל, מבקשת המחלקה שלא להגביל אמצעים כאלה ואחרים ולהיפך-

לאפשר תשתית ליצירת חשמל בתחום התכנית כל עוד נשמרים מרחקי הבטיחות הנדרשים.

17. המסמך הסביבתי הציע מס' פתרונות אפשריים להורדת מפלס הרעש וביניהם הקמת קיר בגובה

6 מטר בחלק הצפוני של החניון. יש לקבוע הנחייה זו בהוראות התכנית.

18. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה יהיה בחינה אקוסטית מפורטת.

19. לצורך חשמול מלא של האוטובוסים בחניון, מתוכננים חדרי שנאים בשטח התכנית. מיקום חדרי

השנאים מוצג בתכנית ולעת מתן היתר בנייה ייבחן בשנית ביחס למבנים הנוספים בתכנית ועל פי תקני המשרד להגנת הסביבה.

20. יש לבחון במגרש 302 מיקום של מתקן הנדסי ו / או מבני ציבור לחירום וביטחון (כב"א ,

משטרה), במקום השצ"פ הכלוא המוצע בתכני ואינו אפקטיבי כשצ"פ.

21. לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח

התכנית.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה

הערות טכניות

22. הוראות התכנית:

23. סעיף 1.6 – יש להשמיט תכנית מאושרת 3958 .

24. סעיף 1.7 – יש לציין תאריך עריכה ויצירה של הוראות התכנית ותשריט מצב מוצע. יש לציין שנספח הבינוי

מחייב לעניין גובה הבינוי ומספר הקומות.

25. סעיף 3.2 – אין התאמה בין שטח התכנית במצב המוצע והמאושר. יש לתקן.

26. סעיף 4.1.1 – יש לתקן שימוש ל - חניון לרכב פרטי. להשמיט – עבור עובדי המקום.

27. סעיף 4.3ב'2 – מצורפות הוראות לפיתוח ת"ש .300 לא ברור למה הכוונה. אין ת"ש 300 בתכנית.

28. נספח בינוי:

29. יש להראות את הכניסה למבנה המשרדים.תשריט מצב מוצע :

30. יש להדגיש את זכויות הדרך/ מנהרה בצורה ברורה יותר ( בצהוב ).

31. יש להציג את המדרכות בצורה ברורה.

17

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

18

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 9 : 1089580

פרטי התכנית

מספר תכנית 1089580

סוג דיון מתן תוקף לתכנית

מהות הבקשה שינוי קווי בנין למרפסות בבנין לשימור ובמיקום חזית מסחרית - ממילא

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה לאשר את התכנית למתן תוקף

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית בסמכות הוועדה המקומית עח פי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבנייה, הוועדה מחליטה לתת תוקף לתכנית בתהאים הבאים:

יש להטמיע במסמכי התכנית את ההוראות הבאות:

1. בצמוד ללובי בית המלון יוקם בית קפה אשר הגישה אליו תהיה דרך הכניסה הראשית לבית המלון.

2. חזית בית הקפה תפנה לאזור ההעלאה וההורדה של האורחים ולרחוב שלמה המלך.

3. יותקן שילוט בחזית בית הקפה בגודל מתאים להפניית תשומת לב העוברים והשבים לקיומו של בית

הקפה. עיצוב השלט יותאם לאופי הכללי של מתחם ממילא.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

19

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 10 : 1278407

פרטי התכנית

מספר תכנית 1278407

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה בנית מבנה מסחרי ברחוב גדעון ,2 ירושלים

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים:

1. במסגרת התוכנית מוצעת הריסה מלאה של שרידי מבנה קמרונות אשר שימש בעברו למאפייה

שכונתית והינו שריד אחרון לראשית הבינוי בשכונה בתקופה העות'מאנית, מפאת חשיבות ערכיו , תוכנית 824136 שאושרה בשנת 2022 קבעה את המבנה לשימור תוך הוראות לשיקום, שיפוץ ושיחזור המבנה והקמרונות המקוריים וביטול הפקעה לדרך שקבעה תוכנית 3770 שעלתה על המבנה ההיסטורי. ההריסה המוצעת לטובת הקמת מבנה חד קומתי למסחר אינה מקובלת, יש לשמור על שריד זה שהינו בעל חשיבות רבה לשכונה הן מפאת תקופת בנייתו ושימושו המקורי והן מפאת נצפותו הגבוהה מהיותו ממוקם על רחוב ראשי דרך בית לחם, אי לכך הוראות השימור שקבעה התוכנית החלה ימשיכו לחול על תוכנית זו, יש לשנות את מסמכי התוכנית בהתאם. ניתן יהיה להשתמש בשטח המבנה ההיסטורי כשטח לשימוש המסחר באגף החדש שיוקם, כאשר הגישה אליו תיהיה דרך האגף החדש ללא פריצת פתחים בקיר לשימור.

2. היות וע"פ צילומים מעודכנים, לא קיימים עצים שסומנו לשימור בחלק הדרום מזרחי של החלקה, ניתן

להציע תוספת אגף חדש למבנה לשימור באזור זה עבור מסחר, תוך שמירה על קוו בניין מזרחי ומערבי רציף עם המבנה ההיסטורי, יש להציע פרט הפרדה או לשלב חומרי בניה בהנגדה בין האגף ההיסטורי לאגף החדש בתאום מול מח' שימור.

3. השטח המזרחי בין קיר המבנה ההיסטורי והאגף החדש שיוצע לגבול החלקה יופקע לטובת הרחבת

המדרכה להולכי רגל יש לסמן בתשריט שטח בייעוד דרך בהתאם.( יש לציין כי השטח משמש בפועל כחלק מהמדרכה).

4. יקבע בהוראות התוכנית כי תנאי למתן היתר יהיה חוו"ד מהנדס שימור לחפירה המוצעת תחת המבנה

לשימור.

5. בהתאם לחוו"ד מח' איכות הסביבה:

6. תנאי למתן היתר יהיה אישור מח' איכות הסביבה לעניין השימושים במסחר.

7. עקב מיקומם הקרוב של חלונות במבנה המגורים הקיים בשטח הקו הכחול לכיוון מבנה המסחר

המוצע, יקבע פיר ייעודי לפליטת פליטות זיהום האוויר לגג מבנה המסחר המוצע, בגבול החזית המזרחית לרח' דרך בית לחם, הרחק ככול הניתן מחלונות מבנה המגורים הקיים בתוך הקו הכחול .הפיר הייעודי יכלול מערכת מסננים או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים

20

8. יש לקבוע בהוראות התוכנית כי מערכות האוורור והמיזוג של המסחר יהיו בקומת המרתף. לא תותר

הצבת מערכות רועשות ופולטות מזהמים כגון אוורור וכדומה בחזיתות.

9. היות ומתוכננת קומה תת קרקעית ללא אוורור טבעי, יש לקבוע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי יניקת

אוויר צח לשימושים המבוקשים בתת-הקרקע ימוקמו במקום אשר אין חשש לזיהום אוויר ממקור תחבורתי, מפליטת המסחר או ממקור כלשהו אחר.

10. בהוראות התוכנית, יש לתקן ולהציע שטחי שירות בתת הקרקע ולא שטחים עיקריים כפי שמוצע.

11. תנאי לטופס 4 בניה יהיה נטיעת 3 עצים לפחות החלקה בתיאום עם אגף שפ"ע.

12. לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הסמוכים ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

13. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

21

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 11 : 1098219

פרטי התכנית

מספר תכנית 1098219

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה פיצול והרחבת יח"ד ברח' ברים 14

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף (62א)(א) לחוק התכנון והבניה מחליטים על

הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

1. במסגרת התכנית מוצעת תוספת של 4 יחידות דיור חדשות באזור שמוגדר "לא לציפוף" בהתאם

למדיניות תכנית מתאר .2000 מדיניות זו נקבעה בסמוך להקמת שכונת רמת שלמה ולא היתה הצדקה לתוספת יחידות דיור. מאחר ומדובר באזור שאינו מאופיין בצמודי קרקע, ועבר זמן מהקמת השכונה, ניתן להוסיף יחידות דיור רק בתנאי שיוצג פתרון חניה בתחום החלקה בתיאום עם מחלקת התכנון ,ככול ולא יימצא פתרון כאמור ניתן לאשר תוספת של דיוריות על פי הנחיות מנהל התכנון לארבע דירות אלה, מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם בתיאום עם מחלקת התכנון .

2. על פי ה- GIS (ממ"ג) נסגרו חלק מהחניות המאושרות בהיתר בחזית הבניין על רחוב ברים ונראה

שהוסבו לשימוש אחר. יש להחזיר את השימוש בהתאם למאושר בהיתר לחניה.

3. יש לתקן את התוספת המוצעת לדירה מס' 2 בקומת הקרקע בחזית צפון מזרחית לרחוב ברים

באופן שתתיישר עם קו הבניין הקיים.

4. יש לבטל את התוספת המוצעת להרחבת דירות ותוספת מרפסת: דירה 3 (מפלס ,)+3.00 דירה 5

(מפלס ,)+6.00 דירה 4 (מפלס ,)+3.00 בחזית דרום מערבית ובחזית דרום מזרחית, אשר מוצעות בצמוד לגבול החלקה ולכוון השצ"פ. יש לשמור על קו בניין של 3 מ'.

5. כמו כן, יש לבטל תוספת מרפסת המוצעת לדירה 3 (מפלס )+3.00 בחזית צפון מערבית בסמוך

6. לרחוב, החורגת מקווי הבניין. דירה זו מקבלת מרפסת בחזית צפונית לכוון הרחוב.

