ישיבת כספים מס' 22 · יב. עדן דוכס 2024

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

דוחות כספיים ליום 31 בדצמבר 2024

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

דוחות כספיים ליום 31 בדצמבר 2024

תוכן העניינים

עמוד

דוח רואה החשבון המבקר 2

הדוחות הכספיים:

דוחות על המצב הכספי 4

דוחות על הפעילויות 5

דוחות על השינויים בנכסים, נטו 6

דוחות על תזרימי המזומנים 8

ביאורים לדוחות הכספיים 055

6. זום!6

דוח רואה החשבון המבקר לבעלי המניות של

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביקרנו את הדוחות על המצב הכספי המצורפים של עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ (להלן - "החברה") לימים 31 בדצמבר 2024 ו-2023 ואת הדוחות על הפעילויות, הדוחות על השינויים בנכסים נטו והדוחות על תזרימי המזומנים לשנים שהסתיימו באותם תאריכים. דוחות כספיים אלה הינם באחריות הדירקטוריון וההנהלה של החברה. אחריותנו היא לחוות דעה על דוחות כספיים אלה בהתבסס על ביקורתנו.

ערכנו את ביקורתנו בהתאם לתקני ביקורת מקובלים בישראל, לרבות תקנים שנקבעו בתקנות רואי חשבון (דרך פעולתו של רואה חשבון), התשל"ג-1973. על פי תקנים אלה נדרש מאיתנו לתכנן את הביקורת ולבצעה במטרה להשיג מידה סבירה של ביטחון שאין בדוחות הכספיים הצגה מוטעית מהותית. ביקורת כוללת בדיקה מדגמית של ראיות התומכות בסכומים ובמידע שבדוחות הכספיים. ביקורת כוללת גם בחינה של כללי החשבונאות שיושמו ושל האומדנים המשמעותיים שנעשו על ידי הדירקטוריון וההנהלה של החברה וכן הערכת נאותות ההצגה בדוחות הכספיים בכללותה. אנו סבורים שביקורתנו מספקת בסיס נאות לחוות דעתנו.

לדעתנו, הדוחות הכספיים הנ"ל משקפים באופן נאות, מכל הבחינות המהותיות, את מצבה הכספי של החברה לימים 31 בדצמבר 4 ו-2023 ואת תוצאות פעולותיה, השינויים בנכסים נטו ותזרימי המזומנים שלה לכל אחת מהשנים שהסתיימו באותם תאריכים,

זאת בהתאם לכללי חשבונאות מקובלים בישראל (65//\2 |!9186!).

0

רואי חשבון

אזסע\ז6ח !סו 6/ס|26 6+ חז וחזו=] ה

ירושלים, 22 באפריל, 2025

תל אביב - משרד ראשי

מרכז עזריאלי 1 תל אביב ת.ד. 16593 תל אביב 6116402 | טלפון: 03-6085555 | !ו.1069090/100.60 חו

משרד ירושלים

קרית המדע 3

מגדל הר חוצבים

ירושלים, 914510

ת.ח. 45396

טלפון: 8888 501 (2) 972+

פקס: 4173 537 (2) 972+

|ו.0ס. 006ו6206!0 זפן-סזחו

משרד בית שמש

יגאל אלון 1

בית שמש, 9906201

משרד חיפה

מעלה השחרור 5

ת.ד. 5648

חיפה, 3105502

טלפון: 7333 860 (4) 972+

פקס: 2528 867 (2) 972+

|ו.80900/08.00ּ1 והח-0 זחו

משרד רעננה - מתחם

אינפיניטי

הפנינה 8,

רעננה

משרד אילת

מרכז העירוני

ת.ד. 538

אילת, 88104002

טלפון: 5676 637 (8) 972+

פקס: 1628 637 (2) 972+

[ו.80606/0/06.00!ו6-סזחו

משרד ראשל"צ - מתחם

מילנייה

שדרות ראשונים 23

ראשל"צ

משרד נצרת

מרג' אבן עאמר 9

נצרת, 16100

טלפון: 4455 399 (73) 972+

פקס: 4455 637 (73) 972+

-0 סזחו

|ו.6.00ו82876)06200/0ח

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

דוחות על המצב הכספי

ליום 31 בדצמבר

2024 2023

ביאור אלפי ש"ח | אלפי ש"ח

רכוש שוטף

מזומנים ושווי מזומנים 3 14 3

חייבים בגין פרויקטים ואחרים 4 08| 1

2.04 ,.22

רכוש לא שוטף

חייבים ויתרות חובה לזמן ארוך 5 75 - 10233(")

רכוש קבוע, נט! 6 8 | 209

נכסים בלתי מוחשיים, נט! 7 12007 לו

220033 22012

(*) ראה ביאור 2 י"א.

(**) סווג מחדש, ראה ביאור 2 י"ב.

הביאורים המצורפים לדוחות הכספיים מהווים חלק בלתי נפרד מהם.

3

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

דוחות על המצב הכספי

(המשך)

ליום 31 בדצמבר

2024 2023

ביאור אלפי ש"ח | אלפי ש"ח

התחייבויות שוטפות

ספקים, זכאים ויתרות זכות 8 20022 2,006

הלוואות לזמן קצר 9 - 1

חלויות שוטפות של הלוואות לזמן ארוך 10 503 33

2,055 0

התחייבויות לזמן ארוך

הלוואות לזמן ארוך 10 115 2.77

התחייבויות בשל סיום יחסי עובד-מעביד 1 - -

1,055 7 |

שעבודים וערבויות 12

בכסים, נטו

הון המניות 3 - | (") - | (")

פרמיה 1 ז' 6 6

נכסים נטו שלא קיימת לגביהם הגבלה:

לשימוש לפעילות (119,050) (127,548)

שהושקעו בנכסים קבועים ונכסים בלתי מוחשיים 1155 166 נכסים נטו שקיימת לגביהם הגבלה: 1 102

22033 22012

(*) ראה ביאור 2 י"א.

(**) נמוך מ-1 אלפי ש"ח.

/ ,

2 באפריל, 2025 / / 7

תאריך אישור משה ליאו עידו הרשקובי רוח ליאת שמחיו זוביץ

הדוחות הכספיים ראש עיריית ירו מנכ"ל סמנכ"ל כספים

ויו"ר הדירקטוריון

הביאורים המצורפים לדוחות הכספיים מהווים חלק בלתי נפרד מהם.

4

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

דוחות על הפעילויות

מחזור הפעילות:

הכנסות

הכנסות מפרויקטים עסקיים

סכומים ששוחררו מהגבלה לשימוש לפעילות - עיריית ירושלים הכנסות מהקמת חניונים

עלות הפעילות:

הוצאות בגין פרויקטים

עלויות הקמת חניונים

שכר עבודה ויועצים

הוצאות תפעול פרויקטים עסקיים

הוצאות תכנון ופיתוח

הכנסות נטו מפעילות

הוצאות הנהלה וכלליות

הכנסות נטו לפני מימון ומסים

הוצאות מימון, נטו

מסים על הכנסה

הכנסות נטו לשנה

הביאורים המצורפים לדוחות הכספיים מהווים חלק בלתי נפרד מהם.

5

ביאור

14

155

7

88

99

20

לשנה שהסתיימה

ביום 31 בדצמבר

2024

אלפי ש"ח

2.07

2.000

200

21

108

09

208

2.000

22,076

204

2.00

20008

6

12

4

26

202

2023

אלפי ש"ח

|

2003

|75

1.09

|08

174

1.09

2.120

200

0

153

115

2

|03

06

1.09

108

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

דוחות על השינויים בנכסים נטו

יתרה ליום 1 בינואר 2023

תוספות במהלך השנה:

גביית היטלים עיריית ירושלים - ראה

ביאור 1ה'

הכנסות נטו לשנה

הנפקת מניות - ראה ביאור 1ח'

גריעות במהלך השנה:

סכומים ששוחררו מהגבלה לשימוש

לפעילות

סכומים שהושקעו בנכסים קבועים ונכסים

בלתי מוחשיים

סכומים שהועברו לכיסוי הוצאות פחת

יתרה ליום 31 בדצמבר 2023

תוספות במהלך השנה:

גביית היטלים עיריית ירושלים - ראה

ביאור 1ה'

הכנסות נטו לשנה

גריעות במהלך השנה:

סכומים ששוחררו מהגבלה לשימוש

לפעילות

סכומים שהושקעו בנכסים קבועים ונכסים

בלתי מוחשיים

סכומים שהועברו לכיסוי הוצאות פחת

יתרה ליום 31 בדצמבר 2024

*) ראה ביאור 2 י"א.

*) נמוך מ-1 אלפי ש"ח.

,)

,

הביאורים המצורפים לדוחות הכספיים מהווים חלק בלתי נפרד מהם.

הון המניות

אלפי ש"ח

)"(

6 -

)( | -

(שו

פרמיה

אלפי ש"ח

6

1,|6

,6

6

נכסים נטו שלא קיימת

לגביהם הגבלה

לשימוש

לפעילות

אלפי ש"ח

)85,511(

1508

)50,653(

08

)127,548(

202

)4,372(

008

)119,050(

שהושקעו

נכסים

קבועים

ונכסים

בלתי

מוחשיים

אלפי ש"ח

2,274

000

)8,508(

1.6

107

)9,908(

115

נכסים נטו

שקיימת

לגביהם

הגבלה

אלפי ש"ח

2.4

2,010

)78,875(

)137(

2

04

)36,810(

075(

|11

סה"כ

אלפי ש"ח

07

00

108

46

)78,875(

006

04

202

)36,810(

,

12

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

דוחות על תזרימי המזומנים

תזרימי מזומנים - פעילות שוטפת

הכנסות נטו לשנה

התאמות הדרושות להצגת תזרימי המזומנים מפעילות שוטפת (נספח א')

מזומנים נטו ששימשו לפעילות שוטפת

תזרימי מזומנים - פעילות השקעה

גידול בהלוואות לעובדים

גידול ברכוש קבוע, פיקדונות ליסינג ובנכסים בלתי מוחשיים מזומנים נטו ששימשו לפעילות השקעה

תזרימי מזומנים - פעילות מימון

עיריית ירושלים

קבלת הלוואות לזמן קצר, נטו

פירעון הלוואה לזמן ארוך, נטו

מזומנים נטו שנבעו מפעילות מימון

ירידה במזומנים ושווי מזומנים

יתרת מזומנים ושווי מזומנים לתחילת השנה

יתרת מזומנים ושווי מזומנים לסוף השנה

הביאורים המצורפים לדוחות הכספיים מהווים חלק בלתי נפרד מהם.

