ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 1 · קובץ התנגדות 1135144.pdf

גבאי חן צימר ושות'"

משרד עו"ד ונופטריון

7 0% א תעאאות אעת צג 22 02

צזוגוטא 8 6%ו011 .1%

2% ה היה יי

*עובדיה גבאי, עו"ד .0 ,ץ68228 008018)*

*עוזי מזור, עו"ד .0 ,8201 ו |2*

*נתן צימר-גבאי, עו"ד .0 ,ץ067-68098 וח/2 ה43+8\* *שרון גבאי חן, עו"ד יצ ,360 ץ68098 ה0ז508*

*אלינור לוינגר, עו"ד .0 ,867 חוש 6] זסח!|ם*

7 בדצמבר 2023

כייד כסלו תשפ"ד

לכבוד

הועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים

כיכר ספרא 1, ירושלים באמצעות דואי'יל: 11 טר (ת1011)001675916 80

הנושא: התנגדות לתכנית מתאר מספר 101-1135144

מבוא

1. מוגשת בזאת התנגדות מטעם התיימ אישית, עו"ד עובדיה גבאי, אירית גבאי, עורכת הדין שרון חן

גבאי, עו"ד נתן צימר גבאי, עו"ד מיטל צימר גבאי ומישל חן. הנייל מתכבדים להגיש התנגדות לתכנית המתאר המקומית שבדון, על פי חוק התכנון והבנייה, התשכייה-1965, אשר מטרתה הרחבת שטחים ציבוריים בחלקו המערבי של מתחם ייהולילנדיי.

2. בהתנגדות זו יובאו עיקרי הדברים, כאשר המתנגדים שומרים לעצמסם את הזכות להרתיב את

טיעוניהס בפני הועדה הנכבדה בשעת הדיון בהתנגדויות.

רקע

3 המתנגדים הינם תושבי מתתס 'יהולילנד פארקיי אשר בחלקם נמנים אף על בעלי הזכויות באחת הדירות במתחם, כאשר הרכישה נעשתה עוד לפני התפוצצות הפרשה הגובלת ו/או אשר במהותה הייתה פלילית, כאשר הרכישה וההסתמכות עליה נעשו בהסתמך על התוכנית המקורית ועל אופי המתחם כפי שיפורט בהמשך ההתנגדות.

התוכנית המקורית ששונתה במסגרת תכנית מתאר מס' 101-0125302

4 בהתאם לתוכנית המקורית המדובר היה בתכנון של מתחם אליפטי אשר בקצהו האחד מגדל, אותו מקיפים בנייניסם בצורה אליפטית, המחובריס ביניהם בגשר עילי, כאשר בקצה האליפסה השני אמור לסגור את המתחם מגדל נוסף. בתוך האליפסה, דהיינו במרכז הגן המקורי אמורים להבנות

רחוב בן יהודה 12, פינת בן הלל 12, ת,ד. 2786, ירושלים, 9462206 טל. 02-6240053/4 פקס. 02-6244499 6.00.11ו1.8- 0+516060/0112 ,972-2-6244499 .= 972-2-6240055/4 .7 9462206 , תז 8[הפנרזס[ ,2786 אס .62 ,12 [11110? 36 01 זסתזס 6 .5% 08 נותץ 36 12

. שא 2-1 6. שש

גבאי חן צימר ושות'

. צ מ ש רד עוד"ד ונוטייון

17 .0 א פפאאו 2 אעע צג 0258

צזגוופא 80 011166 שגן

% .ססיה

*עובדיה גבאי, עו"ד .צ0\ ,ץ68008 080|8*

*עוזי מזור, עו"ד .ג ,8207 [07*

*נתן צימר-גבאי, עו"ד .0 ,ץ007-68298ה/2 ה8 זבא* *שרון גבאי חן, עו"ד .צ0\ ,360 08008 ה0ז58*

*אלינור לוינגר, עו"ד .0 ,867ה)|ש6] זסהו|ם*

אף בית כנסת וגני ילדים, כאשר כל יתר השטחים אמורים להוות גן וחצר מרוצפת לרווחת התושבים בהיותס מתחם סגור המשמש בין היתר למשחקי ילדים במתחם סטרילי הן מבתינת סיכונים תעבורתייס והן מבתינת אופי השימוש של דיירי המתחם.