7. במסגרת התכנית מוצעת כניסה נוספת לבניין מדרום למגרש מכוון השצ"פ. על פי תצ"א באתר ה

-GIS נראה כי בשטח זה קיימים עצים בוגרים שלא סומנו במסמכי התכנית. יש לסמן עצים בוגרים כנדרש, ובהתאם לזאת להסיט את שביל הכניסה לבניין כדי למנוע עקירה של עצים.

8. על פי תצ"א באתר ה- GIS נראה כי חלק מהתוספות המוצעות קיימות בפועל, יש לסמן תוספות

אלו להכשרת בניה/ להריסה. ככל ומדובר בתוספות המאושרות בתב"ע וללא היתר בניה, יש לציין זאת במלל על גבי התכנית.

9. .

10. בהתאם להיתר הבניה המאושר מוצג בקומת החניה במפלס רחוב ברים חדר אשפה בהמשך

לחניות המקורות בבניין. לא ברור מנספח הבינוי איפה פתרון האשפה הקיים או המוצע בתכנית עבור יחידות הדיור הקיימות והמוצעות. יש לתאם את פתרון האשפה מול אגף התברואה ולקבל אישורם כתנאי להפקדת התכנית.

11. יש להוסיף להוראות התכנית בהתאם לחוות דעת תושייה:

12. תנאי להיתר בניה הוא הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש עפ''י תקן התקף ועפ''י מידות

תקניות, פתרון החניה יאושר ע"י מחלקת תושייה. נספח התנועה יהיה מנחה בלבד.

22

13. יש לקבוע בהוראות כי התשתיות, הדרכים והמדרכות שיפגעו כתוצאה מעבודות הבניה ישוקמו

לשביעות רצון אגף שפ"ע כתנאי לאכלוס.

14. לבצע עריכה של התכנית בתיאום עם המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולהטמיע תיקונים

טכניים.

15. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד'

לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

16. לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח

התכנית.

17. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

18. הוראות התכנית:

19. דברי ההסבר לתכנית – יש לתקן מספר היתר מקורי של הבניין .1993/884

20. סעיף 1.4 יש להשלים - לפי סעיף בחוק.

21. סעיף 1.5.7 יש להשמיט ציון מגרשים / ת"ש מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות.

22. סעיף 1.6 יש לתקן מספר תכנית מאושרת ל – 14000א', מספר י.פ ותאריך אישור.

23. סעיף 1.7.1 יש לציין מספר עמודים, תאריך עריכה ויצירה להוראות התכנית ותשריט מצב מוצע.

24. 1.7.2 יש לציין בנספח הבינוי שהוא מנחה כשחלק מהנתונים מחייבים. מחייב לעניין מספר קומות, קווי

בניין, גובה המבנה.

25. סעיף 2.1 יש להוסיף למטרות התכנית פיצול יחידות דיור ותוספת קומה.

26. סעיף 2.2 יש לתקן את עיקרי הוראות התכנית. יש להוסיף סעיפים לעניין תוספת קומה ולעניין עצים

לעקירה.

27. סעיף 4.1.2א'(א') - יש להוסיף כי התכנית מתירה תוספת קומה חדשה לשם תוספת שתי יח"ד חדשות.

28. סעיף 4.1.2א'(ג') – יש לדייק ולהגדיר קו בניין וקן בניין תחתי / תת קרקעי.

29. סעיף 4.1.2א'(ב') – יש לתקן. נספח הבינוי מנחה כשחלק מהנתונים מחייבים. מחייב לעניין קווי בניין,

מספר קומות וגובה המבנה.

30. סעיף 4.1.2ד' – קולטי שמש על הגג – יש להשלים את הסעיף לסעיף סטנדרטי ובאופן שתישמר גישה

לכל הדיירים אל הגג.

31. סעיף 5 – טבלת זכויות והוראות בניה – יש לציין את מספר הקומות מעל ומתחת לכניסה הקובעת. יש

לציין את גובה המבנה.

32. סעיף 6.2.1 עתיקות – יש להשמיט. מדובר בתוספת לבניין קיים.

33. יש להוסיף סעיף לעניין עצים לשימור / העתקה / עקירה.

34. סעיף 7.1 שלבי ביצוע – יש לתקן כמפורט לעיל.

23

35. סעיף 7.2 יש לציין זמן משוער למימוש התכנית 10 שנים.

36. יש להסיר את נספח הבינוי מקובץ תקנון התכנית.

37. תשריט מצב מוצע:

38. יש לציין את המרחק מגבול המגרש לקו בניין בכל החזיתות ובמיוחד במקומות בהם המרחק קטן. נספח

בינוי:

39. יש לסמן באופן ברור בינוי קיים המוצע להכשרה בקו אדום מקווקו, בכל התכניות, חתכים וחזיתות.

40. יש לסמן את קווי הבניין ע"ג תכניות, חתכים וחזיתות.

41. יש לציין על גבי התכנית את מספרי היתרי הבניה המאושרים.

42. יש לסמן את שטח המחסנים המוצעים בקו אדום בולט.

43. יש לסמן תוספת מוצעת לדירה 6 במפלס +6.00 בקו אדום בולט.

44. תכנית קומה א' (מ]לס ,)+3.00 יש לסמן לאטימה את חלון השירותים הפונה לשטח הרחבת הסלון

לדירות .3,4

45. יש להגדיל ציון המפלסים בחתכים וחזיתות.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

24

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 12 : 1108364

פרטי התכנית

מספר תכנית 1108364

סוג דיון תיקון החלטה להפקדה

מהות הבקשה רחוב טהון התחדשות עירונית- איחוד וחלוקה

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה מחליטים להפקיד

את התכנית בתנאים הבאים:

14. הפתרון המוצע לצורכי ציבור שתואם מול אגף מבני ציבור והמחלקה למדיניות תכנון מקובל.

15. מכיוון שלא ניתן להוסיף שטחים לצורכי ציבור בתכנית בסמכות הוועדה המקומית התכנית תקודם

בהתאם להחלטה להפקדה .

16. יזם התכנית יגיש תכנית לתוספת של השטחים הציבורים שסוכם עליהם במסגרת תכנית בסמכות

הוועדה המחוזית.

17. התנאי שנקבע במסגרת החלטת הוועדה כי :יקבע בשלביות הביצוע כי תנאי להיתר בניה של מעל 130

יח"ד בשטח התכנית כולה יהיה קבלת מתן תוקף לתכנית בסמכות מחוזית לתוספת שימושים אלו.

הפרוגרמה תתואם עם מחלקת מדיניות תכנון. מיקום ההפרשות המבונות יהיה במיקום מיטבי מעל פני הקרקע ובנגישות מירבית. ככול וההפרשות לצורכי ציבור ישפיעו על הבינוי, הבינוי יתואם עם מהנדס העיר או מי מטעמו יוטמע בתקנון התכנית.

18. יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה מתאריך 19/92023 ימשיכו לחול.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

25

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 13 : 1139120

פרטי התכנית

מספר תכנית 1139120

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה הרחבות דיור ותוספת קומות ברחוב כתב סופר ,14 גבעת שאול, ירושלים

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ לדחות את ההתנגדות ולתת תוקף לתכנית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לדחות את התנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף מהנימוקים הבאים:

1. לדחות את הטענה בעניין מיקום המרפסת, התכנית מציעה בניה סדורה לכל הבניין לרבות הקמת

מרפסות, אין במרפסת המוצעת ליח"ד מס' 2 לחסום אור ואוויר לסלון מכיוון שאינה חלל סגור, אלא רק האפשרות להגדיל את המרפסת הקיימת. בנוסף קיימת חשיבות בהסדרה תכנונית של החזית הצפונית לאור הנצפות של הבניין מהכניסה לעיר יצוין כי ככל ולא ירצו בעליי הבית להקים את המרפסת עפ"י שלביות הביצוע שנקבעה בתכנית המופקדת, לא יהיה חייבים בכך.

2. לדחות את הטענה בדבר מיקום המעלית- מבואת הבניין הינה גדולה ורחבה דיה ויכולה לאפשר

הקמת מעלית והנגשה ועל כן מיקומה מקובל תכנונית. בנוסף, החלון הפונה אל החצר הפנימית של המבנה אינו בהיתר ומתאוורר כלפי החזית המזרחית אין מניעה לצמצמו ע"מ לאפשר הקמת מעלית. ו

3. לדחות את הטענה בדבר ביטול תוספת קומה- התכנית עמדה בתנאי סף הנדרשים להגשת

התכנית באישור הוועדה המחוזית. בנוסף מסמכי התכנית ציינו כי מבוקשות תוספות עבור 2 קומות.

4. לדחות את כל שאר הטענות ולתת תוקף לתכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

26

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 14 : 1136019

פרטי התכנית

מספר תכנית 1136019

סוג דיון מתן תוקף לתכנית

מהות הבקשה תוספת בינוי במגרש למבנה ציבור ואיחוד וחלוקה - יום טוב עסיס, פסגת זאב

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה לאשר את התכנית למתן תוקף

החלטת הועדה

מאחר והתכנית בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבניה מחליטים לתת תוקף לתכנית.