7

לשנה שהסתיימה

ביום 31 בדצמבר

2024

אלפי ש"ח

202

)32,153(

)29,191(

)4,539(

3

4

2023

אלפי ש"ח

108

)76.717(

)6,162(

225

3

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

דוחות על תזרימי המזומנים

(המשך)

נספח א' - התאמות הדרושות להצגת תזרימי המזומנים מפעילות שוטפת:

לשנה שהסתיימה

ביום 31 בדצמבר

2024 2023

אלפי ש"'ח | אלפי ש"ח

הכנסות והוצאות שאינן כרוכות בתזרימי מזומנים:

פחת 008 08

שערוך הלוואה לזמן קצר - 1

שערוך הלוואה לזמן ארוך 008 200

סכומים ששוחררו מהגבלה ושימשו לפעילות (36,810) (78,876)

7

שינויים בסעיפי רכוש והתחייבויות:

קיטון (גידול) בחייבים בגין פרויקטים ואחרים 20005 (6,863)

גידול (קיטון) בספקים, זכאים ויתרות זכות (26,644) 23

)076,717( )32,153(

נספח ב' - פעולות שאינן במזומן:

לשנה שהסתיימה

ביום 31 בדצמבר

2024 2023

אלפי ש"ח | אלפי ש"ח

גידול בנכסים נטו שקיימת לגביהם הגבלה בעלת אופי זמני כנגד חייבים עיריית ירושלים- קרן היטלים | 23,779 1007 גידול ברכוש קבוע בשל קליטת גגות סולאריים - ראה ביאור 1ח' 2 4100 הלוואה בשל קליטת גגות סולאריים - ראה ביאור 1ח' - (7,134)

הביאורים המצורפים לדוחות הכספיים מהווים חלק בלתי נפרד מהם.

8

ביאור 1

כללי

א.

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

החברה הוקמה בחודש נובמבר 2000 בשם "עדן חברה לפיתוח מרכז ירושלים בע"מ" והחלה בפעילות בחודש מאי

1. ביום 6 בדצמבר 2017, שונה שמה של החברה ל'עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ".

החברה הוקמה במטרה ליזום, לתכנן ולעודד יוזמות ופעולות לפיתוחה הכלכלי של ירושלים, לתאם בין הגופים השונים העושים לפיתוח העיר ירושלים ולפעול להכנת תוכניות לפיתוח מרכז העיר של ירושלים.

החברה רשומה כמוסד ללא כוונת רווח לעניין חוק מס ערך מוסף התשל"ו-1976 וחלות עליה הוראות סעיף 2(9)

לפקודת מס הכנסה. מטרות החברה נחלקות למטרות ציבוריות ללא כוונת רווח, ולמטרות ציבוריות עסקיות מניבות רווחים, לפרטים בדבר הפעילות העסקית של החברה ראה סעיף ו להלן.

החברה הוקמה כחברת בת של הרשות לפיתוח ירושלים (להלן - 'הרשות'). בחודש דצמבר 2014 חתמו החברה, העירייה והרשות על הסכם על מנת להסדיר את מעמדה של החברה כתאגיד עירוני בשליטה מלאה של העירייה.

ביום 28 בספטמבר 2017, התקבל אישור משרד הפנים להפיכת החברה לתאגיד עירוני, וביום 20 בנובמבר 2017 הועברו המניות בפועל והחברה הפכה לחברה בבעלות מלאה של עיריית ירושלים.

גבולות הפעילות, הגדרת תחומי פעילותה ואופן מימון פעילות החברה עוגנו בהסכמים בין החברה לעיריית ירושלים

כמפורט להלן:

(1) | במרכז העיר ירושלים (להלן - "מע"ר מרכז") - בהתאם להסכם מיום 4 בספטמבר 2001.

(2) | צפון מרכז העיר ירושלים (להלן - "מע"ר צפון") - בהתאם להסכם מיום 27 ביולי 2005 שתקפו החל מיום 1 בינואר 2005.

(3) | מזרח מרכז העיר ירושלים (להלן - "מע"ר מזרח") - בהתאם להסכם מיום 4 בנובמבר 2008.

(4) | תלפיות - בהתאם להסכם מיום 23 במרץ 2017 שתקפו החל מיום 26 בספטמבר 2016.

(5) | מתחם הכניסה לעיר - בהתאם להסכם מיום 18 ביולי 2017 ואינו מוגבל בזמן.

כמו כן, בחודש דצמבר 2015 נחתם הסכם בין החברה לעירייה לפיו העירייה תהיה רשאית להזמין מהחברה עבודות שתבוצענה באזורים בירושלים שמחוץ לגבולות הפעילות. מתוקף הסכם זה, מטפלת החברה במרכזים מסחריים בשכונות נוספות ובפרויקטים נוספים מחוץ למע"רים בהתאם להזמנות עבודה ספציפיות מהעירייה.

מע"ר מרכז, מע"ר צפון, מע"ר מזרח ותלפיות (להלן - "ארבעת המע"רים") נוהלו על ידי החברה כיחידות נפרדות עם הפרדה תקציבית עד ליום 31 בדצמבר 2017. החל מיום 1 בינואר 2018 בהתאם לתוספת להסכם שנחתמה, בוטלה ההפרדה התקציבית בין ארבעת שטחי הפעילות והתקציב אוחד. מתחם הכניסה לעיר מנוהל בתקציב נפרד בהתאם להסכם.

על פי ההסכמים שנחתמו התחייבה העירייה להעביר לחברה חלק מסכומי היטלי ההשבחה, היטלי הסלילה ואגרות התיעול, ומלוא סכומי אגרות הבניה שיגבו על ידי העירייה בגין הפרויקטים שבתחום מע"ר מרכז, מע"ר צפון ומע"ר מזרח, ותלפיות בכפוף לגביית ההיטלים בפועל.

מיום חתימת ההסכמים ועד לתאריך הדוח על המצב הכספי חלקה של עדן בגבייה בפועל הינו סך של כ 902 מ'

ש"ח. בהתאם להסכם מע"ר מרכז ותלפיות, העברתן של אגרות הבניה לעדן כפופה לאישור הפרויקטים ע"י העיריה.

הסכומים שנגבים בפועל נרשמים כהעברה מהעירייה בנכסים נטו שקיימת לגביהם הגבלה וסכומים שמנוצלים בפועל על ידי החברה נרשמים כשחרור מנכסים נטו שקיימת לגביהם הגבלה לפעילות.

החברה ועיריית ירושלים חותמות מעת לעת על הארכות להסכמי הפעילות והמימון של החברה, בחודש דצמבר 4 אושרה בישיבת דירקטוריון ובמועצת העיר הארכה נוספת שעניינה פעילות החברה בארבעת המע"רים ותוקפה עד ליום 31 בדצמבר 2025.

יתרת הנכסים נטו של החברה מיועדים לביצוע פרויקטים בהתאם לתוכנית עבודה רב שנתית.

ביאור 1

כללי (המשך)

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

פעילות עסקית:

60(

)2(

3(

64(

חניונים:

ביום 22 בנובמבר 2017, התקבל אישור מרשות המסים לסיווג פעילות החניונים כ"עוסק" לעניין מע"מ.

תוקף שינוי הסיווג ממלכ"ר לעוסק ניתן תחילה עד ליום 31 בדצמבר 2020, וביום 9 בדצמבר 2020 התקבל אישור להארכה שאינה מוגבלת בזמן.

במהלך שנת 2018 חתמה החברה עם העירייה על ארבעה הסכמים להקמה ולתפעול של מספר חניונים במרכז העיר והסכם אחד לתפעול בלבד (להלן - 'החניונים') כמפורט להלן:

חניון ספרא:

החניון מצוי בכיכר ספרא.

במסגרת ההסכם שנחתם עם העירייה ביום 27 בפברואר 2018 (להלן - 'הסכם חניון ספרא'), החברה תבצע עבודות לשדרוג חניון ספרא ותתפעל את החניון לתקופה של 24 שנים ו-11 חודשים, החל מיום 1 במרץ 8 ועד ליום 31 בינואר 2043.

חניון בצלאל:

החניון נבנה במתחם בצלאל כהרחבה לחניון ספרא.

במסגרת ההסכם שנחתם בין החברה, העירייה ובצלאל אקדמיה לאומנות ועיצוב (ע"ר) (להלן - 'בצלאל')

ביום 18 באוקטובר 2017 (להלן - 'ההסכם המשולש') ובמסגרת הסכם חניון ספרא, החברה, תתכנן ותקים חניון תת קרקעי במתחם בצלאל באמצעות מימון בנקאי. החניון יכלול 225 מקומות חניה, ויחובר לחניון ספרא, עם השלמת ההקמה תתפעל החברה את החניון כחלק בלתי נפרד מחניון ספרא לתקופה של 24 שנים ו-11 חודשים.

בחודש אוגוסט 2021 הסתיימה הקמת החניון והוא נפתח לפעילות.

חניון מנורה:

החניון נבנה בקמפוס ירושלים לאומנויות, הממוקם במרכז העיר.

במסגרת ההסכם שנחתם עם העירייה ביום 22 בפברואר 2018 החברה תהיה אחראית לתכנון, הקמה והפעלה של החניון באמצעות מימון בנקאי.