5 אכן יודגש כי גם כיום משמש המתחם כמתחם סגור המשמש את תושבי הפרויקט בהיותו מתחסם ליחודי ואיכותי. על פי המתווה המקורי בהתאם לתוכנית המקורית, כשהזכויות בדירות וביניהן חלק מהמתנגדים, נרכשו בין היתר בהתבסס על אופי הפרויקט ועל התוכנית הייחודית, השונה מתוכניות אחרות של מתחמי מגורים אחרים. כל ואת הואיל והשינויים שאושרו על פי התכנית 2 בכ הנוגע למבנה ציבור טרם יושמה בפועל.

ההתפתחויות לאחר התפוצצות פרשת הולילנד

6. כפי שידוע הרי שהתפוצצה ייפרשת הולילנדיי, כפי שמכונה היא בציבור, כאשר אחד המעורבים

בפרשה חשף לכאורה כשלים ופעילות פלילית בפני הועדה המקומית לתכנון ובנייה, דהיינו חלק מחבריה ו/או גס גורמי תכנון בעירית ירושלים, אשר פעלו לקבלת שוחד, דבר שמן הסתם הדריך אותם במערכת השיקולים להמלצה ו/או אישור תכנית המתאר המקומית שאושרה, ועל סמך אותה תכנית נבנה האתר בחלקו במסגרת התוכנית המקורית, כאשר התוכנית 101-0125302 נועדה לבטל בין היתר חלקים שטרם נבנו במסגרת המתחם הנייל. עס התפוצצות הפרשה בפועל הוקפאה כל בנייה בפרויקט ו/או במתחם בצפייה להתפתחויות בנושא ההליכים הפליליים שנפתחו בומנס בנושא.

7 עס הרשעתס של חלק מהמעורבים, מצאו לנכון גורמי התכנון להגיש את ההליכים לתכנון מחדש של חלק הפרויקט שטרם נבנה דהיינו התוכנית, שבגינה הוגשו התנגדויות לתוכנית 101-0125302.

8 עיקר התוכנית התייחסה להפיכת יתרת השטחים, שנועדו לבנייה כחלק מהמתתס האליפטי הסגור, למבנה ציבור ולנגישותס של יתר השטחים לתושבי כל השכונות הגובלות באצור, דהיינו רמת שרת, קריית יובל ובית וגן, באופו שמדובר יהיה במתחם פתוח אליו ינוקזו דיירי האזור הן למבני הציבור והן לשטחים שנועדו במקור לשמש עקרונית את תושבי המתחם, והם נושאים במלוא הוצאות התזקת אותם שטחיסם פתוחים.

רחוב בן יהודה 12, פינת בן הלל 12 ת.ד. 2786, ירושלים, 9462206 טל. 02-6240053/4 פקס. 02-6244499 12-1800.60.11

מ86 01 6001 .51 68008 מ86 12

972-2-6244499 .5 972-2-6240055/6 .7 9462206 ,הזס[3 פנרזס[ ,2786 30% .כ ,12

שא |-602. צעצ/\

גבאי חן צימר ושות'

67 מ ש רד עו"ד ונוטייון

, 0 א פעאאו 2 אפם צג 0258

צזגוכא- 8 011466 שצגן 1

*עובדיה גבאי, עו"ד .צ0/ ,ץ08258 0%80|8*

*עוזי מזור, עו"ד .0 ,8207 )\ [?(\*

*נתן צימר-גבאי, עו"ד .0 ,ץ68208-ז2/00 ה8 זבא\* *שרון גבאי חן, עו"ד .ט40 ,ח06 ץ68228 הסזהַ(5* *אלינור לוינגר, עו"ד .0 ,867ה|ע6] זסחו|ם*