בהתייחס להערת ה"שר" :

לפי סעיף 62א.(א)()1 - איחוד וחלוקה של מגרשים, כמשמעותם בסימן ז' וכן תכנית שהמגרשים הנכללים בה הם בבעלות אדם אחד והיא כוללת הוראות לחלוקתם, באופן שלו היו בבעלות של יותר מאדם אחד, היה ניתן לראות בה תכנית איחוד וחלוקה כמשמעותה בסימן ז', והכל בלבד שאין בתכנית שינוי בשטח הכולל של כל יעוד קרקע, למעט האמור בפסקאות (,)2 (.)3

בהתאם להוראות החוק, תכנית זו עומדת בסמכות הועדה המקומית גם כתכנית איחוד וחלוקה כאשר יש בעלים אחד (הרשות המקומית), ולכן אין צורך לתקן סעיף 1.4 בהוראות התכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

27

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 15 : 1136035

פרטי התכנית

מספר תכנית 1136035

סוג דיון הצטרפות הועדה המקומית בשלב הפקדה

מהות הבקשה שינוי יעוד בחי אל-עקבה בית חנינה ירושלים

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להוריד את התכנית מסדר היום

החלטת הועדה

הוועדה מבקשת להוריד את התכנית מסדר היום לצורך בחינת שלביות הביצוע או כל פתרון אחר שיבטיח את הטיפול בכל עברות הבנייה הקיימות בשטח והקמת מתחם חדש כמוצע בתכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

28

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 16 : 1138577

פרטי התכנית

מספר תכנית 1138577

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת קומה להרחבת דירות הגג, ניקרגואה 10

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א(א) לחוק התכנון והבנייה מחליטים לוועדה המקומית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. במקום אושרה תוכנית 12145 להרחבות והסדרת עבירות בניה, אך טרם אושר היתר בניה להסדרת

עבירות בניה והרחבות הנ"ל. התוכנית המוצעת מתעלמת מעבירות בניה הקיימות בפועל ואינה מסמנת אותם בנספח בינוי.

2. יש לסמן את ההרחבות / הכשרות בניה המבוקשות כפי שאושרו בתוכנית 12145

3. יש להטמיע את כל ההוראות הנדרשות מתכנית 12145 בתכנית המוצעת ולקבוע יחס החלפה

4. מאחר שיש בינוי שחורג במעט מגבול החלקה, שנראה כחלק מקונטור המבנה המקורי, יש לוודא

נכונות המדידה מול מחלקת מידע תכנוני.

5. יש לספק גישה לגג המשותף לתחזוקה של מערכות טכניות.

6. יש למחוק בהערות לטבלה 5 סעיף 1 : חדר יציאה לגג משותף

7. יש לתאם בין הפתחים המסומנים בקומה המוצעת בתוכנית לחזיתות.

8. שלביות ביצוע, יש לקבוע כי תותר בניה של כל קומה בנפרד

9. תנאי לתחילת עבודות של כל מגיש בקשה להיתר יהיה הריסות כל עבירות הבניה בדירות

הכלולות בהיתר.

10. התכנית תערך במחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות.

11. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

12. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה – ,1965 החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה

חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965

29

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

30

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 17 : 1142595

פרטי התכנית

מספר תכנית 1142595

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבות דיור ברח' בית וגן ,84 שכונת בית וגן, ירושלים

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א(א) לחוק התכנון והבנייה מחליטים לוועדה המקומית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התוכנית מציעה מחסנים בחזית הראשית במפלס הרחוב יש לבחון חיבור תוספת הבינוי ליח"ד

שמעל לצורך הרחבתה או לצורך דיורית בהתאם להנחיות של מנהל התכנון בעניין דיוריות. יש לקבל אישור קונסטרוקטור שניתן להנמיך את הרצפה כך שיתקבל גובה סביר עבור מגורים.

2. ההרחבות בחזית האחורית מוצעות בקו בניין של 1.28 מטר. יש להציע את ההרחבות כך שישמר קו

בניין מינימלי של 1.5 מטר למעבר שנמצא ממערב.

3. התכנית מציעה ממ"דים בקרבה לחלקות המגורים המצרניות ובגדלים משתנים. יש לבחון חלופה

להעמדת עמודות הממ"דים בפינת החזית הקדמית, בתיאום עם מחלקת תכנון. כמו כן יש לקבוע כי הממ"דים יהיו בגודל קבוע של 9 מ"ר לאור קרבתם לחלקה המצרנית.

4. יש להציג בינוי יסודות הממ"דים יורדים עד למפלס התחתון.

5. יש לשמר את שני העצים המוצעים לעקירה הקרובים ביותר למעבר, וזאת לאור צמצום

הבינוי הנדרש במקום זה.

6. יש לעדכן את נספח הבינוי כך שיציג גישה משותפת לכל דיירי הבניין לעליית גג.

7. יש לקבוע כי כל התשתיות הנמצאות על גג הרעפים יוכנסו לתוך חלל עליית הגג.

8. העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה

הראשון שיינתן.

9. תנאי לתחילת עבודות יהיה הריסות כל עבירות הבניה של כל מגיש בקשה להיתר.

10. יקבע בהוראות התוכנית סעיף סטיה ניכרת לעניין מספר יח"ד וקווי הבניין.

11. עצים- סקר העצים אינו מקובל ואינו מוגש על פי נוהל מבאת. יש להכין סקר חדש על פי

הנוהל אשר יאושר ע"י אגף שפ"ע. יש לסמן עץ לעקירה במידה ומוצע בינוי במרחק הקטן מ-3 מטרים.

12. לתקן חוסר התאמה בין מפלסי תכניות הקומה לבין המוצג בחתכים.

13. התכנית תערך במחלקה לבקרת תוכניות ממוחשבות.

14. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

15. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

31

16. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה – ,1965 החלטה זו תהא בטלה בתום

ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח – המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

בנספח הבינוי יש לצמצם את קו הבנייה המוצעת (אדום) בשטח שאין בינווי מוצע, בחזית האחורית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

32

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 18 : 1143122

פרטי התכנית

מספר תכנית 1143122

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה פיצול יחידות דיור בבניין קיים רח', עזרת ישראל ירושלים

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתוכנית הינה בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 (א) א' לחוק התכנון והבניה, מחליטים

על הפקדת התוכנית בתנאים הבאים:

1. מאחר והתכנית אינה מוסיפה שטחי בניה, יש לעדכן את טבלה ,5 להוציא את שטחי הבניה

ולציין "עפ"י תכנית מאושרת". יעודכן רק מס' יח"ד.

2. יש לסמן שני קווי בניין, אחד כללי שיסומן מסביב לבינוי המאושר והשני עילי למרפסת

שתהיה בעומק של עד 1.5 מ'.

3. נמצאו הרבה אי התאמות בין הבינוי המסומן כ"קיים" בנספח הבינוי, להיתר בניה אחרון

,94/0273 יש לעשות התאמה בין השניים ולסמן את השינויים המבוקשים ע"ג נספח הבינוי בהתאם. לדוגמה פתחים בקומה ההיסטורית חזית מזרחית, דרומית ומערבית (לא ניתן לפתוח פתח בקו אפס לשכנים), וגובה מרצפה עד מדלפות הגג שמסומן בהיתר כ-

1.20 מ' ואילו בנספח הבינוי מסומן כ- 1.50מ'.

4. קומת הגג –אין להציע יחידות נפרדות בגג הרעפים מהסיבות הבאות:

א. נדרש מרווח עבור מתקנים בחלל הגג על מנת שלא ימוקמו ע"ג החזיתות או הגג.

מכיוון שמבוקשות 4 יח"ד מדובר בחלל לא מבוטל שיקטין את שטח יחידות הדיור בגג.

ב. אין היתכנות למיקום 2 מרחבים מוגנים בקומת הגג.

ג. ניתן להציע שטח בקומת הגג עבור הרחבת היחידות בקומה תחתיו.

ד. מספר יח"ד - לפיכך יש לצמצם את מספר יחידות הדיור ל-3 לכל היותר – יח"ד אחת

בכל קומה או 2 דופלקסים בקומה א' והגג.

ה. מיגון -בתכנית לא מוצעים פתרונות מיגון, למעת ממ''ד שנבנה במסגרת ההיתר

שהופק ב 1994 . יש להציג פתרון מיגון לכל אחת מיחידות הדיור. המרחב המוגן לא ימוקם בחזית לרחוב או בחזיתות הצד במחצית הקרובה לרחוב ולא מחוץ לקווי הבניין או הגג. יש לציין זאת באופן ברור בהוראות התכנית ולהציג בנספח הבינוי.

ו. מרפסת - לפי התב"ע המקורית לא ניתן לאפשר מרפסות זיז. לא ניתן לאשר את

מרפסת הזיז המוצעת מכיוון שמימדיה אינם אופיניים לשכונה ההיסטורית ונצפים מהמעבר שלצד בית מפא"י.

יש לצמצם את אורך המרפסת באמצעות הרחקתה מפינות המבנה והתאמתה לפתחים שבקומה מתחת ויש לצמצם את עומקה כך שלא יחרוג מ1.5 מ'.

33

ז. גג – אין להתקין לוחות סולאריים על הגג בחזית לרחוב על מנת שישמר המראה

האופייני של גג הרעפים.

ח. שיקום חזית לרחוב עזרת ישראל – יש לשקם את החזית ולהתאימה לאופי הבנייה

ברחוב ולהוראות תב"ע .3912 ע"ע סעיף 5 בתב"ע: "תנאי למתן היתר בניה הוא הריסה או שיפוץ של כל תוספות הבניה החורגות מאופי הבנייה המסורתי בשכונה ושאינן תואמות את הוראות התכנית מס' 3912 זו".

5. השלמת מידע – בנספח הבינוי ובתיק התיעוד חסר מידע מהותי ויש להשלימו כתנאי

להפקדת התכנית:

א. חזיתות המבנה אינן משורטטות באופן מלא. יש להוסיף עוד חתכים שמציגים את

החזיתות ללא מבנים שכנים המסתירים אותן.

ב. יש לסמן קירות לשימור בסגול בתכניות, חזיתות וחתכים.

ג. חסרות מידות.