עם השלמת ההקמה תתפעל החברה את החניון לתקופה של 24 שנים ו-11 חודשים.

בחודש מרץ 2020 הסתיימה הקמת החניון והוא נפתח לפעילות.

10

ביאור 1

כללי (המשך)

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

פעילות עסקית: (המשך)

)5(

6(

מגרשי חניה ציבוריים:

במסגרת הסכם מסגרת שנחתם עם העירייה ביום 24 באוקטובר 2018 החברה תקים, תפעיל ותנהל מגרשי חניה ציבוריים ברחבי העיר ירושלים, ולצורך כך תהיה רשאית להתקין במגרשים מתקני חנייה מכניים מסוג קרוסלות, בהתאם להסכם בגין כל מגרש יש לחתום על נספח הפעלה ספציפי.

לחברה נספחים חתומים בתוקף על שמונה מגרשים תוקפו של כל אחד מהנספחים הינו למשך 5 שנים מיום החתימה. עם תום תקופת ההתקשרות, החברה רשאית לפנות לעירייה בבקשה להאריך את תקופת ההתקשרות.

ביום 4 בספטמבר 2023, נחתמו הארכות תוספת לנספחים החתומים של שני מגרשים: חניון הניסויי וחניון שער שכם.

נכון למועד חתימת הדוח על המצב הכספי, החברה מפעילה חמישה מגרשי חניה כלהלן: שער שכם החל מיום 12 במאי 2019, הניסויי החל מיום 26 במאי 2019, אגרון החל מיום 1 במרץ 2021, בית הדפוס החל מיום 1 באוגוסט 2022 וחניון מקור חיים-הרכבים החל מיום 17 במרץ 2025.

ביום 24 במאי 2023, נמסרה החזקה במגרש חניון מסילת ישרים לצד שלישי על ידי עיריית ירושלים לאחר שזכה במכרז שפרסמה העירייה לחכירת המגרש ולהקמת מבנה למגורים, מסחר, חניון ושטחים נלווים.

החל מאותו יום החברה המשיכה להפעיל את החניון כחניון ציבורי כפי שהפעילה אותו בעבר אך עם זאת, הצד השלישי זכאי לתמורה בשיעור של 25% מהכנסות החניון.

ביום 27 בפברואר 2024, החברה הפסיקה את פעילותה בחניון מסילת ישרים ופירקה את כל הציוד ומתקני החניה שהיו מוצבים בחניון.

שלושה מגרשים טרם מופעלים על ידי החברה ואין צפי להפעלתם: בית הכרם'זיו, הנביאים והר ציון.

ביום 10 בדצמבר 2024 נחתם הסכם בין החברה לעירייה לצורך הקמת חניון בשכונת מקור חיים בעיר ירושלים. בהתאם לתנאי ההסכם, החברה תקים 2 קרוסלות חניה ותנהל את המגרש הכולל כ-28 מקומות חניה בקרוסלות וכ-64 מקומות חניה במגרש. החברה תהיה רשאית לנהל ולהפעיל את החניון למשך תקופה של חמש שנים אשר תחל במועד שייקבע בין הצדדים. בתום התקופה, תשיב החברה את ניהול והפעלת המגרש לעירייה. הפעלת החניון החלה לאחר תאריך המאזן ביום 17 במרץ 2025.

להסכמים נוספים שנחתמו לאחר תאריך המאזן ראה באור 23 ג.

חניון הע"ח:

במסגרת ההסכם מיום 26 בדצמבר 2018 החברה תפעיל ותנהל את חניון הע"ח המיועד לעובדי עירייה.

תוקף ההסכם הינו עד ליום 31 בדצמבר 2025.

1

ביאור 1

כללי (המשך)

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

ז. הרחבת הפעילות העסקית:

בחודש ינואר 2021 ניתן אישור מרשות המסים להרחבת פעילותה העסקית של החברה לתחומים נוספים כמפורט

להלן:

)1(

2

גגות סולאריים:

(א)

(ם

במסגרת ההסכם שנחתם עם העירייה ביום 14 בספטמבר 2021, העירייה מעמידה גגות של נכסים נבחרים לרשות החברה למטרת תכנון, ביצוע הקמה, חיבור, תחזוקה והפעלה של מתקנים סולאריים פוטו-וולטאים במימון החברה לתקופה של 24 שנים ו- 11 חודשים בלבד שתחילתה במועד תחילת עבודות ההתקנה על גבי כל אחד מן הגגות ובכפוף לכך שעבודות ההתקנה יחלו בתוך 5 שנים ממועד חתימת ההסכם.

הנפקת מניות תמורת קליטת גגות סולאריים מחברת מוריה:

ביום 14 בספטמבר 2023, נחתמה החלטת מיסוי בהסכם - פיצול לפי סעיף 105א(1) לפקודת מס הכנסה. ההחלטה התקבלה לאור בקשת החברה, חברת "מוריה חברה לפיתוח ירושלים בע"מ" (להלן - "מוריה") ועיריית ירושלים לביצוע שינוי מבנה שבמסגרתו חברת מוריה תעביר את כלל פעילות בתחום ייצור החשמל (להלן - "הפעילות") לחברה ללא תמורה ובדחיית מס, זאת החל מיום 31 במרץ 2023 והכל בהתאם להוראות סעיפים 105ט ו- 105א(1) וחלק 2 לפקודת מס הכנסה. המטרה העיקרית של שינוי המבנה היא לאפשר ניהול ותפעול מאוחד של פעילות ייצור החשמל.

חברת מוריה מהווה זרוע ביצוע עירונית לעבודות מתחום ניהול התכנון, התשתית הפיתוח ובניית מבני ציבור עבור עיריית ירושלים, לרבות בתחום ייצור החשמל באמצעות מערכות סולאריות ומכירתו לחברת החשמל. כמו החברה, גם חברת מוריה מוחזקת במלואה על ידי עיריית ירושלים.

לצורך יישום החלטת המיסוי לעיל, ביום 2 בנובמבר 2023 נחתם הסכם בין החברה לבין חברת מוריה.

בהתאם להסכם, הנכסים וההתחייבות המיוחסים לפעילות בתחום ייצור החשמל יועברו ו/או יומחו ו/או יוסבו על פי מצבם כמו שהם במועד החתימה על ההסכם, בתמורה להקצאת מניות על ידי חברת עדן לעיריית ירושלים, בהתאם לשווי החברה אשר נקבע בהערכת שווי חיצונית בהתאם לסעיף 105 לפקודת מס הכנסה וללא תמורה כספית.

בהתאם להערכת השווי שבוצעה, החברה הנפיקה 165 כנגד קבלת נכסים אשר שוויים ההוגן ליום ההעברה הוערך ב-41,580 אלפי ש"ח והלוואות אשר הומחו לחברה בסך 7,134 אלפי ש"ח.

נכון למועד הדו"חות הכספיים, החברה מתפעלת פאנלים סולאריים על 138 גגות של מבני ציבור עירוניים.

עמדות טעינה:

החברה מתכננת, מקימה ומפעילה עמדות טעינה מהירות (20) ועמדות טעינה איטיות (6) לרכבים חשמליים במרחב הציבורי בירושלים ובחניונים ציבוריים אשר בניהולה בהתאם למיפוי צרכים שבוצע. הפעלת עמדות הטעינה אשר התקנתן הסתיימה החלה משנת 2021.

במסגרת הסכמים שנחתמו עם המדען הראשי במשרד האנרגיה, החברה תקבל מענקים על סך של כ- 1,373 אלפי ש"ח. נכון למועד הדוחות הכספיים התקבל סכום של כ- 1,326 אלפי ש"ח. כמו כן, במסגרת

ההסכם, החברה העמידה ערבות בסכום של כ- 93 אלפי ש

בהתאם להסכם החברה התחייבה להפעיל את העמדות לתקופה שלא תפחת מ- 5 שנים החל ממועד סיום ההקמה.

נכון למועד הדוחות הכספיים החברה מפעילה סה"כ 307 שקעי טעינה במרחב הציבורי. מתוכם 78 עמדות

טעינה איטיות (0\/) ו- 4 עמדות טעינה מהירות (26).

לאחר תאריך המאזן החלה הפעלתן של 62 שקעי טעינה נוספים במרחב הציבורי.

12

ביאור 1

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

כללי (המשך)

השפעת מלחמת חרבות ברזל:

ביום 7 באוקטובר 2023, פרצה מלחמת "חרבות ברזל" בין מדינת ישראל לבין ארגון הטרור חמאס אשר בעזה (להלן: "המלחמה"). המלחמה התרחבה למספר חזיתות נוספות ובכלל זאת, חזית בצפון מדינת ישראל בין ישראל לבין ארגון הטרור חיזבאללה. המלחמה הובילה להשלכות ולהגבלות נרחבות ומיידיות על המשק הישראלי, לרבות, גיוס מילואים נרחב, צמצום פעילות עסקית, הגבלות על התכנסות במקומות עבודה ובמקומות ציבוריים, הגבלות על קיום לימודים במערכת החינוך ועוד. מרבית המגבלות האמורות לעיל, פחתו (אף באופן משמעותי) או פסקו עם התקדמות במלחמה וביתר שאת לאחר תאריך המאזן עם חתימה על הסכם בין מדינת ישראל לארגון הטרור חמאס להפסקת אש ושחרור חטופים.

להערכת החברה משך המלחמה והפוטנציאל להתחדשותה יוצר אי-וודאות משמעותית באשר להשלכותיה על גורמים מאקרו-כלכליים בישראל ועל מצבה הפיננסי של מדינת ישראל, שינויים חדים ותנודתיות בשערי חליפין, וכן חוסר יציבות בשוק ההון הישראלי, הן בשווקי המניות והן בשווקי אגרות החוב. בנוסף, דירוג האשראי של מדינת ישראל הורד במהלך שנת 2024 במספר פעימות על ידי סוכנויות דירוג האשראי.