9

.10

.1

גל

.3

רחוב בן יהודה 12, פינת בן הלל 12 ת.ד. 2786, ירושלים, 9462206 טל. 6240053/4

עע,972-2-6244499 .5 972-2-6240053/4 .7 9462206 ,תז[8 פגרנס[ ,2786 80% ,02 ,12 [111[6? ת86 0 זסת

הגורמים להגשת התוכנית הקודמת בתוכנית 101-0125302

אין ספק ולא ניתן להשתחרר מעצם הגורמים והסיבות שהדריכו את גורמי התכנון בשינוי התבייע הנקודתית המקורית המתייחסת ליתרת המתתס. נראה בעליל כי הסיבות והגורמים נעוציס היו אך ורק בפרשת השחיתות ו/או השוחד, לאחר שכאמור הורשעו מרבית המעורבים בפרשה.

כאן המקום להדגיש, כי עס כל הכבוד, מי שהיה אמון על אישור התוכנית המקורית ואשר אישר אותה בפועל, היו חברי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, כאשר אין ולא היה כל דופי בהתנהלותם, בשיקולי התכנון המקוריים שהדריכו אותם, ואף לא אחד מהם נחשד בשיקולים גרים ו/או בשחיתות ו/או בקבלת שוחד. כל מעמד המורשעיס קשורים היו לוועדה המקומית ו/או לעירית ירושלים, אין ולא היה בסמכותס לאשר את התוכנית המקורית והחלטותיהס היו בבחינת המלצות בלבד אל מול הועדה המחוצית לתכנון ובנייה.

מעבר לאמור לעיל הרי שאף בוועדה המקומית שהייתה בבתינת גורם ממליץ בלבד, הרי שרוב חברי הועדה כלל לא נתשדו בהפעלת שיקולים ורים או בביצוע עבירות פליליות או בקבלת שוחד והם פעלו על פי שיקולים תכנוניים שייתכן וניתן להתווכח עליהם ואולם הדבר נעשה במסגרת סמכותם על פי הדין, והם אשר הוסמכו להפעיל את השיקולים התכנוניים.

אס כך הדבר, הרי שלא הייתה כל הצדקה, לאחר שחלק ניכר מהפרויקט כבר נבנה ואוכלס, בעוד שיתרת הפרויקט אמורה הייתה להבנות ולהשלים את בניית המתחם, יקומו גורמי התכנון תוך הגררות לאווירה ציבורית, להבדיל מתכנונית, בעקבות התפוצצות הפרשה וללא כל הגיון תכנוני חדש, יפעלו לתכנון חדש אשר מביא להריסת מתווה התוכנית המקורית, לפגיעה בוּכויות הדיירים, לפגיעה באופי המתחם, דבר שאין ולא היה בו כל הגיון תכנוני ולא ניתן להשתחרר מהרושס כי הגורם שהוביל למהלך בסוף היה 'ינקמנותיי ו/או גורמי ייענישהיי הפוגעים בתכנון המקורי.

עיננו הרואות, הרי שאם אכן היה מקום לשינוי התוכנית המקורית לא חייתה צריכה להתעורר אך ורק עקב הפרשה, מילא אס היו מטילים דופי כלשהו בחברי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, אשר היא קיבלה את ההחלטות המחייבות בנושא התכנון המקורי, ואולם בעניינו הרי שמעולם לא נחשדו הללו בהפעלת שיקולים וּרים ו/או בביצוע עבירות פליליות וכל אשר הדריך אותם היו שיקולים תכנוניים כאמור, שניתן להתווכח עליהם וניתן לתמוך בהם, ואולם אין ולא הייתה כל סיבה ליווס את השינוי שנדרש בתוכנית 101-0125302 אלא היה מקום לאשר את המשך מתווה התכנון המקורי תוך חיוב היומיס בתשלומי היטלי השבחה בגין ניצול היתר של אחוזי הבניה בפרויקט. ולנושא זה התייחסנו במקבץ הדיונים בהליך ההתנגדות הקודם.