ד. חסר פתרונות מיגון לכלל הדירות -ניתן להציע חדרים מחוזקים, יש לתאם מול

מחלקת תכנון את התכנית.

6. חסר מידע נדרש בתיק התיעוד.

ככל שיימצאו חריגות מהתב"ע או ממצב היסטורי מקורי, יידרש שיקום החזיתות או אלמנטים.

7. יש להעתיק את הוראות התכנית התקפה הרלוונטייות לרבות סעיפי שימור להוראות

התכנית דנן ולקבוע יחס החלפה.

8. יש לקבוע בהוראות התכנית סעיף סטיה ניכרת לקו הבניין, ומספר הקומות.

9. בתיאום מח' מידע תכנוני ייקבע הצורך ברישום תצ"ר בשטח התכנית יהא תנאי למתן היתר

בניה.

10. התכנית תערך ע"י המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות .

11. לקבוע בהוראות התכנית סעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן :413 "היתר לתוספות הבנייה

למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413".-

12. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של בעלי הזכויות בשטח התכנית ובחלקות המצרניות, חלקות ,43 ,45 112 בגוש 30050

13. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה אך הנהנה העיקרי ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

14. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86

ד' לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח -

המחלקה להיטל השבחה.

34

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

35

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 19 : 1151042

פרטי התכנית

מספר תכנית 1151042

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת קומה לחלקה 76 בגוש ,30066 ירושלים

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להוריד את התכנית מסדר היום

החלטת הועדה

התכנית יורדת מסדר היום.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

36

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 20 : 1167410

פרטי התכנית

מספר תכנית 1167410

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה איחוד חלקות ובנית בנין חדש ברח' רבן יוחנן בן זכאי ,15 ירושלים

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ לדחות את ההתנגדות ולתת תוקף לתכנית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לדחות את ההתנגדויות על פי הפירוט הבא:

לדחות את ההתנגדות לנושא בנייה מתחמית ולא נקודתית, חריגה ממדיניות תכנית האב, ומכפיל יח"ד

חריג:

1. לדחות את ההתנגדות לעניין חריגה ממדיניות תכנית האב: התכנון המוצע הינו בניה נפחית על

פי מדיניות רק"ל, יש לציין שתכנית הקו הסגול לציר הרק"ל עדיין אינו אושר. כל כן יש להציע בינוי עד 8 קומות על פי מדיניות תכנית האב- בהתאם להחלטה של הוועדה המחוזית נקבע סעיף שלביות ביצוע כי היקף זכויות הבניה מכוח תכנית זו בטרם אישור תכנית לקו הסגול של הרכבת הקלה יהא %360 בבינוי עד 9 קומות.

2. לדחות את ההתנגדות לעניין התקן שמאי: המינהל מבקש לקבל את מסמך התקן השמאי

ולבחון בחינה עירונית של התכנית על פי התקן- התכנית אינה מקודמת על פי בחינה של תקן שמאי אלא על פי מדיניות רק"ל נפחית.

3. לדחות את ההתנגדות בעניין מכפיל יח"ד חריגגבוה וחריג מהמבוקש באזור. מספר יח"ד גבוה

לא יקבל מענה ראוי לצרכי השכונה- מספר יחידות הדיור מוצע בהתייחס לנפחי הבניי בהתאם למדיניות והתכנית כולל הפרשה לצורכי ציבור בהתאם לכך.

4. לקבל חלקית את ההתנגדויות לעניין גובה גדרות שלא יעלה על 1.2 מ', קירות תמך ידורגו באופן

המאפשר פיתוח ונטיעות ומבקשים שיוטמע בהוראות התכנית כי כל מפלסי החניון יהיו בתת הקרקע במלואם- מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם לסעיפים אלה..

.5

6. היבט חברתי

7. דיור בר השגה – ישנו חשש שבמסלול פינוי בינוי תושבי השכונה לא יוכלו לרכוש דירות ובנוסף

עלויות התחזוקה והמחייה יתייקרו.

8. לדחות את ההתנגדות בעניין שבטווח הקצר אתר בנייה יהווה מטרד לזיהום אוויר ולכלוך

ובטווח ארוך חוסר בשטחים פתוחים וצרכי ציבור- כל בנייה חדשה כרוכה בהפרעה מסויימת בשלב הבנייה, תנאי להיתר בניה יהיה תיאום עם המחלקה לאכות הסביבה בהתאם לתקנות בעניין מניעת מפגעים.

9. לדחות את יתר ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית.

37

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

38

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 21 : 1175926

פרטי התכנית

מספר תכנית 1175926

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הריסה ובנית בנין חדש, רח' דוד שמעוני ,31 ירושלים

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. הבינוי המוצע חורג מגובה הבינוי שניתן לאפשר במסגרת תכנית האב בקומה אחת ביחס

לרח' שמעוני, ניתן לאפשר חריגה זו מאחר והתכנית מציעה קומה שמכילה 6 יח"ד להשכרה לטווח ארוך.

2. הבינוי המוצע חורג ביחס לקוי הבניין שקבעה תכנית האב, קווי בניין יסומנו כמפורט להלן:

קו בניין קדמי 3 מ' קווי בניין צידיים 3 מ' וקו בניין אחורי 5 מ'. כמו כן, לא תותר הבלטת מרפסות מקווי בניין, קווי הבניין יכללו את כל הבינוי לרבות מרפסות.

3. הבינוי המוצע חורג בתכסית תת קרקעית ביחס לתכנית האב, יש לצמצם את התכסית התת

קרקעית ל- %,80 זאת על מנת לאפשר שמירה על עצים קיימים ונטיעת עצים חדשים.

4. הבינוי המוצע חורג באחוזי הבנייה שניתן לאפשר במסגרת תכנית האב, יש לצמצם את

אחוזי הבנייה ל %360 אחוזי בנייה מירביים למעט הדיור להשכרה. לעניין זה, יש להוסיף הערה בטבלה 5 לתוספת זכויות לדיור להשכרה ל-20 שנים בהתאם לסעיף התוספת השישית בחוק.

5. יש לקבוע כי הדיור המוצע להשכרה יהיה לטווח של 20 שנים ולא 10 שנים כפי שנקבע

בהוראות התכנית.

צורכי ציבור ופרוגרמה:

6. יש לקבוע הפרשה מבונה בגודל של כ- 130 מ"ר, עבור צרכי חברה/רווחה/תרבות ופנאי ,כגון

מועדון/מרכז פנאי/מרכז לחיים עצמאיים וכדומה.

7. השימוש הציבורי הסופי יקבע לעת מתן היתר בנייה. יש לעגן בתקנון התכנית סעיף המפנה

בעת מתן היתר הבנייה למחלקה למדיניות התכנון, שתקבע את השימוש הספציפי להפרשה ציבורית.

8. יש לתאם את המיקום והבינוי של השטח הציבורי מול המח' לתכנון מבני ציבור ולשביעות

רצונה של המחלקה הרלוונטית בעירייה. על השטחים הציבוריים להיות נגישים ובעלי כניסה נפרדת.

בינוי ופיתוח:

9. יש לתת פתרון מרחב מוגן לכל הדירות המוצעות בתכנית לרבות יח"ד המוצעות להשכרה.

10. מרפסות יוצעו בעומק מרבי של 2 מ', ובשטח של עד 12 מ"ר בממוצע ליח"ד.

11. התכנית מציעה פתרון לחדרי אשפה בחזית רחוב שמעוני, יש לקבוע חובה כי כל התשתיות

בתחום הפרויקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (אשפה, פריקה וטעינה, תשתיות חשמל וכו').

39

פירי אוורור למיניהם ישולבו ככל הניתן בתוך מסת הבינוי ו/או יוטמעו בפרטי פיתוח וכד'.

תיאסר הוצאת פירים ומיקום תשתיות עיליות (ברזי כבאות וכד') בתחום המרחב ציבורי.

12. יש לקבוע בהוראות התוכנית שתיאסר הקמת גדרות בכל הממשקים של שטח פרטי עם

ציבורי.

13. גובה גדרות כלפיי מגרשים מצרניים המיועדים למגורים לא יעלה על 1.2 מ'.

14. יש לקבוע כי תיאסר הקמת קירות תמך של יותר מ-3 מ' גובה. הפרשי הטופוגרפיה יטופלו

על ידי הבינוי (חצרות במפלסי ביניים, מרפסות וכו') או הפיתוח. יש להימנע מקירות תמך ככל הניתן.

15. יוצע מחסן אחד בלבד ליח"ד, בשטח של עד %8 משטח יח"ד. שטחי המחסנים יוצעו בתת

הקרקע כאמור לעיל.

16. יש לקבוע סטיה נכרת בנושא מס' קומות, גובה הבינוי וקווי בניין.

17. גגות כלל המבנים יעוצבו ויטופלו כחזית חמישית. יש להורות בהוראות התכנית על ריכוז

כלל המערכות הטכניות על גגות המבנים ולאפשר שטח משמעותי ונגיש לפיתוח גגות המבנים כגגות פעילים ומועילים (גג ירוק, כחול, חקלאי, קהילתי וכו') המאפשרים מגוון פעילויות קהילתיות. בכל מקרה יש לשמור על גישה משותפת לכל הדיירים לחלק משטח הגג לטובת מערכות וכו'.

נכסים:

18. בסעיף 4.1.1 מגורים יש לציין גם את השימושים לצרכי ציבור.

19. בסעיף 4.1.2 יש לפרט כדלקמן: בתא שטח מספר1 ייבנה שטח בהיקף שלא יפחת מ 130 מ"ר

אשר ישמש עבור צרכי חברה/רווחה/תרבות ופנאי ,כגון מועדון/מרכז פנאי/מרכז לחיים עצמאיים וכדומה, בהתאם לצרכי השכונה לעת מתן היתר בניה בתיאום מול מחלקת מדיניות התכנון.