עם זאת, במהלך שנת 2024 חל גידול במשק הישראלי בגיוסי אג"ח בשוק ההון, וכן מדדי הבורסה בישראל הציגו תשואות עודפות על מדדים מקבילים בעולם.

החברה ממשיכה לבחון מעת לעת את השפעת המצב הכלכלי והמלחמה על פעילותה העסקית. עם זאת, בשים לב לחוסר הוודאות המשמעותי בקשר להתפתחות המלחמה, להיקפה, להמשכה ולהיקף השפעותיה, למועד פרסום הדוח, אין באפשרות החברה לכמת את ההשפעה הכלכלית של המלחמה על פעילותה, עסקיה ותוצאותיה בטווח

הבינוני והארוך.

הגדרות:

החברה עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ.

מדד מדד המחירים לצרכן, כפי שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

צדדים קשורים כהגדרתם בתקן חשבונאות 41 של המוסד הישראלי לתקינה בחשבונאות.

3

ביאור 2

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

עיקרי המדיניות החשבונאית

דוחות כספיים אלה נערכו בהתאם לתקן חשבונאות מספר 40 "כללי חשבונאות ודיווח כספי על ידי מלכ"רים".

התקן מאגד את כללי החשבונאות והדיווח הכספי למלכ"רים, ועם כניסתו לתוקף התקן מחליף את גילוי דעת מספר 69 של לשכת רואי חשבון בישראל אודות כללי חשבונאות ודיווח כספי על ידי מלכ"רים והתיקונים לו בתקן חשבונאות מספר 5:

"תיקונים והבהרות לגילוי דעת מספר 69 בדבר כללי חשבונאות ודיווח כספי על ידי מלכ"רים", בתקן חשבונאות מספר 36:

תיקון גילוי דעת מספר 69 בדבר כללי חשבונאות ודיווח כספי על ידי מלכ"רים ותקן חשבונאות מספר 5 בדבר תיקונים

והבהרות לגילוי דעת מספר 69".

להלן עיקרי המדיניות החשבונאית, אשר יושמו בעריכת הדוחות הכספיים באופן עקבי:

א.

מזומנים ושווי מזומנים:

שווי מזומנים כוללים פיקדונות בבנקים למשיכה מידית וכן פיקדונות לזמן קצוב אשר לא קיימת מגבלה בשימוש בהם ואשר מועד פירעונם במועד ההשקעה בהם, אינו עולה על שלושה חודשים.

מטבע פעילות ומטבע הצגה:

הדוחות הכספיים של החברה ערוכים במטבע של הסביבה הכלכלית העיקרית בה היא פועלת (להלן - "מטבע הפעילות") הינו ש"ח שהוא מטבע הפעילות של החברה.

רכוש קבוע:

)1(

(2ו

כללי:

רכוש קבוע הוא פריט מוחשי, אשר מוחזק לצורך שימוש ביצור או בהספקת סחורות או שירותים או להשכרה לאחרים, אשר חזוי כי ישתמשו בו במשך יותר מתקופה אחת. החברה מציגה את פריטי הרכוש הקבוע שלה לפי מודל העלות.

בהתאם למודל העלות, כלל פריטי הרכוש הקבוע מוצגים בדוח על המצב הכספי לפי עלותם בניכוי פחת שנצבר, ובניכוי הפסדים מירידת ערך שנצברו. העלות כוללת את עלות הרכישה של הנכס וכן עלויות לייחס במישרין להבאת הנכס למיקום ולמצב הדרושים לצורך הפעלתו באופן שהתכוונה אליו ההנהלה.

הפחתת רכוש קבוע:

הפחתת הרכוש הקבוע מבוצעת בנפרד לגבי כל מרכיב של פריט רכוש קבוע בר- פחת בעל עלות משמעותית ביחס לסך העלות של הפריט. ההפחתה מבוצעת באופן שיטתי לפי שיטת הקו הישר על פני אורך החיים השימושיים הצפוי של מרכבי הפריט מהמועד בו הנכס מוכן לשימושו המיועד תוך הבאה בחשבון של ערך

שייר צפוי בתום החיים השימושיים.

אורך החיים השימושיים ושיעורי הפחת בהם נעשה שימוש בחישוב הפחת הינו כדלקמן:

שיעורי פחת

ריהוט וציוד 7%

מחשבים, תוכנות וציוד אלקטרוני 1%

גגות סולאריים 5%

שיפורים במושכר 1%

מתקני חנייה 14%

עמדות טעינה חשמליות 1%

ערכי השייר, שיטת הפחת ואורך החיים השימושיים של הנכס נסקרים בידי הנהלת החברה בתום כל שנת הכספים. שינויים מטופלים כשינוי אומדן בדרך של "מכאן ולהבא".

רווח או הפסד הנוצר כתוצאה ממכירה או הוצאה משימוש של פריט רכוש קבוע נקבע לפי ההפרש שבין התקבולים ממכירתו לבין ערכו בספרים במועד המכירה או ההוצאה משימוש ונזקף לדוח על הפעילויות.

14

ביאור 2

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

עיקרי המדיניות החשבונאית (המשן

1

ד

הסדרי זיכיון למתן שירותים:

החברה (המפעיל) קיבלה מהעירייה (המעניק) זיכיונות להקמת והפעלת חניונים בירושלים לשם מתן שירותי חניה לציבור.

הסדרי זיכיון למתן שירותים הינם הסדרים בהם המעניק (גוף מהמגזר הציבורי) מתקשר בחוזה עם גוף המתחייב לתכנן, לבנות ולממן נכסים המהווים תשתית לשירות הציבור ובתמורה להקמת הנכסים מקבל המפעיל זיכיון מהמעניק להפעיל את הנכסים לתקופה מוגדרת וכן לספק שירותים נלווים הקשורים בנכסים.

הטיפול החשבונאי בחניונים הינו בהתאם לתקן חשבונאות מספר 33 הסדרי זיכיון למתן שירות, בהתאם להוראות התקן, על מנת להיכנס לתחולת התקן צריכים להתקיים התנאים הבאים במצטבר:

(1) = המעניק שולט או מסדיר אילו שירותים המפעיל חייב לספק באמצעות התשתית, למי הוא חייב לספק אותם ובאיזה מחיר; וכן

(2) | המעניק שולט - באמצעות בעלות, זכות מוטב או בדרך אחרת בזכות שייר משמעותית כלשהי בתשתית בסיום תקופת ההסדר.

בהקשר לתנאי (1) לעיל, לגבי כלל החניונים העירייה שולטת ומסדירה את השירותים שיסופקו, לרבות המחיר שיקבע.

במסגרת כלל ההסכמים שנחתמו עם העירייה בהקשר לחניונים שלעיל צוין כי: "הפעלת החניון תיעשה בהתאם להוראות כל דין ובהתאם לנהלי העירייה להפעלת חניונים ציבוריים".

בהקשר לתנאי (2) לעיל, לגבי כלל החניונים העירייה שולטת בזכות שייר משמעותית בתשתיות בסיום תקופת ההסדר.

במסגרת כלל הסכמים שנחתמו עם העירייה צוין כי: "עם תום תקופת ההפעלה, החברה תשיב את החניון לעירייה כשהוא במצב תקין וראוי לשימוש".

לאור האמור לעיל התקשרויות החברה עם העירייה להפעלת כלל החניונים מטופלות בהתאם להוראות תקן חשבונאות מספר 33 "הסדרי זיכיון למתן שירות".

החברה מיישמת את מודל הנכס הבלתי מוחשי כהגדרתו בתקן חשבונאות מספר 33 לאור העובדה שלחברה זכות לחייב משתמשים בשירות הציבורי, זכות זו אינה זכות בלתי מותנית לקבל מזומן משום שהסכומים תלויים במידה שבה הציבור ישתמש בשירות.

בהתאם לתקן חשבונאות מספר 30 "נכסים בלתי מוחשים" המפעיל מכיר בנכס בלתי מוחשי לפי עלות, שהיא השווי ההוגן של התמורה שהמפעיל זכאי לקבל עבור שירותי ההקמה שסופקו (עלויות ההקמה בתוספת רווח צפוי).

ההכרה בהכנסה בגין שירותי ההקמה תבוצע בהתאם לתקן חשבונאות מספר 4 "חוזי ביצוע".

עלויות אשראי שניתן ליחסן להסדר מהוונות במהלך שלב ההקמה בהתאם לתק| חשבונאות מספר 3 "היוון עלויות אשראי".

הנכס הבלתי מוחשי מופחת תוך שימוש בשיטת הקו הישר על פני אורך תקופת ההסכם במועד בו החלה הפעלת החניון.

הכנסות ועלויות הקשורות לשירותי התפעול מוכרות בהתאם לתקן חשבונאות 25 "הכנסות", בכל שנה יוכרו עלויות תפעול ומנגד יוכרו הכנסות שנגבו מהמשתמשים בחניונים.

מחויבות החברה לתחזק את התשתיות ברמה השימושית שהוגדרה בהסכמים ולשקם את התשתית למצב שהוגדר לפני המסירה לעירייה בסיום תקופת ההפעלה מחושבת בהתאם להגדרת התחייבות ונמדדת לפי אומדן היציאה שתידרש לסילוק המחויבות בהווה לתאריך המאזן.

החברה לא יצרה התחייבות לשיקום תשתיות בגין חניונים.

155

ביאור 2

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

עיקרי המדיניות החשבונאית (המשך)

ה.

עלויות אשראי:

החברה מהוונת עלויות אשראי בהתאם לתקן מס' 3 - היוון עלויות אשראי. בהתאם לתקן 3, יש להוון עלויות אשראי ספציפי ועלויות אשראי שאינו ספציפי לנכסים כשירים (נכסים בהכנה או הקמה שאינם משמשים עדיין את ייעודם ואשר הכנתם לשימוש המיועד להם או למכירתם מצריכים פרק זמן ניכר והכל בהתאם לכללים שנקבעו בתקן 3)

עלויות אשראי שאינו ספציפי מהוונות לאותם נכסים כשירים או לאותו חלק מהם שלא מומן באשראי ספציפי תוך שימוש בשיעור שהוא הממוצע המשוקלל של שעורי העלות בגין אותם מקורות אשראי שעלותם לא הוונה באופן ספציפי.