פקס. 6244499

12 86 901208 5

שה ו-2ה6. עוצעצ

גבאי חן צימר ושות'

7 מ ש רד עו"ד וגנוטריון

0. א אפאאו? אעה צג 0225

צזגווטא ‏ 80 6%ו011 > 1%

%- ל תס ל לצ

*עובדיה גבאי, עו"ד .00 ,ץ68208 080|8)*

*עוזי מזור, עו"ד .יצ ,8207 |0(7*

*נתן צימר-גבאי, עו"ד .0 ,ץ08208-ז2/0008 ה%8 הא* *שרון גבאי חן, עו"ד .צ0 ,ח6ה ץ68898 ה0ז8ֶ5*

*אלינור לוינגר, עו"ד .0 ,6867 | זסםום*

הפגמים שהיו בתוכנית 101-0125302

4. אל לנו לשכוח כי את המתחם תכנן אדריכל בעל שיעור קומה בינלאומי, כאשר יש לו הגיון תכנוני

כפרויקט מושלם. קח חלק ממנו - הרסת את הפרויקט ואת אופיו, תוך יצירת יציר כלאיים שאין בו כל הגיון תכנוני, ואך גורם הוא לעיוות המציאות ורמיסת כל התכנון ואופי הפרויקט המקורי, כאשר לא יהיה מדובר בפרויקט שהציגה תוכנית המתאר המקורית במתכונת שאושרה במקור, אלא בטלאי על גבי טלאי שאין בו כל הגיון תכנוני או קשר בין השניים.

5. כל הרעיון בתכנון המקורי היה ליצור מתחם ייחודי בעל הגיון תכנוני שנועד להוות קומפלק

לרווחתם של דיירי הפרויקט, שידם לא חייתה במעל כלשהו ואך ורק בהתחשב באופי התכנוני של הקומפלקס מצאו הס לנכון לרכוש צכויות ו/או גם להתגורר במתחם. ייתכן ומתכנן אחר היה מוצא לנכון להפעיל שיקולים תכנוניים שונים ואחרים ואולם לא ניתן להתעלם מההיגיון התכנוני המיוחד והייחודי של הפרויקט במקור, כאשר בתלקיס שטרם נבנו נערכה ואושרה תכנית לבניית מבני ציבור במסגרת תוכנית 101-0125302, שאין לה כאמור כל קשר ו/או הגיון תכנוני למה שנבנה בפועל, ואך בניית מבני הציבור שבמקור כבר אושרו תהווה בכייה לדורות.

6. חמור מזאת, פתיחת המתתסם ונגישותו לכלל תושבי האזור, תוך בניית מבני ציבור עבור תושבים של

שכונות סמוכות במתכונת שכבר אושרה בתוכנית 101-0125302, יהווה עיוות תכנוני שאין לו כל הגיון, אלא הגיון ייענישתייי כלפי דיירי הפרויקט. להבדיל ממתכנניו המקוריים, להבדיל ממורשעי הפרשה, להבדיל מחברי הועדות שפעלו בתום לב, משיקולים תכנוניים לאישור הפרויקט, לא היה אפוא כל הגיון תכנוני פרט לנושא הענישה למען יראו ויראו, שבינס ובין תכנון ו/או שיקולי תכנון אין כל דמיון.

7. לפי מגמות הבניה כיום, אנו נמצאים במגמה של בנייה לגובה בירושלים, לרבות במרכו העיר

ובשכונות, כאשר גורמי התכנון מתייחסים לתוכנית ו כאשר בוחנים את האזור ואת אזור רמת שרת במיוחד ואף בית וגן, עדים אנו למגמת בנייה לגבוה, של רבי קומות וצפיפות בנייה רבה, וחברי הועדה :וזמנו להתבונן באזור ובמיוחד לבנייה לגובה השוברת את קו הרקיע, כאשר המדובר בבניינים גדולים ביותר.

8. ייתכן שבומן שאושרה התוכנית המקורית, המדובר היה בחריג באישור היקף הבנייה, ואולם די

במבט חטוף על הבנייה החדשה באזור בית וגן על צמרות הגבעות ו/או ההריס עליהם נבנו בניינים גבוהים וצפופים. אף ברמת שרת אושרו בניית בניינים גבוהים, רבי קומות, אשר שברו את קו הרקיע, באופן שכיום פרויקט הולילנד אינו חריג ומתיישב עס מגמות תכנוניות עכשוויות.