20. בהוראות התכנית בטבלה 5 יש לציין שטח בנוי לכל אחד מהשטחים הציבוריים, ובהערות

לציין שטחי חצרות. בנספח הבינוי יש להציג את השטחים הציבוריים כאמור לעיל, תוך ציון

מפורש של השטחים הציבורים: עבור צרכי חברה/רווחה/תרבות ופנאי

21. מיקום השטחים לצרכי ציבור והיקפם כמסומן בנספחי בינוי הנו מחייב. עם זאת יותרו

התאמות קלות במיקום ופריסה של השטחים הציבוריים במסגרת היתר הבניה

22. להפרשות המבונות יתוכננו כניסות נפרדות המנותקות מן השטחים המשותפים בבניינים.

במידה ומדובר בגן ילדים חצר הגן תהא בהתאם לתקן הנדרש.

23. תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד

השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי ציבור ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

24. בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות

המקומית בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף.

25. תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית

ע"ש עיריית ירושלים.

26. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא

תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.

27. יש להוסיף להוראות התכנית גם סעיף הפקעה כללי כדלקמן:

הפקעה

לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

28. יש להוסיף להוראות התכנית סעיף תחת היתרי בניה כדלקמן:

א. תנאי למתן היתר בניה יהא אישור אגף הנכסים בגין ההפרשות המבונות.

ב. ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו תנאי למתן טופס .4

תשתיות תנועה וחנייה:

40

29. יש להשלים את התיאום מול אגף תושי"ה ולקבל את אישור האגף כתנאי להפקדת

התכנית תוך התייחסות להערות כמפורט להלן:

29. בתיאום עם תושי"ה נדרשת בחינה של הרחבת זכות הדרך ביחס לחתכי הרחוב בהתאם

למוצע בתכנית האב. יש לוודא רוחב מדרכה של לפחות 3 מ'. בהתאם לכך, יש לקבוע הוראות בניה ופיתוח הדרך.

30. יש לשנות את הכניסה לחניון כך שתהיה בתוך המסה הבנויה ולא כפורטל פתוח.

31. פתרון החנייה יוצע בהתאם לתקן בתחום המגרש ובתת הקרקע. יש להציע שטחי חניה גם

להפרשה המבונה לפי תקן.

32. יקבע בהוראות התוכנית כי לא תותרנה פליטות אל המרחב ציבורי.

33. יש לקבוע בהוראות כי התשתיות, הדרכים והמדרכות שיפגעו כתוצאה מעבודות הבניה

ישוקמו לשביעות רצון אגף שפ"ע כתנאי לאכלוס.

עצים:

34. בתחום ובגבולות החלקה קיימים עצים בוגרים, רובם מוצעים לכריתה- סה"כ 21 עצים עקב

הבינוי בתת"ק. יש לצמצם את התכסית בתת"ק ע"מ לשמור על העצים בייחוד כלפי רחוב שמעוני וחלקה 196 שם מתקיים מפגש עם מרחב ציבורי. תחת שטחי אלו אין לחפור.

35. בנוסף, יש לשמר את העצים בעלי הערכיות בשולי המגרש ככל הניתן. בעיקר באזור הצפון

מזרחי וכן באזור הדרום מזרחי של המגרש.

36. יש לקבוע בהוראות התכנית כי על כל עץ בוגר בעל ערכיות יינטע עץ בוגר בעל ערכיות זהה

במקומו. תנאי לטופס 4 יהיה נטיעה מחייבת של העצים הבוגרים בתחום המגרש.

37. בכל פיתוח מעל בינוי תת קרקעי של חניון וכד'. יש לשמור על עומק אדמה ראוי לגינון של

לפחות 0.5 מ' ונקודתית לעצים לפחות 1.5 מ', בתאום אגף שפ"ע ואדריכל העיר.

38. יש להשלים תיאןם מול אגף שפ"ע עצים.

כללי:

39. יקבע בהוראות התוכנית כי, הכניסה מהמרחב הציבורי אל השימושים השונים בבניין, תהא

כניסה נגישה.

40. %20 מסך יח"ד חדשות יהיה בגודל שלא יעלה על 75 מ"ר עיקרי וממ"ד.

41. תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לבינוי,

פיתוח ועיצוב אדריכלי.

42. תנאי למתן היתר בניה אישור מיועץ נגישות חתום, יועץ ניקוז של הגיחון, מהנדס תכן חתום

על האספלט.

43. תנאי להיתר יהא תאום התכנון עם אגף שפ"ע עצים. יש לשקם ולפתח מדרכה וכביש וכל

התשתיות אשר יפגעו כתוצאה מעבודות הבניה לשביעות רצונו של אגף שפ"ע תחזוקת כבישים ומדרכות.

44. יש לקבוע הוראות מחייבות כי הבינוי יעמוד בתקן בנייה ירוקה ת"י 5281 בציון 3 כוכבים

לפחות.

45. לא יותר ניוד משטחי בנייה של שטחי שירות מתחת לקרקע למעל הקרקע.

46. לא יותר ניוד שטחים משטחי שירות לעיקרי לרבות שטחי שירות עבור מרפסות זיז לשטח

עיקרי.

47. השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות- תושי"ה, , כבאות, , חח"י, רשות העתיקות,

תברואה, שפ"ע, , צוות בקרת תכנון פיזי, המחלקה להיטלי השבחה, נכסים והטמעת הנחיותיהם בכל מסמכי התכנית.

48. שליחת הודעות אישיות לכל בעלי העניין בקרקע ובעלי העניין במגרשים הסמוכים. בעת

פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית והחלקה ומגרשים מצרניים.

41

49. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה:

לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור 'רישוי ופיתוח' –

המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

50. יש להוסיף בנספח הבינוי קו קק"ט בחתכים ובחזיתות.

51. יש לצרף נסח טאבו עדכני.

52. מפת המדידה שהוגשה נערכה ב20.06.2022 לכן יש לצרף תצהיר מודד לעניין עדכניות מפת

המדידה.

53. בהתאם לנוהל מבא"ת 2020 – "חתימת מודד דיגיטלית" יש לצרף תשריט מוצע עדכני חתום

דיגיטלית ע"י מודד מוסמך אשר יעלה כחלק ממסמכי המבא"ת.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

42

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 22 : 1176791

פרטי התכנית

מספר תכנית 1176791

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה תוספת ופיצול יח"ד בפרויקט 'אור וברכה', שכונת גילה, ירושלים

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר מתן תוקף לתכנית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית:

1. לקבל את ההתנגדות לעניין מיקום השטח המוצע למבנים ומוסדות ציבור. במסגרת התוכנית

מוצע שטח של 200 מ"ר לצרכי ציבור, השטח המוצע כלוא בתת הקרקע במפלס -9.45 מתחת לכניסה הקובעת ומאוורר ע"י פתח אחד הפונה לכיוון חצר אנגלית משותפת ליח"ד. כמו"כ הגישה אל השטח המוצע אינה מונגשת באופן מלא ע"י מעלית ועוברת דרך מדרגות. המיקום המוצע אינו ראוי ולא מקובל עבור שטח לטובת הציבור, שטחים למטרות אלו יתוכננו במיקום מונגש, איכותי ומיטבי. יש להציע בתיאום מול מח' תכנון מבני ציבור, מיקום חילופי מעל פני הקרקע, באופן נגיש, עם פתחי אוורור ראויים. לקבוע כי השטח לשימוש מבנים ומוסדות ציבור יהיו מעל הקרקע ולתקן את מסמכי התוכנית בהתאם. בסעיף 4.1.1 בנוסף לשימוש המגורים, יש להוסיף שימוש עבור קהילה וחברה.

2. השטח הציבורי המוצע ייוחד לרשות המקומית

3. הנכס יירשם כתת חלקה נפרדת בבית המשותף, ותירשם לגביה הערת אזהרה לפי תקנה 27

לחוק המקרקעין.

4. לדחות את יתר התנגדויות ולהמליץ לוועדה המחוזית לתת תוקף לתוכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

43

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 23 : 1182468

פרטי התכנית

מספר תכנית 1182468

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבות דיור ברח' פליקס פרנקפורטר 11-13 רמות

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית בסמכות הועדה המקומית על פי סעיף 62א לחוק התכנון והבנייה, מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. יש לסמן את קוו הבניין בתשריט בהתאם לתוספות המבוקשות בנספח ולא מעבר לכך.

2. במסגרת התכנית מבוקשת תוספת בניה להרחבת יח"ד הקיימות. תוספת שטחי הבניה תהיה

בהתאם לסעיף 14 בסעיף 62א(א) בחוק התו"ב. ככל ומבוקשים שטחים מעבר למה שניתן לקבל על פי סעיף 62אא,14 ניתן להציע שטחים במסגרת סעיפים נוספים בחוק. יש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם, לרבות נספח חישוב השטחים והוראות התכנית, בתיאום מחלקת התכנון.

3. התכנית מבקשת להכשיר בחזית הדרומית בינוי ללא היתר, שגובל בקו 0 בגבול החלקה ובמעבר

משותף להולכי רגל. יש לבטל תוספת מוצעת זו ולסמנה להריסה, שכן לא ניתן לאשר בינוי בקו 0 לגבול חלקה ולמעבר הולכי רגל.

4. יש להציג בנספח הבינוי את הבינוי המבוקש בעמודה הצפון מזרחית, במסגרת בקשה להיתר

מספר 1978/0539.01 כשטח מוצע בתכנית זו ולציין "היתר בתהליך". יש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם.