נכסים נטו שקיימת לגביהם הגבלה:

סכומים אלה משקפים את התקבולים שגבתה העירייה בגין היטלי השבחה, סלילה, תיעול ואגרות בנייה, אשר יועברו לחברה תמורת עבודות שתבצע בשטחי המע"רים שהוגדרו בהסכמים בין הצדדים בניכוי סכומים שהוצאו לביצוע אותן עבודות.

הכרה בהכנסה:

(1) | הכנסות ממממנים:

הכנסות ממממנים מוכרות על בסיס צבירה בהתאם למהות ההסכם ומבוססות על ביצוע הפרויקטים על ידי החברה.

(2) | הכרה בהכנסה מביצוע עבודות הקמת חניונים:

כאשר ניתן לאמוד באופן מהימן את התוצאה של עבודה על פי חוזה ביצוע, ההכנסות והעלויות מוכרות בהתאם לשלב ההשלמה של העבודה.

נכון לתום תקופת הדיווח, שעור ההשלמה נמדד בהתאם ליחס שבין העלויות שנוצרו לתום תקופת הדיווח בגין העבודה שבוצעה לבין סך כל העלויות החזויות לצורך השלמת הפרויקט.

ההכרה בהכנסה בהתקיים התנאים המנויים לעיל נקבעת לפי סך העלות המצטברת בתוספת הרווח המצטבר (מחושב על פי מכפלת הרווח הכולל החזוי בשיעור ההשלמה) בניכוי ההכנסה המצטברת מהעבודה לתקופת הדיווח הקודמת.

שיעור הרווח החזוי מהקמת חניונים לא ניתן לאומדן מהימן ולכן למועד הדיווח הוא נאמד ב-0%.

(3) | הכרה בהכנסה מפעילות עסקית:

הכנסות מהפעילות העסקית ובהן - הכנסות מייצור חשמל סולארי, הכנסות מתפעול חניונים והכנסות מעמדות טעינה, מוכרות בהתאם לשלב ההשלמה של העסקה ובהתקיים כל התנאים הבאים:

. סכום ההכנסה ניתן למדידה באופן מהימן;

. צפוי שההטבות הכלכליות הקשורות לעסקה יזרמו לחברה;

. שלב ההשלמה של העסקה בתום תקופת הדיווח ניתן למדידה באופן מהימן; וכן

₪ העלויות שהתהוו במסגרת העסקה והעלויות הנדרשות להשלמתה ניתנות למדידה באופן מהימן.

16

ביאור 2

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

עיקרי המדיניות החשבונאית (המשך)

ח.

יא.

שימוש באומדנים ובהערכות:

כללי חשבונאות מקובלים מחייבים את ההנהלה להשתמש באומדנים או הערכות לגבי עסקאות או עניינים אשר השפעותיהם הסופיות על הדוחות הכספיים אינן ניתנות לקביעה מדויקת בעת הכנת הדוחות הכספיים. אף שאומדנים או הערכות נעשים לפי מיטב שיקול הדעת, השפעותיהם הסופיות של העסקאות או העניינים האמורים עשויות להיות שונות מהאומדנים או מההערכות שנעשו לגביהם.

בסיס ההצמדה:

(1) | יתרות הצמודות למדד המחירים לצרכן מוצגות בהתאם למדד הידוע האחרון בתאריך המאזן:

מדד בגין מדד ידוע

בנקודות (*) בנקודות (*)

ליום 31 בדצמבר 2024 110 11

ליום 31 בדצמבר 2023 1.20 1.20

שיעורי השינוי: % %

לשנה שהסתיימה ביום 31 בדצמבר 2024 124 1.33

לשנה שהסתיימה ביום 31 בדצמבר 2023 206 1.44

(*) | לפי ממוצע 2020.

(2) | הפרשי הצמדה נזקפים לדוח על הפעילות עם התהוותם.

מסים על ההכנסה:

הוצאות המסים השוטפים מחושבות בהתבסס על ההכנסה החייבת לצרכי מס של החברה וחברות מאוחדות במהלך תקופת הדיווח. ההכנסה החייבת שונה מהרווח לפני מסים על הכנסה, בשל הכללת או אי הכללת פריטי הכנסות והוצאות אשר חייבים במס או ניתנים לניכוי בתקופות דיווח שונות, או שאינם חייבים במס או ניתנים לניכוי. נכסים והתחייבויות בגין מסים שוטפים חושבו בהתבסס על שיעורי המס וחוקי המס אשר נחקקו או אשר חקיקתם הושלמה למעשה עד תאריך הדוח על המצב הכספי. נכסים והתחייבויות מסים שוטפים מוצגים בקיזוז כאשר לישות קיימת זכות משפטית ניתנת לאכיפה לקזז את הסכומים שהוכרו וכן כוונה לסלק על בסיס נטו או לממש את הנכס ולסלק את ההתחייבות בו זמנית.

התאמה לא מהותית של מספרי השוואה:

במהלך שנת 2024 נמצא כי הלוואה שהומחתה לחברה מחברת מוריה (ראה ביאור 1 ז (1) (ב)) נרשמה בסכום עודף בסך 589 אלפי ש"ח. החברה בחנה את אופן הטיפול החשבונאי בדוחות הכספיים ביחס לתקופות הרלוונטיות והגיעה למסקנה כי השינוי אינו מהותי. לפיכך הציגה החברה את נתוני ההשוואה בדרך של התאמה לא מהותית

של מספרי ההשוואה. להלן השפעת התיקון בדוחות על המצב הכספי:

ליום 31 בדצמבר 2023

אלפי ש"ח

כמדווח

כפי שדווח | השפעת בדוחות

בעבר התיקון כספיים אלה

חייבים בגין פרויקטים ואחרים - מוריה חברה

לפיתוח ירושלים בע"מ 1.2 9 1

פרמיה 2,.07 09 26

7

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

ביאור 2 - עיקרי המדיניות החשבונאית (המשך)

יב. | סיווג מחדש:

במהלך השנה, סיווגה החברה את יתרות חייבים בגין עיריית ירושלים לזמן ארוך לסעיף חייבים בגין פרוייקטים, עיריית ירושלים אשר מוצג בזמן הקצר, על מנת לשקף נכונה את מהות הנכסים.

מספרי ההשוואה סווגו מחדש כך שסכום של 36,810 אלפי ש"ח אשר הוצגו בחייבים בגין עיריית ירושלים לזמן ארוך מוצגים בדוחות אלו בסעיף חייבים בגין פרוייקטים, עיריית ירושלים לזמן קצר.

ביאור 3 - מזומנים ושווי מזומנים

ההרכב:

ליום 31 בדצמבר

2024 2023

אלפי ש"ח | אלפי ש"ח

מזומנים בבנקים 06| ו

פיקדונות 20 008

קופות קטנות וכספות 222868

4 3

ביאור 4 - חייבים בגין פרויקטים ואחרים

ההרכב:

ליום 31 בדצמבר

2024 2023

אלפי ש"ח אלפי ש"ח

עיריית ירושלים 9" 1

מוסדות 11 2,55

מוריה חברה לפיתוח ירושלים בע"מ 208 1 ()

הכנסות לקבל חניונים 23 13

בית ספר מוסררה 209 4

הכנסות לקבל חברת חשמל 10 2

אחרים 1-08 15

ו 1

(*) ראה ביאור 2 י"א.

(**) סווג מחדש, ראה ביאור 2 י"ב.

ביאור 5 - חייבים ויתרות חובה לזמן ארוך

ההרכב:

ליום 31 בדצמבר

2024 203

אלפי ש"ח | אלפי ש"ח

עיריית ירושלים 20009 2 (")

הלוואות לעובדים 166 209

פיקדון רכב 0 2

20005 23

(*) סווג מחדש, ראה ביאור 2 י"ב.

88

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

מחשבים,

תוכנות

וציוד

אלקטרוני

אלפי ש"ח

2005

141

שיפורים

במושכר

אלפי ש"ח

11

16

ביאור 6 - רכוש קבוע, נטו

ההרכב:

ריהוט וציוד

אלפי ש"ח

עלות:

ליום 1 בינואר 2024 1

תוספות השנה 59

ליום 31 בדצמבר 2024 100

פחת שנצבר:

ליום 1 בינואר 2024 15

פחת השנה 4

ליום 31 בדצמבר 2024

עלות מופחתת:

ליום 31 בדצמבר 2024

206

ליום 31 בדצמבר 2023

עלויות רכוש קבוע מוצגות בניכוי מענקים שהתקבלו.

שעבודים - ראה ביאור 12.

)"*(

ביאור 7 - נכסים בלתי מוחשיים, נטו

ההרכב:

עלות:

ליום 1 בינואר 2024

תוספות השנה

בניכוי מענקים שהתקבלו השנה

ליום 31 בדצמבר 2024

פחת שנצבר:

ליום 1 בינואר 2024

פחת השנה

ליום 31 בדצמבר 2024

עלות מופחתת:

ליום 31 בדצמבר 2024

ליום 31 בדצמבר 2023

(*) | שעבודים - ראה ביאור 12.