רחוב בן יהודה 12, פינת בן הלל 12 ת,ד. 2786, ירושלים, 9462206 טל, 02-8240052/4

פקס. 02-6244499 11

3 זט עסתזס 6 .5% 8008 ד

0-0 972-2-6244499 5 972-2-6240053/4 .ד 9462206 ,בס[53ג16 ,786 פלוום

שא |-602. /צ/ש/\

גבאי חן צימר ושות'

7 מ ש רד עו*ד ונוטייון

ואי .₪0 פפאאות אפ +ה22 6

צזצוטא ‏ 80 11166 שגן

*עובדיה גבאי, עו"ד .0 ,ץ68028 08018*

*עוזי מזור, עו"ד .0 ,8207 |2()*

*נתן צימר-גבאי, עו"ד .0 ,ץ2/0087-682028 ה8 זהא* *שרון גבאי חן, עו"ד .צ40 ,ח6ה ץ68053 ה0ז08ה5* *אלינור לוינגר, עו"ד .צ40 ,ז86ַהוצ 6] זסחו|ם* פגם תכנוני

9. בניית מבני ציבור אשר נועדו לשמש את דיירי שכונות קריית היובל, בית וגן ורמת שרת ואשר כבר

אושרו בתוכנית 101-0125302, מהווה פגם תכנוני ויהא בו בכייה לדורות. עצם הרעיון כי התכנון שאושר נועד לרווחתם של תושבי השכונות הסמוכות, מהווה הודאה כי גורמי התכנון אישרו בניית מבנים באותן שכונות מבלי שלקחו בחשבון את התשתיות ואת מבני הציבור הנדרשים באותן שכונות. אס כך הדבר, מודים גורמי התכנון בעיוות התכנוני באותן שכונות, תוך שעל מנת לתקן את המחדל אושרו הקמת מבני ציבור בפרויקט הולילנד במסגרת תוכנית 101-0125302. יש אפוא בחלק שכבר אושר כדי להרוס את אופי המתחם והכל על מנת להצדיק את הכשלים הנייל. הדבר נעשה אפוא על חשבון פרויקט ייחודי, תוך פגיעה ברווחת תושבים תמימיס שרכשו את דירותיהס במיטב כספם, בתום לב וללא כל דופי.

0. כפי שידוע לחברי הוועדה הנכבדים, הרי שכל ההתנגדויות בפועל שהוגשו לתוכנית 101-0125302

נדחו, כאשר התקבלה אך התנגדות בנוגע לכשל תכנוני בתוכנית, לפיו אמור היה חצי גשרון בקצה בנין 10 להישאר לדיראון עולם כמחצית. ואת, כיוון שנתבקש אישור לבנייה נמוכה יותר לבניין שאמור היה להיבנות בסמיכות אליו ואשר גשרון שלם היה אמור לחבר בין הבניינים על פי התוכנית המקורית, ולא היה כל היגיון תכנוני לאשר מתווה בו יוותר חצי גשרון ללא חיבור בין הבניינים.

ואכן, הוועדה התערבה ואישרה את הבניה לגובה באופן שהגשרון אכן יחבר בין הבניינים, כפי שהופיע בהתנגדות המתנגדים הנוכתיים לתוכנית 101-0125302.

1. עינינו הרואות, הרי שלא עור דבר וחצי דבר, כאשר כל המתנגדים הזהירו מהסחף שיש במשמעות

אישור התוכנית שנדרשה, שכן כל הייחודיות של הפרויקט בהינף יד תבוטל בעצם הטלאי של הקמת מבני ציבור שנועדו לשמש שכונות רבות מסביב, שאין ולא היה לו כל מקום בפרויקט ובתכנון המקורי.