5. במסגרת בקשה להיתר 1978/0539.01 מבוקש ממ"ד ומחסן ליח"ד בעמודה הצפון מזרחית וכן

גם מוצגים מחסנים עתידיים ליח"ד נוספות מתחת לבניין הקיים. במסגרת התכנית המוצעת, ניתן לבחון תוספת של מחסנים בתת הקרקע עבור יח"ד נוספות, בהתאם לתקנות ואישור קונסטרוקטור, בתיאום מחלקת התכנון.

6. התכנית מציעה תוספת ממ"דים בעמודה הדרום מערבית עבור 2 יח"ד מעל ממ"ד מאושר וקיים

בהיתר. בהליך רישוי נפתחה בקשה להיתר גם עבור ממ"ד ליח"ד בעמודה הצפון מזרחית. יש להציע ממ"ד גם לשתי יח"ד הנוספות בקומות שמעל בעמודה זו. יש לבחון אפשרות להוסיף ממ"ד גם לשש יח"ד שלא מקבלות ממ"ד במסגרת התכנית, ככל שניתן, בתיאום מול מחלקת תכנון העיר.

7. יש לסמן לאטימה את החלונות במחסן המוצע להכשרה במפלס -2.55 מתחת למרפסת שמצוין

שמאושרת בהיתר ,78/539 בחזית הדרומית. יש לתחם בקו אדום מקוטע כתוספת קיימת המוצעת להכשרה גם את המרפסת, שלא נבנתה בהתאם למאושר בהיתר, וגם את המחסן המוצע מתחתיה.

8. גבול התכנית אינו חופף לגבול החלקה המערבי ופולש לחלקה 6 (גוש )30719 בתחום מעבר

משותף.

44

9. יש לתקן את גבול התכנית כך שיהיה חופף לתחום חלקה 7 בלבד ולעדכן את מסמכי

התכנית בהתאם.

10. יש לוודא התאמה בין הבינוי הקיים, המאושר בהיתרים והמוצע, ושטחים המבוקשים

להכשרה במסגרת התכנית בתכניות, חתכים וחזיתות. יש לסמן שטחים מאושרים במסגרת תכניות בניין עיר בצבע ירוק ולציין גם במלל. יש לסמן שטחים המבוקשים להכשרה בקו אדום מקוטע. בתיאום מול מחלקת תכנון העיר.

11. יש לציין מספר יח"ד בתכניות של כל הדירות.

12. מוצע עץ לעקירה בחזית מערבית. יש לסמן אותו לשימור כיוון שהבינוי הסמוך אליו

קיים כבר בפועל.

13. יש לתקן את סעיף 4.1.2א(א) כך שיירשם "לא תותר סגירת מרפסות בחומרים קלים".

14. יש לתקן את ההוראות לעניין חיזוק מבנים בהתאם לת"י .413

15. תנאי להפקדת התכנית הוא חוו"ד שפ"ע לעניין עצים בתחום התכנית.

16. תנאי לתחילת עבודה בכל יח"ד יהיה הריסות כל עבירות הבניה בתחום יח"ד.

17. התוכנית תערך במחלקת בקרת תוכניות.

18. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה ,1965 החלטה זו תהה בטלה בתום

ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

19. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח

התוכנית.

20. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח – המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

21. יש להוסיף בדברי ההסבר לתכנית את קיומה של בקשה להיתר ,1978/0539.01 שהיא בסטטוס

פתיחת תיק מיום ,17.4.24 ומטרותיה (תוספת בניה ומרפסת, סגירת מרפסת באלומיניום + ממ"ד, מחסן וריצוף חצר)

22. יש לתקן בהוראות התכנית בסעיף 1.4 את מספרי הסעיפים שעל פיהם מוגשת התוכנית בסמכות

מקומית

23. בטבלה שבס' 1.5.5 יש לשנות את סוג גוש מ'מוסדר' ל'לא מוסדר'

24. יש להוסיף בסעיף 1.6 תכנית מאושרת 4535א. יחס החלפה

25. סעיף 1.7 יש להשלים תאריכים. יש לתקן בנספח הבינוי למחייב חלקית

26. יש לרשום שימוש מגורים בסעיף 4.1.1

27. יש להשמיט בסעיף 4.1.2א – (א) הוראה המתירה סגירת מרפסות בחומרים קלים. (ב) יש לתקן – נספח

הבינוי מחייב חלקית ולא מנחה

28. סעיף 4.1.2 - יש להסיר את הסעיף המתייחס לתקן החנייה, שכן התכנית אינה מוסיפה יח"ד ואינה

מבטלת מקומות חנייה מאושרים. יש להשמיט התייחסות גם בתנאי להיתר

45

29. יש לתקן את מספר הקומות בטבלה 5 ל – 4 קומות מעל הכניסה הקובעת, קומה אחת מתחת לכניסה

הקובעת.

30. יש להשמיט סעיף 6.2 עתיקות. מדובר בבניין קיים

31. סעיף 7.2 יש להשלים – יש לציין מועד משוער למימוש התכנית 10 שנים

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

46

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 24 : 1193739

פרטי התכנית

מספר תכנית 1193739

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספות בניה לבנין קיים רח' קדימה 11-13 ירושלים

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף (62א)(א) לחוק התכנון והבניה מחליטים על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים:

32. תכנית 1023084 במתכונת דומה במגרש זה נדחתה בועדה המחוזית בתאריך ,13.2.22 כיוון

שהציגה תכנון שאינו ראוי, הסבת שטחי מחסנים וחניה למגורים ללא פתרון לאור, אוויר ומיגון.

התכנית החדשה גם היא מציגה תכנון מאולץ ופתרונות אוורור ואור חלקיים עבור שתי יח"ד החדשות הנולדות מפיצול דירות מספר ,14 .16 הסבת שטח החניה ומחסן ליח"ד במפלס -3 מוצע כהרחבה של יח"ד שמעל. בהתאם לכך, יש להציע תכנון שמציג פתרונות אור ואוויר ראויים עבור שתי יח"ד החדשות, בתיאום מחלקת התכנון. יש להוסיף בסעיף סטיה ניכרת בהוראות התכנית, שלא ניתן יהיה להוסיף יח"ד מעבר למבוקש במסגרת התכנית.- ככול שלא ימצא פתרון ראוי לעניין אור ואוויר יבוטלו יחידות דיור אלה.

33. התכנית מבטלת 6 מקומות חניה מאושרים ושטח מאושר למחסנים לשימוש למגורים ולמחסנים.

במקומן מוצעת חניה מקורה עבור 8 מקומות חניה חדשים. יש לציין על גבי התכנית במלל ביטול חניה מאושרת בהיתר בניה והסבתה למגורים. כמו כן, יש לסמן את החניות המקורות המוצעות בצבע אדום. יש להצמיד את החניות המוצעות לדירות שבוטלו להן החניות.

34. תנאי להפקדה הצגת חוות דעת קונסטרוקטיבית לעניין חפירת החניה המוצעת.

35. תנאי לקבלת היתר בניה לביטול חניות יהיה הקמת החניה התת קרקעית החדשה.

36. תנאי להפקדת התכנית, יהיה אישור תושי"ה לפתרון החניה המוצע.

37. התכנית מציעה הסבת חניות למחסנים במפלס רחוב צבי פרופס. על פי התצ"א באתר ה- GIS

העירוני, נראה כי חלק מהמחסנים משמשים בפועל ליח"ד יש להציג את המצב בהתאם לקיים בפועל. תתאפשר הסבת כל שטחי החניה להרחבות דיור ולא מחסנים. ככל שיבוטלו מקומות חניה עבור ההרחבות, יהיה צורך לתכנן חניות אחרות במקומן.

38. יש להשלים סעיף 7.1 סעיף שלביות ביצוע בהוראות התכנית. יש להגדיר כך שהקמת החניה התת

קרקעית תבוצע לפני פיצול יח"ד ותוספת שתי יח"ד בקומת קרקע וקומה ,-1 והרחבת הדירות והסבתן מחניה למחסנים ומגורים בקומה .-3

תוספת הבניה להרחבת הדירות בקומות העליונות תבוצע לכל דירה בנפרד.

39. בנספח הבינוי, יש להציג בצורה ברורה בינוי חדש מוצע לבין בינוי קיים שמיועד להכשרה. יש לסמן

להריסה עבירות בנייה קיימות שלא ניתן להכשירן במסגרת התכנון המוצע.

47

40. יש לקבוע בהוראות כי התשתיות, הדרכים והמדרכות שיפגעו כתוצאה מעבודות הבניה ישוקמו

לשביעות רצון אגף שפ"ע כתנאי לאכלוס.

41. יש להשלים חו"ד אגף תושי"ה.

42. לבצע עריכה של התכנית בתיאום עם המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולהטמיע תיקונים

טכניים.

43. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד' לחוק

התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

44. לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח

התכנית.

45. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

46. השלמת חוות דעת ועדכון התכנית במידת הצורך מהמחלקות השונות כפי שנדרשו אגף תושייה -

צוות בקרת תכנון תנועה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

הוראות התכנית:

47. סעיף 1.4 – לפי סעיף בחוק - יש להוסיף ס"ק 4 (שינוי קווי בניין).

48. סעיף 1.6 – בסוג יחס לתכנית 2262ב' – יש לציין כפיפות.

49. סעיף 1.7.1 – יש להשלים תיאור מסמך, מספר עמודים ותאריך עריכה ויצירה להוראות התכנית ותשריט.

50. סעיף 1.7.2 – יש לציין כי נספח הבינוי מחייב חלקית. מחייב לעניין קווי בניין, גובה הבניה ומספר קומות.