1007

חניון ספרא

אלפי ש"ח

2

200

)802(

חניון

בצלאל

אלפי ש"ח

07

19

מתקני

חנייה

אלפי ש"ח

14

109

חניון מנורה

אלפי ש"ח

6.06

עמדות

טעינה

חשמליות גגות

() סולאריים

אלפי ש"ח | אלפי ש"ח

2,005 5,111

(42) 2000

2,073 1

2114 2,101

15 2.0

0

204 1.000

2001 00

מגרשי קירוי

חניה מגרשי

ציבוריים ספורט

אלפי ש"ח | אלפי ש"ח

19 1224

2 :=

(38) (307)

13 66

19 -

146 -

כ- וה

2008 66

100 24

סה"כ

אלפי ש"ח

07

143

סה"כ

אלפי ש"ח

108

21

)647(

2

ביאור 8

ביאור 9

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

ספקים, זכאים ויתרות זכות

ההרכב:

ספקים והוצאות לשלם

מוריה חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

הפרשה לסיום פרויקטים

התחייבות להחזר למממנים

עיריית ירושלים

מוסדות

מוסדות בגין שכר והפרשה לחופשה

הלוואות לזמן קצר

א. ביום 25 במאי 2022, נחתם הסכם בין החברה לבין בנק לאומי לישראל בע"מ (להלן - "בנק לאומי") לפיו, בנק לאומי

יעמיד לחברה מסגרת אשראי עד לסך כולל שלא יעלה על סך של 25 מיליון ש"ח לצורך הקמה ותפעול של פרויקט

ליום 31 בדצמבר

2024

אלפי ש"ח

155

2,000

8

203

14

2

2,022

הגגות הסולאריים, בכפוף להתקיימותם של כל ההוראות והתנאים המפורטים בהסכם.

שיעורי הריבית שיתווספו על האשראי שיועמד, יהיו כפי שיוסכם בכתב במסמכי ההלוואות שייחתמו בין החברה לבין

בנק לאומי, לפני העמדת כל אשראי רלוונטי.

נכון לתאריך המאזן, החברה ניצלה 10.6 מיליון ש"ח מתוך מסגרת האשראי שאושרה כהלוואות לזמן ארוך (ראה

ביאור 10ה').

ב. בימים 10 ביוני 2024 ו-9 באוקטובר 2024 נחתמו הסכמים בין החברה לבנק לאומי לפריסה מחדש של ההלוואות

שהתקבלו בשנים קודמות - ראה ביאור 10ה'.

20

203

אלפי ש"ח

22000

203

3

2,183

4

433

1,006

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

ביאור 10 - הלוואות לזמן ארוך

א.

ההרכב:

ליום 31 בדצמבר

2024 20023

אלפי ש"ח | אלפי ש"ח

הלוואה לזמן ארוך (ב) 2,008 2,020

בניכוי חלויות שוטפות של הלוואות לזמן ארוך (8,563) (6,713)

1.17 2.,5

להלן מועדי פירעון ההלוואות:

ליום 31 בדצמבר

2024 2023

אלפי ש"ח | אלפי ש"ח

שנה ראשונה 8 | | 6713 -

שנה שניה 1 9

שנה שלישית 66 8

שנה רביעית ואילך 08| 00

1,005 7

2,010 2208

ביום 24 באוקטובר 2021, החברה קיבלה מבנק הפועלים הלוואה לא צמודה בסך 90 מיליון ש"ח אשר תשולם ב- 67 תשלומי קרן רבעוניים החל מיום 15 באפריל 2022 וב- 68 תשלומי ריבית רבעוניים (בשיעור שנתי של פריים + 0.37) החל מיום 15 בינואר 2022. התשלום האחרון בגין ההלוואה צפוי להיות משולם ביום 15 באוקטובר 2038.

בשל האשראי הנ"ל שהועמד לחברה, החברה חתמה על הסכם בדבר עמידה באמות מידה פיננסית על פיו בכל עת ועת ממועד העמדת ההלוואה יחס הכיסוי מהפרויקט שלשמו הוקצתה ההלוואה לא יפחת מ-1.15. יחס הכיסוי מחושב לפי רווח תפעולי מהפרויקט ביחס להחזרי קרן וריבית לתקופה.

נכון למועד הדוחות החברה עומדת ביחס כיסוי זה.

ביום 1 באפריל 2023, במסגרת קליטת הגגות הסולאריים מחברת מוריה (ראה ביאור 1ח'), הועברה לחברה יתרת הלוואה בסך 7,723 אלפי ש"ח באותם התנאים. ההלוואה המקורית התקבלה בשנת 2011 ונפרעת בתשלומים רבעוניים שווים עד לשנת 2026. ההלוואה צמודה למדד המחירים לצרכן בתוספת ריבית שנתית בשיעור 4.18%.

במסגרת ההסכם שנחתם בין החברה לבין בנק לאומי לצורך הקמה ותפעול של פרויקט הגגות הסולאריים (ראה גם ביאור 9א.). ביום 19 בדצמבר 2023 החברה פרסה הלוואה בסך 4.5 מיליון ש"ח אשר התקבלה כמסגרת אשראי ההלוואה תשולם ב- 56 תשלומי קרן וריבית (שפיצר) רבעוניים (בשיעור ריבית שנתי של פריים +1.1%) החל מיום 9 במרץ 2024. התשלום האחרון בגין ההלוואה צפוי להיות משולם ביום 20 בדצמבר 2037.

ביום 10 ביוני 2024 החברה פרסה הלוואה בסך 4.5 מיליון ש"ח אשר תשולם ב- 56 תשלומי קרן וריבית (שפיצר)

רבעוניים (בשיעור ריבית שנתי של פריים +1.1%) החל מיום 19 בספטמבר 2024. התשלום האחרון בגין ההלוואה צפוי להיות משולם ביום 19 ביוני 2038. בנוסף, ביום 9 באוקטובר 2024, החברה פרסה מחדש הלוואה נוספת בסך 6 מיליון ש"ח אשר תשולם ב- 56 תשלומי קרן וריבית (שפיצר) רבעוניים (בשיעור ריבית שנתי של פריים +1.1%)

החל מיום 19 בדצמבר 2024. התשלום האחרון בגין ההלוואה צפוי להיות משולם ביום 19 בספטמבר 2038.

בשל האשראי הנ"ל שהועמד לחברה, החברה חתמה על הסכם בדבר עמידה באמות מידה פיננסית על פיו בכל עת ועת ממועד העמדת ההלוואה יחס הכיסוי מהפרויקט שלשמו הוקצתה ההלוואה לא יפחת מ-1.2 יחס הכיסוי מחושב לפי רווח תפעולי מהפרויקט ביחס להחזרי קרן וריבית לתקופה.

נכון למועד הדוחות החברה עומדת ביחס כיסוי זה.

במסגרת הסכמי ההלוואות חתמה החברה על כתבי התחייבות לשעבוד (ראה ביאור 12).

21

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

ביאור 11 - התחייבויות בשל סיום יחסי עובד-מעביד

החברה מפקידה באופן שוטף עבור עובדיה בקרנות פנסיה ו/או פוליסות בחברות ביטוח בהתאם להוראות סעיף 14 לחוק פיצויי פיטורים, תשכ"ג-1963, בסכומים הפוטרים את החברה מכל התחייבות נוספת לעובדים במקרה של פיטורי עובדים או פרישתם.

ביאור 12 - תלויות, שעבודים וערבויות

א. ביום 29 במאי 2024, הוגשו כנגד החברה שתי תביעות בבית הדין האזורי לעבודה בירושלים. התובעים הינם יועצים

שסיפקו עד לאחרונה שירותים לחברה במיקור חוץ על פי הסכם חתום בינם ובין החברה. במסגרת התביעה דורשים התובעים להכיר ביחסי היועצים עם החברה כיחסי עובד-מעביד על כל המשתמע מכך במובן חובות המעסיק להפריש לתנאים סוציאליים לפנסיה ולשאר המרכיבים, זאת בניגוד להוראות ההסכמים החתומים. סכום התביעות עומד על כ-1,722 אלפי ש"ח

להערכת הנהלת החברה, בהתבסס על חוות דעת יועציה המשפטיים, נכון למועד אישור הדוחות לא ניתן לאמוד את סיכויי התביעה כנגד החברה.

ב. | במסגרת הסכמי הליווי והסכם ההלוואה שנחתמו עם בנק הפועלים בקשר לפרויקטים חניון מנורה, חניון בצלאל

וחניון ספרא נרשמו 7 שעבודים מדרגה ראשונה לטובת בנק הפועלים על נכסי החברה, בין השאר, על כספים, על תשלומים וזכויות החברה במסגרת הפרויקטים, וכן על זכויות החברה לפטור, הקלה, הנחה ניכוי או קיזוז המפחית מס כולל זכותה של החברה לעשות שימוש בהפסדים, על כל זכויות החברה ב-3 חשבונות בנק של החברה, על כל הזכויות על פי ההסכם המשולש ועל פי ההסכם בין החברה לעירייה מיום 27 בפברואר 2018 (הסכם ספרא), על כל הזכויות על פי ההסכם בין החברה לעירייה מיום 22 בפברואר 2018 (הסכם מנורה),על כל זכויות החברה בפרויקט חניון מנורה לרבות על חומרים ציוד, על זכויות כלפי קבלנים, על ספקים ונותני שירותים, על הסכמים עם חברות כרטיסי אשראי, על הסכמי הפעלה ועל ניהול הזכויות הנובעות מביטוח המקרקעין וכל הזכויות.

ג במסגרת הסכמי הליווי והסכם ההלוואה שנחתמו עם בנק לאומי בקשר לפרויקט הגגות הסולאריים, נרשמו 3 שעבודים מדרגה ראשונה לטובת בנק לאומי על נכסי החברה, בין השאר, על כל זכויות החברה בחשבון הבנק של החברה, על כל הזכויות בפיקדונות של החברה המנוהלים בחשבון הבנק, על משכון כל הזכויות בגגות הסולאריים המפורטים בהסכם עם הבנק מיום 25 במאי 2022 ועל כל הנלווה אליהם וכל הזכויות שיש לחברה ושתהיינה לה בעתיד, הנובעות מביטוח הרכוש הממושכן - בין אם נעשה או ייעשה על ידי החברה ובין אם על ידי הבנק וכמו כן, על כל זכות לפיצוי או לשיפוי שתהיה לחברה כלפי צד שלישי.