השינויים והתוספות בבקשה הנוכחית, דהיינו תוכנית 101-1135144

2. עצם הגשת הבקשה מדגישה את החששות הרבים שהיו לבעלי הדירות בפרויקט ולדיירי הפרויקט,

בבחינת ייאשר יגורתי בא לייי, שכן 'יעס האוכל בא התיאבוןי', הואיל ויוזמי הבקשה לתוכנית -101 4 אינם מסתפקים במתכונת שהציבו במקור למבני הציבור במסגרת תוכנית 101-0125302, אלא מבקשים להגדיל ולהעציס את מבני הציבור וליתן אף אפשרויות לשימושים נוספים ורבים.

רחוב בן יהודה 12, פינת בן הלל 12 ת.ד. 2786, ירושלים, 9462206 טל. 02-6240055/4 פקס. 22-6244499 שו ,972-2-6244499 5 972-2-6240055/4 .ד 9462206 , מזם[58 גרוס! ,2786 אס .02 ,12 [11116! 86 0% זהתסס .55 6008 36 12

. שא |-2ה6. צ/צ/\

גבאי חן צימר ושות'

מש רד עוי"ד ונופטייון

0. א אפאאןת אפעג צג 64222

צזוגוטא 8 %%ו011 שג 1

*עובדיה גבאי, עו"ד .0 ,ץ68008 080|8*

*עוזי מזור, עו"ד .ג ,18207 |2(*

*נתן צימר-גבאי, עו"ד .צ0 ,ץ68508-ז6ח|2 388 *

*שרון גבאי חן, עו"ד .יצ ,ח36 ץ68008 חס 5*

*אלינור לוינגר, עו"ד .0 ,867ה)|ש6] זסח!|ם*

.3

.4

.5

.6

.7

.8

.9

רחוב בן יהודה 12, פינת בן הלל 12 ת.ד. 2786, ירושלים, 9462204 טל, 02-6240053/4 פקס, 02-6244499 112-1806011

0.0011 0/0/0121 ,972-2-6244499 .5 972-2-6240053/4 .' 9462206 ,הת 58[6 גוע 0[ ,2786 80% .כ ,12

זאת, תוך שינוי קווי בנין, אישור שבילים להולכי רגל ולאופנייס, בניה לעומק, בניה לגובה והפיכת המתחם למתחם ציבורי מרכצי לאזור כולו, דהיינו לשכונות קריית היובל, בית וגן ורמת שרת.

מדובר בדבר שלא יעלה על הדעת, שכן כל תוספת, ולו הקטנה ביותר, של היקף מבני הציבור והשימושים בהם, אך תפגע בצורה בלתי מידתית ובלתי סבירה בפרויקט המקורי ותהווה המשך העצמת הפגיעה בזכויות הדיירים, בתוסר איוון תכנוני.

אל לנו לשכוח כי כל מרכוו של המתחם הוגדר מלכתחילה כשטת פרטי פתוח, אשר מטבע הדברים אמור לשמש את דיירי הפרויקט, במרכו האליפסה, והם נושאים בכל ההוצאות הרבות והגבוהות בהחזקת אותו שטח.

על מנת לסבר את אוזני חברי הוועדה, הרי שדמי ההתזקה עבור חברת ההחזקה, הכוללים אך את נקיון חדרי המדרגות והחוקת השפייפ, מגיעים לכדי כ- 850 ₪ לחודש לדירת החיימ, דבר שאין לו כל אח ורע למקרה שלא היה צורך בהתזקת שטתי השפייפ.

קיימת שיטה אף להנציח עיוותים, כמו במקרה שבפנינו, שלא רק שקיים עיוות בעצם האישור הראשוני של מבני הציבור, אלא כרגע, עס הגשת הבקשה החדשה, מבקשים להעצים ולהגדיל כאמור את שטחי הציבור, שאך יהא בהם כדי להחמיר את הפגיעה בדיירי הפרויקט ובערך דירותיהס. זאת, באופן שאך יטיל הדבר מעמסה על הקופה הציבורית שאין לה כל היגיון כלכלי, עקב הזכות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה להיפרע מהוועדה פיצויים בגין נזקי הדיירים, ובכלל וה ריסוק ערך הדירות.