51. סעיף ,3.2 טבלה 5 – אין התאמה בין שטח המגרש במצב המאושר, המוצע והמצוין בטבלה .5 יש

להתאים את שטח המגרש.

52. סעיף 4.1.2ו' – יש לציין שהחניה תהיה על פי תקן ובתחום המגרש בלבד.

53. סעיף 7.1 – יש להשלים סעיף שלבי ביצוע כמפורט לעיל.

נספח הבינוי:

54. יש לסמן קו בניין בתכניות בנספח הבינוי.

55. יש לסמן תוספות מוצעות באדום.

56. יש לציין במלל כי התכנית הופכת חניה למגורים בתכנית קומה -.3

57. יש לציין במלל שטחי שירות שמבוקש להסב לשטחים עיקריים.

תשריט מצב מוצע:

58. יש להשלים מדידה בשטח הגובל ממזרח התכנית.

48

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

49

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 25 : 1225861

פרטי התכנית

מספר תכנית 1225861

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הפיכת מרתף קיים לדירה חדשה ברח יוסף חיים ,ירושלים.

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א'א לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. מדובר במבנה בעל מרתף היסטורי ועליו בנויות 2 קומות מעל הקרקע וגג רעפים המשמשות

לבית כנסת. מוצעת הפיכת חלל מרתף קיים היסטורי בעל קמרונות לשימור השימש ככל הנראה כבור מים או יקב בקומת מרתף מוגבהת חלקית מעל הקרקע, כמו כן מוצע פיצול גובה חלל קיים זה ל-2 מפלסים עבור יח"ד חדשה. קומת המרתף העליונה ()-1 הינה מוגבהת חלקית מעל הקרקע ולכן ראויה להיות יח"ד.

2. עם זאת, החלל המוצע במרתף במפלס -2 מוצע בעומק הקרקע, ללא אוורור וללא אור ולכן לא

ראוי עבור מגורים. ניתן להציע בחלל קיים זה שטחי שירות ופתרון מיגון עפ"י צורך.

3. נדרש לתקן בהוראות התוכנית כי קיימות 12 יח"ד בהתאם לתשריט בית משותף ומוצעת תוספת

של יח"ד אחת וסה"כ 13 יח"ד בשטח המגרש.

.a יש להטמיע במסמכי התכנית את חוו"ד שימור על פי הפירוט הבא: הוראות התכנית:

4. יש להוסיף בהוראות התכנית: " בשלב היתר הבניה ייבחן הצורך בשימור הקמרון מול מחלקת

שימור.

5. יש להוסיף להוראות התכנית הנחיות מתאימות לסעיפי סטיה ניכרת: "עמידה בכלל התנאים

המהווים סטייה ניכרת בהתאם להוראות התב"ע החלה במקום: לא תותר הריסתם של המבנים לשימור. לא תותר כל פגיעה באופיים וסגנונם המקורי ו/או באלמנטים המקוריים שבהם."

6. נספח הבינוי:

7. יש לסמן בנספח הבינוי את הקירות והאלמנטים לשימור בסימון סגול כמקובל.

8. חניה- המגרש ממוקם כ- 250 מ' מקו רכבת קלה קיים. המגרש לא יכול להכיל פתרון חניה

בתחומו מדובר על מגרש בעל מבנים הסטוריים צפופים וחצר קטנה במרכז. על כן ניתן לפתרון מפתרון חניה לשיקול דעת הועדה.

9. לקבוע בתקנון התכנית כי לא תותר המרת שטחי שירות לשטח עיקרי.

10. יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרויקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (אשפה, פריקה

וטעינה, תשתיות חשמל וכו').

11. תנאי להפקדה יהיה השלמת חוו"ד של קונסטרוקטור לעניין הריסת חלקי מבנה ותוספת בניה

בקומת המרתף.

12. יקבע בהוראות התכנית כי לא תותר בניית חצר אנגלית, עבור אוורור חללים מתחת לקרקע.

13. יש להוסיף סעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן :413 "היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה

בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י .413

50

14. יש להציג פתרון פינוי אשפה שאינו על חזיתות הרחובות. תנאי להיתר בניה יהיה אישור מחלקת

תברואה.

15. שפ"ע- בחצר המגרש קיים 2 עצים בוגרים יש לסמנם לשימור.

16. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

17. שליחת הודעות לחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

18. התכנית תערך על ידי המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות

הערות טכניות

19. יש לתקן את הוראות התוכנית בהתאם לתשריט בית משותף – קיימות 12 יח"ד ולא 10 כמצויין.

20. יש להוסיף להוראות התוכנית הוראות שימור למבנה ההסטורי ולסמנו לשימור תשריט מצב

מוצע.

21. יש לסמן בתשריט מצב מוצע את 2 העצים הקיימים לשימור.

22. לקבוע בתשריט קווי בניין אחרת לא יהיה ניתן להוציא היתר בניה והתכנית תבטל את קווי הבניין

המאושרים.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

51

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 26 : 1226166

פרטי התכנית

מספר תכנית 1226166

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה מבוא הצרי 5-6

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתכנית היא בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף (62א)(א) לחוק התכנון והבניה מחליטים

על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

1. למרות שלא ניתן להציע מקום חניה בתחום המגרש כפי שלא ניתן היה לתת במסגרת התמ"א

38 ולאור העובדה שניתן להציע דירה חדשה בשטחים אלה הניתנים לאוורור יש לקבוע פטור מחניה.

2. ,מכיוון שלא ניתן לקבוע פטור חניה בתכנית בסמכות הוועדה המקומית יש לפנות בשלב היתר

הבניה לקבלת פטור מהוועדה המחוזית.

3. בתיאום מול מח' תכנון, יש לסמן את קווי הבניין בהתאם לקונטור המבנה המוצע.

4. יש להשלים חוות דעת מחלקת מידע תכנוני, אגף תושי"ה, אגף תברואה. במידת הצורך,

מסמכי התכנית יעודכנו בהתאם להערות המחלקה.

5. יש לבצע עריכה של התכנית בתיאום עם המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולהטמיע

תיקונים טכניים.

6. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד '

לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

7. שליחת הודעות אישיות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות לתכנית בעלי העניין בתחום

התכנית.

8. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

52

1. יש לתקן בטבלה שבס' 1.5.5 את סוג גוש מ'מוסדר' ל'לא מוסדר', בהתאם לחו"ד מחלקת

מידע תכנוני ולקבל את אישור המחלקה כתנאי להפקדת התכנית.

2. יש לקבוע יחס של החלפה לתכניות מאושרות קודמות לרבות תכנית 10038 ויחס של כפיפות

לתכנית 5166ב' ותכנית 5022א'.

3. בטבלה שבסעיף ,5 יש לקבוע את מספר הקומות מעל ומתחת לכניסה הקובעת בהתאם

למוצע בנספח הבינוי.

4. בסעיף ,7.2 יש לקבוע כי זמן משוער למימוש התכנית יהא 10 שנים מיום אישורה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

53

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 27 : 1226851

פרטי התכנית

מספר תכנית 1226851

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה מבוא הקציעה 2

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתכנית היא בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף (62א)(א) לחוק התכנון והבניה

מחליטים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

1. למרות שלא ניתן להציע מקום חניה בתחום המגרש כפי שלא ניתן היה לתת במסגרת התמ"א

38 ולאור העובדה שניתן להציע דירה חדשים בשטחים אלה הניתנים לאוורור יש לקבוע פטור מחניה.

2. מכיוון שלא ניתן לקבוע פטור חניה בתכנית בסמכות הוועדה המקומית יש לפנות בשלב

היתר הבניה לקבלת פטור מהוועדה המחזית.

3. יש להשלים חוות דעת מידע תכנוני ונכסים. במידת הצורך, מסמכי התכנית יעודכנו

בהתאם להערות המחלקה.

4. יש לבצע עריכה של התכנית בתיאום עם המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולהטמיע

תיקונים טכניים.

5. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86ד'

לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

6. שליחת הודעות אישיות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות לתכנית בעלי העניין בתחום

התכנית.

7. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח -

המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

1. בטבלה 5 ישנה טעות בחישוב בסה"כ שטחי הבנייה, יש לתקן לפי הנכון מבניהם.

2. יש לקבוע יחס של החלפה לתכניות מאושרות קודמות לרבות תכנית 10038 ויחס של כפיפות

לתכנית 5166ב' ותכנית 5022א'.

3. בסעיף ,7.2 יש לקבוע כי זמן משוער למימוש התכנית יהא 10 שנים מיום אישורה.

54

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

55

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 28 : 1230150

פרטי התכנית

מספר תכנית 1230150

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספות בניה לבנין קיים רח' זווין 1 ירושלים

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתכנית הינה בסמכות המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

59. התכנית מציעה הרחבות דיור לרבות ממ"ד לעמודה הדרום- מזרחית, יש לבחון בתאום מחלקת התכנון

הרחבות דיור לכלל יח"ד , ולכל הפחות ממ"ד.

60. כל בינוי שלא עפ"י היתר, לרבות מרפסות שרות שהוסבו לשטח עיקרי, יסומנו כשטחים להכשרה/

מוצעים במסגרת התכנית, ויוחושבו בשטחי הבניה.

61. יש לצרף מסמך המעיד כי שטחי הבניה המוצעים הינם בסמכות מקומית, המסמך יהיה מסמך רקע

שיצורף לצרופות במערכת מבא"ת, ולא חלק ממסמכי התכנית.

62. תנאי לתחילת עבודות יהיה הריסת עבירות הבניה של מגיש הבקשה להיתר.

63. להוסיף לשלביות ביצוע- הינף נפרד לבניה על הגג וכל דירה תוכל לבנות בנפרד., הינף נפרד לבינוי בתת

הקרקע

64. שלביות הביצוע בתקנון תשונה מהינף אחד לעמודה לבנייה מלמטה למעלה.