כמו כן, נרשם שעבוד על זכויות החברה כלפי עיריית ירושלים (להלן - "הזכויות") בקשר עם רשות שימוש בגגות

הסולאריים לצורך תכנון, ביצוע, הקמה, חיבור, תחזוקה והפעלה של הגגות הסולאריים ביחד עם כל הבטוחות והערובות שניתנו לחברה להבטחת הזכויות ועם כל הזכויות האחרות הנלוות.

ביאור 13 - הון המניות

מספר מניות

ליום 31 בדצמבר 2024

רשום מונפק ונפרע

מניות רגילות בנות 1 ש"ח ע.נ. 0 205

22

ביאור 14 -

ביאור 15 -

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

הכנסות

ההרכב:

לשנה שהסתיימה

ביום 31 בדצמבר

2024 2023

אלפי ש"ח | אלפי ש"ח

עיריית ירושלים 04 2

אחרים 123 19

1 007

הכנסות מפרויקטים עסקיים

ההרכב:

לשנה שהסתיימה

ביום 31 בדצמבר

2024 20203

אלפי ש"ח | אלפי ש"ח

הכנסות מהפעלת חניונים 2007 22022

הכנסות מהפעלת גגות סולאריים 14 0

הכנסות מהפעלת עמדות טעינה 83 14

אחרות 2,166 207

03 2.000

23

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

ביאור 16 - הוצאות בגין פרויקטים

א.

ההרכב:

הוצאות מע"ר מרכז:

בי"ס לצילום מוסררה

זמורה חשין - ביצוע

משעול הגבורה- חשין

מענקים לעסקים

גן העצמאות תכנון כללי

רחוב שושן

פלייס מקינג מע"ר מרכז

גרוזנברג

בית לורנצו (הטנא) תפעול

תיאטרון פרגוד

פרוגרמה למבני תרבות

השכרת אופניים

מתחם מנורה

רכבת מרכז

משעול הגבורה- סובב פורטל בצלאל

בית ספר מעלה

דיור בר השגה בית העם

מיצגי אור במרכז העיר

פיתוח רחוב גרוזנברג

רחוב בן סירא

פרויקטים שונים מע"ר מרכז

הוצאות מע"ר צפון:

מרחב ציבורי מקור ברוך

מוסאיוף

רחוב סורוצקין

מלכי ישראל- שלב ב

רחוב פנים מאירות

פרויקטים שונים מע"ר צפון

24

לשנה שהסתיימה

ביום 31 בדצמבר

2024

אלפי ש"ח

200

2008

2

13

22

1

58|

יו

6

20

203

120

2023

אלפי שי

66

21

00

17

10

4

5

5

03

29

99

209

208

208

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

ביאור 16 - הוצאות בגין פרויקטים (המשך)

א. ההרכב: (המשך)

לשנה שהסתיימה

ביום 31 בדצמבר

2024 2023

אלפי ש"ח אלפי ש"ח

הוצאות בגין פרוייקטים בשכונות:

חלל תעסוקתי צאלח אדין 08 1,055

מרכז מסחרי רמות אצ"ג 207 2,007

השכרת אופניים ביצוע שכונות 27 3

מוזיאון הטבע 0 2,003

מרכז מסחרי קטמונים 6 2

מרכזים מסחריים 2,001 164

מרכז מסחרי ארנונה 2 11

מתחם התחנה 77| 10

פיתוח והשבחת נכסים 13 1008

שיפוץ מרכז אמן 6 5

בית הנוער 109 4

מתחם זיו- מרכז חיים בית הכרם 4 1:06

קרית הלאום 1 15

תכנון שכונת נחלאות 208 209

קירוי מגרשי ספורט 5 5

השכרת אופני תפעול בשכונות 08| -

מתקן השבה עטרות 1066 -

עודפי עפר נחל אוג 205 -

מרכז מסחרי בן טבאי 200 -

פסול ביתית ובניין 21 .

מרכז מסחרי קריית יובל 222 .

פרויקטים שונים שכונות 166 |

12 2,33

הוצאות מע"ר מזרח:

סולטאן סולימאן - 56

תכנון פרוייקטים ואחרים- מע"ר מזרח 102 1.09

צאלח א-דין 14 107

פלייס מקינג- מע"ר מזרח 100 206

6 107

255

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

ביאור 16 - הוצאות בגין פרויקטים (המשך)

א. ההרכב: (המשך)

לשנה שהסתיימה

ביום 31 בדצמבר

20024 2023

אלפי ש"ח אלפי ש"ח

הוצאות מתחם תלפיות:

פייר קניג דרום רחוב 66 19

פייר קניג דרום חניון 29 09|

תכנון מרחב ציבורי 2 4

פלייס מקינג 56 19

קידום קשר עם יזמים -תלפיות - מיתוג ושיווק 15066 07 רחוב האומן 6 1:06

תשתיות תרבות 3 200

מתחת לגשר 209 12

בן דב רכבים 18 108

רחוב הרכב 1|=08 156

פרויקטים שונים מתחם תלפיות 108 200

הוצאות מתחם הכניסה לעיר:

שז"ר מזרח מערב ולב ציון

נורדאו שרי ישראל

מיתוג ושיווק

תכנון וניהול המרחב הציבורי

מנהלת אחזקה ותפעול-הכניסה לעיר

שיווק מגרשים הכניסה לעיר

אינפרא 3 - לבציון דרום, שפירא

תכנון 81

סה"כ הוצאות בגין פרויקטים 009 14

הפרשה לסיום פרויקטים (354) 2008

12 |55

6

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

ביאור 16 - הוצאות בגין פרויקטים (המשך)

ב הוצאות מצטברות בגין פרויקטים מיום הקמת החברה:

לשנה שהסתיימה

ביום 31 בדצמבר

2023 2024

אלפי ש"ח אלפי ש"ח

הוצאות מצטברות מע"ר מרכז:

מתחם מנורה | ו 1228

ז'ראר בכאר 4|, 1,|4

מרחב ציבורי הלל ורחוב בן סירא 2004 2004

השכרת אופניים 120 11

מרחב ציבורי שלמה המלך 4 4

בית ספר אבן ספיר 4 4

מרחב ציבורי המלך ג'ורג' 155 155

מרחב ציבורי שמואל הנגיד 100 100

גגות השוק 1.20 1,020

מרחב ציבורי מחנה יהודה 06 06

מרחב ציבורי כיכר הדוידקה 13 13

מרחב ציבורי אגריפס עליאש 08-מ 8

רחוב הנביאים 9 9

מרחב ציבורי אגריפס 11 11

מרחב ציבורי אבן ישראל 1,008 08

גן העצמאות תשתיות תרבות 56 16|

מעונות בית אגרון 15 15

מרחב ציבורי שלומציון 6 006

מיצבים וכיכרות אומנות 5 15

מרחב ציבורי חבצלת 1,008 1.008

שצ"פ מוסררה 8נ0, (-

מרחב ציבורי שמאי ביאנקיני בג :) 2,5

כיכר ציון 21 ג

אגרון שלב ב' 1,055 1,055

טבעת בצלאל 22 122

שושן (חלק דרומי) וגדר בחשין 1,555 1,055

בי"ס לצילום מוסררה 2 3

מרחב ציבורי גוש 50 2 12

משעול הגבורה - חשין 9 17[

מרחב ציבורי כיכר צה"ל 27 7

פלייס מקינג - מע"ר מרכז 3 122

מרחב ציבורי בן שטח הסורג 1 1

מרחב ציבורי הסתדרות בן יהודה 5 5

מרחב ציבורי כורש 5 25

יועצים מע"ר כללי 12 2

גן משחקים בגן העצמאות 25 25

סלומון 20 20

מרחב ציבורי בצלאל שץ 7 17

בית קפה בגן העצמאות 6 06

מרחב ציבורי דוד המלך 4 4

מערכת טמ"ס ומי כ 1

מחנה יהודה שוק א' 14 174

מרחב ציבורי כיכר ולירו 1.08 108

בית לורנצו (הטנא) תפעול 9 201

תאורה דקורטיבית ברחוב יפו 17 17

27

ביאור 16. -

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

הוצאות בגין פרויקטים (המשך)

ב.

הוצאות מצטברות בגין פרויקטים מיום הקמת החברה: (המשך)

הוצאות מצטברות מע"ר מרכז: (המשך)

מענקים לעסקים

זמורה חשין-ביצוע

דיור בר השגה בית העם

כיכר כי"ח

רחוב יעבץ

פיתוח רחוב גרוזנברג

גן בלומפילד בדוד המלך

מרחב ציבורי ינאי

בתי שימוש ציבוריים

מיצגי אור במרכז העיר

רחוב שושן

משעול הגבורה- סובב פורטל בצלאל

פרוגרמה למבני תרבות

תוכנית אב לשילוט

גן העצמאות תכנון כללי

תיאטרון פרגוד

בית ספר מעלה

שדרוג כיכר החתולות

רכבת מרכז

פרויקטים שונים מע"ר מרכז

הוצאות מצטברות מע"ר צפון:

מרחב ציבורי מקור ברוך

מרחב ציבורי זכרון משה

מאה שערים

הרב סלנט / דבורה הנביאה

מרחב ציבורי פתח תקווה

כרם אברהם

מרחב ציבורי מלכי ישראל

שיקום שצ"פים.

שצ"פ סוכות

מרחב ציבורי צפניה

שצ"פ פורים

מוסאיוף

מלכי ישראל- שלב ב

רחוב סורוצקין

רחוב פנים מאירות

פרויקטים שונים מע"ר צפון

8

לשנה שהסתיימה

ביום 31 בדצמבר

20024

אלפי ש"ח

06

9

1.110

10083

1,7

2,171

08

5

1,055

2055

207

17

4

11

219

107

17

13

4

15

- 3"

2023

אלפי ש"ח

113

21

1209

103

1,007

1.1

28

5

155

2,055

207

17

18

1

8

17

11

13

4

|06

(07

21,055

2,009

20009

15

112

6

12

103

1

4

3

2,070

100

74

2

|04

29

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

ביאור 16 - הוצאות בגין פרויקטים (המשך)

3 הוצאות מצטברות בגין פרויקטים מיום הקמת החברה: (המשך)

לשנה שהסתיימה

ביום 31 בדצמבר

2024 20023

אלפי ש"ח אלפי ש"ח

הוצאות מצטברות מע"ר מזרח:

מרחב ציבורי דרך שכם 1 11

סולטאן סולימן 09 19

תכנון פרוייקטים ואחרים- מע"ר מזרח 25 2,006

תב"ע חניון שער שכם 4 א

פלייס מקינג- מע"ר מזרח 1 20

צאלח א-דין כ 4

פרויקטים שונים מע"ר מזרח 102 12

הוצאות מצטברות מתחם תלפיות:

פייר קניג דרום רחוב 2.1 12066

תכנון מרחב ציבורי 12 000

פייר קניג דרום חניון 2.07 8

פלייס מקינג 4 808

פייר קניג מרכז 9 19

תלפיות תשתיות תרבות 9 55,

רחוב האומן 2,144 9

בן דוב רכבים מוסכים 1 13

מתחת לגשר 06| 08|

קידום קשר עם יזמים -תלפיות - מיתוג ושיווק 7 1 רחוב הרכב 24 16

פרויקטים שונים 15 114

הוצאות מצטברות מתחם הכניסה לעיר:

תכנון וניהול המרחב הציבורי 208 2008

שז"ר מזרח מערב 227 000

שז"ר לב ציון 114 15

גשר בן דור 5|, 1,255

מיתוג ושיווק 18 193

קידום זמינות מגרש >! 10 2,000

תב"ע הכניסה לעיר 108 13

נורדאו שרי ישראל 108 2,005

שיווק מגרשים הכניסה לעיר 200 2077

מנהלת אחזקה ותפעול-הכניסה לעיר 1, 15

תכנון 81 2( -

אינפרא 3 - לבציון דרום, שפירא 209 8

פרוייקטים שונים - הכניסה לעיר 2 -

20,009 107

|29

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

ביאור 16 - הוצאות בגין פרויקטים (המשך)

ב. הוצאות מצטברות בגין פרויקטים מיום הקמת החברה: (המשך)

לשנה שהסתיימה

ביום 31 בדצמבר

20024 2043

אלפי ש"ח אלפי ש"ח

הוצאות מצטברות בגין שכונות:

מרכזים מסחריים 22008 20.08

חלל תעסוקתי צאלח אדין 2 4

מרכז מסחרי רמות אצ"ג 07 0-0

דיור ציבורי 5 255

השכרת אופניים ביצוע שכונות 400 3

מוזיאון הטבע 47 227

שיפוץ מרכז אמן 1,|08 122

תכנון שכונת נחלאות 1 203

פלייס מקינג כללי 29 29

מרכז מסחרי קטמונים 222 26

בית הנוער 203 24

פיתוח והשבחת נכסים 2,006 233

מתחם התחנה 5 6

מרכז מסחרי ארנונה 7 15

מתחם זיו- מרכז חיים בית הכרם 2 08|

קרית הלאום 6 25

פרויקטים שונים שכונות 13 2

201 20

סה"כ הוצאות מצטברות בגין פרויקטים 3 1,315,057 הפרשה בגין סיום פרויקטים 8 3

1,322700 1

0

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

ביאור 17 - הוצאות תפעול פרויקטים עסקיים

ההרכב:

לשנה שהסתיימה

ביום 31 בדצמבר

2024 2023

אלפי ש"ח | אלפי ש"ח

הפעלת חניונים 15 0

הוצאות פחת עלות הפעילות 4 64,

תפעול גגות סולאריים 266 207

הפעלת עמדות טעינה 221 9

200 2206

ביאור 18 - הוצאות הנהלה וכלליות

ההרכב:

לשנה שהסתיימה

ביום 31 בדצמבר

2024 2003

אלפי ש"ח .| אלפי ש"ח

שכר ונלוות 12 2,055

שכירות, משרדיות ואחזקת משרד 2 9

שירותים מקצועיים 1000 0

השתלמויות 12 55

שונות 17 108

פחת 24 24

ביטוח 12 145

פרסום ושיווק 99 93

נסיעות וחניה: 2 3

1,222 1,066

7

ביאור 19 - הוצאות מימון, נטו

ההרכב:

לשנה שהסתיימה

ביום 31 בדצמבר

2024 2023

אלפי ש"ח | אלפי ש"ח

ריבית על הלוואה 5 068

עמלות בנק ואחרות 20 20

הכנסות ריבית והצמדה (301) (872)

6 4

1

ביאור 20 -

ביאור 21 -

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

מסים על ההכנסה

א.

ב.

החל מיום 1 בינואר 2018 שיעור מס חברות בישראל עומד על 23%.

כאמור בביאור 1ג, החברה נרשמה כמוסד ללא כוונת רווח לעניין חוק מס ערך מוסף התשל"ו-1976 וחלות עליה הוראות סעיף 2(9) לפקודת מס הכנסה, החל מיום 1 בינואר 2018 קיבלה החברה אישור מרשות המסים לסיווג פעילותה העסקית שמטרתה הקמת והפעלת חניונים כ"עוסק", ובחודש ינואר 2021 התקבל אישור נוסף להרחבת פעילות זו לתחומים נוספים כמפורט בביאור 1ז.

לחברה שומת מס סופית עד לשנת 2022 כולל.

יתרות ועסקאות עם צדדים קשורים

א.

היתרות בדוח על המצב הכספי כוללות יתרות עם צדדים קשורים, כדלקמן:

ליום 31 בדצמבר

2024 2023

אלפי ש"ח | אלפי ש"ח

חייבים בגין פרויקטים ואחרים:

עיריית ירושלים 46 2,|1

מוריה חברה לפיתוח ירושלים בע"מ 2008 1 ()

4 2,022

חייבים ויתרות חובה לזמן ארוך:

עיריית ירושלים - קרן היטלים 1 2.07

ספקים, זכאים ויתרות זכות:

מוריה חברה לפיתוח ירושלים בע"מ - ספקים והוצאות לשלם 2,020 2,023

עיריית ירושלים - ספקים הוצאות לשלם 23 4

החברה העירונית אריאל בע"מ 120 -

8 2007

(*) ראה ביאור 2 י"א.

2

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

ביאור 21 - יתרות ועסקאות עם צדדים קשורים (המשך)

3 בדוח על הפעילויות כלולות עסקאות עם צדדים קשורים, כדלקמן:

לשנה שהסתיימה

ביום 31 בדצמבר

2024 20243

אלפי ש"ח | אלפי ש"ח

הכנסות:

עיריית ירושלים 1 007

מוריה חברה לפיתוח ירושלים בע"מ 1 19

החברה העירונית אריאל בע"מ 466 :=

,55 2.08

סכומים ששוחררו מהגבלה ושימשו לפעילות - עיריית ירושלים:

קרן היטלים 2000 5

עלות הפעילות:

עיריית ירושלים 1,006 44

מוריה חברה לפיתוח ירושלים בע"מ 99 59

13 2,055

-

הנהלה וכלליות:

עיריית ירושלים 13 9.

מוריה חברה לפיתוח ירושלים בע"מ 1 1083

44 2

2 שכר דירקטורים ומנכ"ל:

לשנה שהסתיימה

ביום 31 בדצמבר

2024 2023

אלפי ש"ח | אלפי ש"ח

שכר מנכ"ל 1 1

3

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

ביאור 22 - דיווח מגזרי

א. מגזרי הפעילות בחברה הינם:

(1) | פעילות המלכ"ר;

(2) | הפעילות העסקית; החל משנת 2018 (ראה ביאור 1ז).

ב | דיווח ראשי:

פעילות הפעילות

המלכ"ר העסקית סה"כ

אלפי ש"ח | אלפ ש"ח| אלפי ש"ח

לשנה שהסתיימה ביום 31 בדצמבר 2024:

מחזור הפעילות 1.007 1 120068

עלות הפעילות 1.076 2,4 00

הוצאות הנהלה וכלליות 00 106 1,066

הוצאות (הכנסות) מימון ,נטו (232) 256 4

הוצאות מס - 276 2006

רווח (הפסד) המגזר (837) 109 2002

ליום 31 בדצמבר 2024:

נכסי המגזר 9,066 106 2202

התחייבויות המגזר 20004 206 11,000

לשנה שהסתיימה ביום 31 בדצמבר 2023:

מחזור הפעילות 1107 2201 068

עלות הפעילות 18 2,055 183

הוצאות הנהלה וכלליות 5 7 02|

הוצאות (הכנסות) מימון ,נטו (512) 08 6

הוצאות מס - 09 09

רווח המגזר 6 2 188

ליום 31 בדצמבר 2023:

נכסי המגזר 2,223 20 22003

התחייבויות המגזר 2 15 17

4

ביאור 23 -

עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ

ביאורים לדוחות הכספיים

אירועים לאחר תאריך המאזן

אי

בהמשך לביאור 1.ה ,בחודש אפריל 2025 נחתמה הארכה נוספת של ההסכם עם העירייה לגבי פעילותה ואופן מימונה עד ליום 31 בדצמבר 2025, בתוקף רטרואקטיבית מיום 1.1.2025.

ב. בחודש מרץ 2025 החלה החברה להפעיל את חניון מקור חיים- הרכבים, ראה גם ביאור 1 5'1.

ג.

ביום 2 בפברואר 2025, נחתם הסכם בין החברה לעירייה לצורך הקמת חניון ברחוב התנופה בעיר ירושלים. בהתאם לתנאי ההסכם, החברה תקים 2 קרוסלות חניה ותנהל את המגרש הכולל כ-28 מקומות חניה בקרוסלות וכ-50 מקומות חניה במגרש. החברה תהיה רשאית לנהל ולהפעיל את החניון למשך תקופה של חמש שנים אשר תחל במועד שייקבע בין הצדדים. בתום התקופה, תשיב החברה את ניהול והפעלת המגרש לעירייה.

55