ניקח לדוגמה את הצבת המבנים היבילים, שמשמשים בית כנסת, באמצע המתחם. מראש חלק מהדיירים התנגדו למצב הזמני שנדרש להצבת המבנים היבילים, תוך שהסבירו שמצב ומני יהפוך לקבוע לנצח. וככל שלא היו מאשרים את המבנים היבילים, לבטח היו נבנים בתי הכנסת ואף גני הילדים שהיו מתוכננים על פי תוכנית המתאר המקורית.

עס אישור הצבת המבנים היבילים, בפועל נתסמה כל אפשרות לקיום הבניה על פי תוכנית המתאר של המבנים הנייל של בתי כנסת וגני ילדיסם, תוך שהמתנגדיס לאותם מבנים יבילים הבהירו כי אף נושא וה יהא בכייה לדורות ויקבע את המצב בשטח. למותר לציין, כי עד היום קיימים המבנים היבילים המשמשים את בתי הכנסת, וזאת חרף השנים הרבות שחלפו מאצ, ואין מדובר בומניות כלל.

לא בכדי מבוקש אף במקביל אישור להקמת חתניון, שכן ברור למגישי התוכנית כי מדובר בהיקפים גדולים שיצריכו תנועה רבה של מכוניות רבות, שיש למצוא להן פתרון בין היתר אף במציאת פתרונות חניה. ואולם, לאור ההגדלה של השטחים, הרי שהחניון לא יספק את באי המקום ייהמשודרג'י, והחניות שבאזור שכבר היום גורמות למצוקת חניה, אין ולא יהיה בהן כדי לענות על

36 ?0 צסתעס 60 .5% 08 גוה 6

. שא |-2ה6. עוצעצ

גבאי חן צימר ושות'

מ ש רד עו"ד ונופטייון

0. א פפאאות אעת +צ+ג22 02

צזגוכפא 8 011066 שצגצן 1

*עובדיה גבאי, עו"ד .צט 0\ ,ץ68008 078018 *

*עוזי מזור, עו"ד .צ0 ,8201 |?()*

*נתן צימר-גבאי, עו"ד .0 ,ץ68208-ז0ח/2 ה8 זבא* *שרון גבאי חן, עו"ד .צ0\ ,360 צץ 08008 ה0ז508* *אלינור לוינגר, עו"ד .0 ,6868 זסח||ם*

.0

הצרכים התתבורתיים, וייווצר מצב של צוואר בקבוק, חסימות וסכנה מוחשית לדיירי הפרויקט ו/או ילדיהם וכן לבאי האזור.

לא זו אף זו, עצם הגדלת היקף מבני הציבור והשימושים אך יביא בהכרח למטרדים של רעש והמולה, שעל פי התכנון המקורי לא היה להם כל מקום, דבר שאף יפגע באיכות חייהם של דיירי הפרויקט, ומן הסתם אף יביא להעצמת נזקי ירידת הערך של הדירות מעבר לסבל בעצם ההמולה הנייל, שפוגעת כאמור באיכות החיים.

סיכום

.1

.2

.3

4

.5

0-ו 972-2-6244499 .5 972-2-6240055/6 .1 9462206 , הת 98[0 נרזסן ,2786 80% .02 ,12 [6ו

כלל לא היה מקום לאשר במקור את תוכנית מתאר 101-0125302, ואולם תוכנית זו קיימת חרף העובדה שמאו שאושרה לא נעשה דבר בכל הנוגע להקמת מבני הציבור שאושרו, ולא הווה אפילו אבן אחת בשטח החלקה, באופן שעד כה לא הייתה בפועל פגיעה בדיירי המתחם.

ואולם כיום, לא רק שלא מסתפקים מגישי הבקשה בתוכנית שאושרה בכל הנוגע לחלקה הנדונה ולמבני הציבור שבה, אלא מבקשים הס להפוך את החלקה הנייל למרכז אזורי של מבני ציבור, שישמשו את כל דרי האזור המתגוררים בשכונות הצמודות, והכל בהיקף מפלצתי יחסית לפרויקט הולילנד שאך יפגע באיכות החיים של הדיירים, ואין לו כל פרופורציה ו/או היתכנות תכנונית בעצם ההגדלה לממדים הנדרשים ולמטרות הנדרשות.

יש אפוא לדחות את הבקשה ולהסתפק במתווה שאושר, שאף הוא היווה סטיה ותחריגה משמעותית, בלתי מידתית ובלתי מתקבלת ובניגוד למתווה התכנוני המקורי שדיירי המקום השקיעו עבורו ממיטב כספם ברכישת הדירות, ואין להם כל שליטה על הנעשה.

הדרך היחידה להתמודד עס הכוונות הנייל הינה הגשת ההתנגדות, וכבוד חברי הוועדה יתבקשו לאור האמור לעיל להתייחס להתנגדות הראויה ברצינות הראויה ובכובד ראש ולהורות על דחיית הבקשה, וכך למנוע התערבות נוספת בשיקולים התכנוניים של חברי הוועדה המקוריים שאישרו את התוכנית המקורית, ללא כל סיבה ו/או גורם תכנוני הנראה לעין.

לוט בוה תצהיר לאימות העובדות מטעם המתנגדים, כחלק בלתי נפרד מההתנגדות.

בכבוד רב,

1 6001 .51 871008/ 88 2ב

שו-62. שש

גבאי חן צימר ושות'

זי מ שר ד עו" ד ונכנורפריון

שי .0 א פאפפתאאו 2 אעפת צג 22 02

צזווטא 80 0/1166 שג 1

% וו

*עובדיה גבאי, עו"ד .צ0\ ,ץ68008 80|/8צ0*

*עוזי מזור, עו"ד .צ0\ ,8207 |2(\*

*נתן צימר-גבאי, עו"ד יצ ,ץ68208-ז2/06 ההזבא*

*שרון גבאי חן, עו"ד .צ40 ,860 צ68093 ה0ז508*

*אלינור לוינגר, עו"ד .0 ,887 חוצ 6] זסתו|ם*

תצהיר

אני הח''מ, אירית גבאי ת.ז 069105625, לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר את האמת ואת האמת בלבד וכי אם לא אעשה כן אהיה צפויה לעונשים הקבועים בחוק, מצהירה בזה לאמור:

1. כל העובדות בהתנגדות ידועות באופן אישי ומבדיקת תיק הועדה.

2 הנני להצהיר כי רכשתי ביחד עס עו"ד עובדיה גבאי, זכויות באחת הדירות הפרויקט, כאשר הרכישה נעשתה בתום לב ובתמורה מלאה על סמך התכנון המקורי ובהתבסס על אופי המתחסם שנועד לרווחת התושבים במתחם.

3 הוסמכתי בידי כל המתנגדים ליתן תצהירי וה לתמיכה בהתנגדות והריני לאשר כי כל העובדות שפורטו הינן אמת למיטב ידעתי ואמונתי וכי יתר הטיעונים בכל הנוגע לנושאים התכנוניים הינם בהתאם לעצות תכנוניות ומשפטיות אותן קבלתי במסגרת ההיערכות להגשת ההתנגדות.

8

4. וה שמי, גו חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

אירית גבאי

אישור

\

אני החתומה מטה, עו"ד אלינור לוינגר, מאשרת בוה כי ביום 6.12.2023 הופיעה בפני הגב' אירית גבאי, ת.ז 5 המוכרת לי אישית ולאחר שהזהרתיה, כי עליה לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד, וכי תהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא תעשה כן, אישרה נכונות הצהרותיה דלעיל וחתמה עליה בפני.

2 ==

אלינור לוינגר, עו"ד

4

רחוב בן יהודה 12, פינת בן הלל 12, ת.ד. 2786, ירושלים, 9462206 טל. 02-6240053/4 פקס. 02-6244499 6.00.11ו666/00112-1.3 זס זסמזס 6 .5% 91208 מ86 12

עו ,972-2-6244499 .5 972-2-6240055/4 .1 9462206 , בז 161119810 ,2786 0% .כ56

,|-682. שעש שש