65. לעניין ההרחבה המוצעת של דירה ,2 יש להציג הרחבה זהה גם אם באופן של תכנית צל לדירה -1

בתאום מחלקת תכנון העיר, תנאי להיתר יהיה אישור מהנדס לחפירה תחת בניין קיים.

66. לקבוע סטיה נכרת למספר יח"ד ולמספר קומות.

67. גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ'.

68. העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון

שיינתן.

69. תנאי לטופס אכלוס הינו נטיעת שלושה עצים בוגרים לפחות כלפי הרחוב בתחום מגרשי המגורים

בתיאום ואישור אגף שפ"ע.

70. לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה.

71. תנאי להפקדת התכנית יהיה השלמת הדרישות של מחלקת מידע תכנוני וקבלת חוו"ד המעודכנת

72. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית

באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

73. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד' לחוק

התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

56

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

57

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 29 : 1230341

פרטי התכנית

מספר תכנית 1230341

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה קביעת בינוי במגרש למבני ציבור- מורדות כרמית, קרית יובל

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התוכנית בתנאים:

1. התכנית מטייבת את המרחב הציבורי ואת המענה לצרכי ציבור באזור באמצעות חילופי קרקע בין

שצ"פ לא נגיש לבין שב"צ שקיים בו שטח פתוח נגיש עם עצים בוגרים שנתון למגבלות תמ"א 18 (תחנת דלק). ע"פ עבודת הבקרה לתכנית האב יובלים גנים ישנה חשיבות ליצירת שצ"פים נגישים שישרתו את שכונת קריית יובל ההולכת ומצטופפת, וכן לתת מענה מיטבי לצרכי ציבור באמצעות שימוש בטופוגרפיה.

2. הועדה המקומית מחליטה להצטרף כמגישת התוכנית.

3. התוכנית תוגש ללא נספח בינוי בהתאם למקובל בתכניות בשטחים ציבוריים ריקים.

4. יש להוסיף לסעיף 4.1.1 שימוש עבור חברה

5. יש להגביל את גובה הבינוי בתא שטח 4 למפלס שצ"פ עליון מדרום ולקבוע כי גג המבנה יהיה גג

ירוק מפותח ויפותח בחיבור לשצ"פ הקיים.

6. יש לקבוע בהוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, יוותר עומק אדמה איכותי

של 1.5מ' לכל הפחות מתחת למפלס הפיתוח לנטיעת עץ בוגר וזאת על מנת להמנע משתילת עצים באדניות מוגבהות.

7. יש להוסיף לתשריט מספור עצים בהתאמה לסקר עצים המצורף לתוכנית

8. התוכנית מסמנת לעקירה מספר רב של עצים מערבית לתא שטח 4 לטובת מעבר עתידי בין מפלסי

השצ"פ הדרומי והצפוני. יש לנסות ולשמור על עצים בוגרים וערכיים ככל הניתן ולשלבם בפיתוח העתידי במקום ולשמור על מירב השטח כשטח אקסטנסיבי.

9. יש להוסיף להוראות התוכנית כי בתחום תא שטח 4 ביעוד שצ"פ ומבני ציבור תותר בניה של אמצעי

הנגשה מכנית לטובת קישוריות לכיוון תחנת רק"ל מדרום ברחוב הנריטה סולד

10. בשטח התוכנית ישנם 2 שצ"פים קיימים ומפותחים, אחד ברחוב כרמית עליון ואחד ברחוב כרמית

התחתון שטחים אלו בשימוש נרחב של תושבי השכונה וכיום ומובאים במניין שצ"פים לתוספת יח"ד משמעותית בשכונה במסגרת פרויקטי בינוי בסביבה. יש לקבוע בהוראות התוכנית כי יש לשמור על שטחים אלה נגישים ופעילים במהלך העבודות.

11. תנאי להיתר בניה יהיה תכנון מאגרי השהיה וויסות לפי חוות דעת הידרולוגית ובתיאום מחלקת

איכות סביבה.

12. יש לקבוע כי תנאי להיתר יהיה עריכת סקר גאופיטים, אישורו ע"י הרשות לאיכות סביבה וקבלת

הנחיות העתקה במקרה הצורך.

13. סעיף ההפקעה ישונה לסעיף הבא: השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית

ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-,1965 ובכפוף לכל דין".

58

14. שליחת הודעות אישיות לכל בעלי העניין בקרקע בשטח התכנית ובחלקות המצרניות: בעת פרסום

דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובחלקות המצרניות לתוכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

59

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:15/05/2024 - ז אייר תשפ"ד

תכנית מספר 30 : 1233071

פרטי התכנית

מספר תכנית 1233071

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת יח"ד, תוספת קומה והרחבת יח"ד ברח אדוניהו הכהן 48

מספר ועדה 2024/1

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. תכנון: יש לתקן את נספח הבינוי כך שיציג את הקומה הקיימת העליונה במפלס +12.60 להכשרה

ולסמן את עבירות הבניה.

2. יש להוסיף סעיף סטיה ניכרת לעניין יחידות הדיור.

3. יש לסמן להריסה את הבינוי בזיז בחזית האחורית- מדובר על סגירת מרפסת בעמודה שלמה באופן

שאינו מקובל מבחינה תכנונית

4. קומת מרתף: ניתן להציע מגורים בשטח החניה בתיאום עם מחלקת התכנון וזאת מאחר ומספר

החניות הקיים הינו זניח ולא נותן מענה ליח"ד הקיימות כמו כן, ניכר כי לא קיים תמרון בירידה לקומת החניה ולכן היא איננה בשימוש בפעל. ככל והחנייה מתפקדת בפועל יש לשלוח תמונות מצב קיים לנ"ל).- לאור הקרבה לרכבת הקלה ניתן לתת פטור מחניה ולבטל את מקומות החניה המאושרים.

5. ניתן להציע יח"ד בקונטור הבניין הקיים ככל שלכל יח"ד יהיה פתרון מיגון. כעת מוצעות יח''ד

חדשות במפלס הפונות לחזית הדרומית, ללא פתרון מיגון

6. ניתן להציע שטחים עיקריים עד קו אפס לטובת בריכה בתת קרקע בתיאום עם מחלקת התכנון .-

(יש לשלוח תמונות מצב קיים לחלל זה).

7. פתרון מיגון- נדרש להציע פתרון מיגון עבור יח"ד 14,15 החדשות בתחום עמודת הממ"דים

הקיימות.

8. התכנית מציעה שטחים עבור מקווה , חדר כושר ובריכה בקומה תת קרקעית – מדובר על שטחים

עיקרים ולא שטחי שרות על פי תקנות חישוב שטחים והתקנון לא קובע שטחים בהתאם לכך- יש לתקן ולקבוע שטחים עיקרים עבור שימושים אלה בתת הקרקע.

9. להוסיף בסעיף 4.1 שימושים – מקווה בריכת שחיה וחדר כושר.

10. יש לקבוע כי לא תותר העברת שטחים עיקרים מתחת לקרקע אל מעל לקרקע- הוראה זו תהיה

מחייבת וסטיה ממנה תחשב סטייה נכירת.

11. להשלים סעיף 7.2 מימוש התכנית .

12. לתקן בסעיף 3.2 – דרך מאושרת קיימת במצב המאושר ולא במצב המוצע.

13. יש לבחון מול תושיה את הצורך בשטח המיועד לדרך בפינה של המגרש וככול ואין יש לבטלו, ככול

ויוותר יש לקבוע הוראות בתקנון לעניין ייעוד קרקע לדרך מאושרת.

60

14. עצים- יש לצמצם את מיקום ח. המכונות עבור הבריכה בחזית מערבית לעד קו הבניין הקיים בחזית

צד ובשטח זה להציע שתילה של 3 עצים בוגרים.

15. תשתיות- לא ימוקמו תשתיות בחזית הקדמית לרחוב אלא בגדרות צד ככל הניתן.

16. להטמיע בהוראות התכנית כי מתקנים טכניים ותשתיות לרבות אצירת אשפה ימוקמו ככל הניתן

בתת הקרקע, באם ימוקמו מעל הקרקע יתוכננו בהתאם להנחיות המרחביות במרווחים הצדדיים עם גישה מהחזית לרחוב, לא תותר התקנת מערכות בחזית המגרש, פתרונות לעיצוב החזית יוגשו במסגרת הבקשות להיתר ויציגו את שילובם בתכנון הבניין

17. תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לבינוי, פיתוח

ועיצוב אדריכלי.

18. תנאי לתחילת עבודות יהיה הריסה של כל התוספות המסומנות להריסה של מגיש הבקשה

להיתר.

19. תנאי להפקדת התוכנית יהא הטמעת מודל גושני במודל העיר ותנאי להיתר בניה יהא הטמעת

מודל מפורט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.

20. שליחת הודעות אישיות לכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף

לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית והחלקה ומגרשים מצרניים.

21. בשים לב לכך שמדובר בתכנית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך היזם צפוי

להיות נהנה מרכזי ממנה, תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת כתב שיפוי כנגד תביעות פיצויים בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

22. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש לשלוח הודעות בהתאם לתקנות

איחוד וחלוקה, וכן להניח הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בחלקות מצרניות לתכנית.

הכל בהתאם להנחיות לשכת התכנון.

23. הערה: החלטה זו תהיה בטלה בתום שבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית ע"פ סעיף

86 ד' לחוק התוה"ב אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה

הערות טכניות

יש לציין בהתאם לנוהל מבא"ת את איזור המגורים המוצע.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית