ישיבת כספים מס' 22 · יא. מוריה דוחות כספיים 2024

00005 סוופט ויו

ברזלי ועוות', רואי חעובון

2 ₪821!

דוחות כספיים של

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

ליום 31 בדצמבר 2024

6 שד 5 >ף החנמו 19

1 8 וחמ 13 96 3 ,ול

|ובסס.ץוו 2 זה ט. עתתש

.600ו2 יו 8 2: )

5 000 סוופנו ₪60י

בדזלי ועוות', רואי חעובון

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

דוחות כספיים ליום 31 בדצמבר 2024

תוכן העניינים

עמוד

דוח רואה החשבון המבקר 2

דוחות על המצב הכספי 3

דוחות רווח והפסד 4

דוחות על השינויים בהון העצמי 5

דוחות על תזרימי המזומנים 7

באורים לדוחות הכספיים 20

ה

/עססחגוווא,

4

"2 ויוי

ירווטנ'ים: הד חוצרים. דח" הדנווח ד 97775 נול. 00ק356ק-023 פיק ₪ויר 523-קח 0 30386200

תר אביב: מהדר שלום. רח אחד העם 9 55957 | טל. 03-5775383 פנו 03-5175390 08 שב ,78383

6 ד [ יר

5 65251 :5 38 מפחה 8 ,ה

% ימו ונת

ומ 0! = זאתעמד

[וסס.ץ211 הט תות

0008 סוופטו וי

ברזלי ועוות', רואי חעובון

2 ₪218.

דוח רואה החשבון המבקר לבעלי המניות

של

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

ביקרנו את הדוחות על המצב הכספי המצורפים של מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ (להלן - "החברה")

לימים 31 בדצמבר 2024 ו- 2023, את דוחות רווח והפסד, הדוחות על השינויים בהון העצמי והדוחות על תזרימי המזומנים לכל אחת מהשנים שהסתיימו באותם תאריכים. דוחות כספיים אלה הינם באחריות הדירקטוריון וההנהלה של החברה. אחריותנו היא לחוות דעה על דוחות כספיים אלה בהתבסס על ביקורתנו.

ערכנו את ביקורתנו בהתאם לתקני ביקורת מקובלים בישראל, לרבות תקנים שנקבעו בתקנות רואי חשבון (דרך

פעולתו של רואה חשבון), התשל"ג - 1973. על פי תקנים אלה נדרש מאיתנו לתכנן את הביקורת ולבצעה במטרה להשיג מידה סבירה של ביטחון שאין בדוחות הכספיים הצגה מוטעית מהותית. ביקורת כוללת בדיקה מדגמית של ראיות התומכות בסכומים ובמידע שבדוחות הכספיים. ביקורת כוללת גם בחינה של כללי החשבונאות שיושמו ושל האומדנים המשמעותיים שנעשו על ידי הדירקטוריון וההנהלה של החברה וכן הערכת נאותות ההצגה בדוחות הכספיים בכללותה. אנו סבורים שביקורתנו מספקת בסיס נאות לחוות דעתנו.

לדעתנו, הדוחות הכספיים הנ"ל משקפים באופן נאות, מכל הבחינות המהותיות, את המצב הכספי של החברה לימים 31 בדצמבר 2024 ו-2023 ואת תוצאות פעולותיה, השינויים בהונה העצמי ותזרימי המזומנים שלה לכל אחת מהשנים שהסתיימו באותם תאריכים, בהתאם לכללי חשבונאות מקובלים בישראל (0/./2 |187361).

ירושלים ברזלי ושות'

9 באפריל 2025 רואי חשבון

ירוטולים: הר חוצרים, רח' הרגוום 19 97775 גול. 8 חק 365ק-023 פקם. מויבדב דח אחד העם 8 5251 -₪3 פהם 3-5176382

[ו.0ס.ץ!ו2 יוט. תת

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

דוחות על המצב הכספי

(באלפי שקלים חדשים)

נכסים שוטפים -

מזומנים ושווי מזומנים

בטוחות סחירות

מזומנים מיועדים

משרד התחבורה, עיריית ירושלים וגופים קשורים

לקוחות אחרים

חייבים ויתרות חובה

נכסים לא שוטפים -

פיקדונות בתאגיד בנקאי לזמן ארוך

מסים נדחים

רכוש קבוע, נטו

נכסים

התחייבויות והון עצמי

התתייבויות שוטפות -

קבלני משנה, ספקים ונותני שירותים

זכאים ויתרות זכות

התחייבויות לא שוטפות -

התחייבות בשל סיום יחסי עובד - מעביד, נטו

הון עצמי -

הון מניות

יתרת רווח

הבאורים המצותפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים.

9 באפריל 2025

תאריך אישור משה ליאון; ראש

הדוחות הכספיים

הדירקטוריון

עיריית ירושלים ויו"ר

גלעד בר א

באור

16

10

12

מנפ"ל

2004

246,011

5

"3

277

17

3

6

221

3

2,20

10.76

5

3

6

2200

2

6

ליום 31 בדצמבר

2003

מו

33

6

2.03

כל

24

8

221

23

02

6

|04

6

9.8

4

6

2.5

2211

המהבה

=

9.006

ב

ב ₪

הכנסות מביצוע עבודות

עלות העבודות שבוצעו

רווח גולמי

הוצאות הנהלה וכלליות

רווח תפעולי

הכנסות מימון, נטו

רווח לפני מסים על ההכנסה

מסים על ההכנסה

רווח נקי לשנה

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

דוחות רווח והפסד

(באלפי שקלים חדשים)

לשנה שהסתיימה ביום

1 בדצמבר

באור 2004 2003

20 3

(2,107,635) | (2,941,351)

3 5 2.,

)49,256( )53,457( 144

3.006 508

26 10 15

0 2,008

)10,985( )3,949( 6

5 229

הבאורים המצורפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים.

יתרה ליום 1 בינואר 2023

רווח נקי

עסקה עם חברה בת של

עיריית ירושלים להעברת ייצור

פעילות החשמל *

יתרה ליום 31 בדצמבר 2023

רווח נקי

עסקה עם חברה בת של

עיריית ירושלים להעברת ייצור

פעילות החשמל *

יתרה ליום 31 בדצמבר 2024

* ראה באור 18.

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

דוחות על השינויים בהון העצמי

(באלפי שקלים חדשים)

הון המניות

6

66

יתרת רוותח

(הפסד)

16

05

)18,106(

20,5

29

)589(

205

הבאורים המצורפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים.

סה"כ הון

עצמי

20022

095

)18,106(

236731

229

)589(

2.01

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

דוחות על תזרימי המזומנים

(באלפי שקלים חדשים)

לשנה שהסתיימה ביום

1 בדצמבר

2004 3+

תזרימי מזומנים מפעילות שוטפת

רווח נקי לשנה 229 05

ההתאמות הדרושות להצגת תזרים המזומנים מפעילות שוטפת - נספת א' (48,537) (159,939)

מזומנים נטו ששימשו לפעילות שוטפת (25,408) | (115,534)..

תזרימי מזומנים מפעילות השקעה

רכישת רכוש קבוע (2,847) (976)

ירידה במזומנים מיועדים 3 2

רכישת בטוחות סחירות (39,373) | (24,908)

תמורה ממכירת בטוחות סחירות 7 29

הפקדת פיקדונות בתאגיד בנקאי (695) (26,682)

מזומנים נטו שנבעו מפעילות השקעה

תזרימי מזומנים מפעילות מימון

(פרעון) הלוואה לזמן ארוך (589) (454)

מזומנים נטו ששימשו לפעילות מימון 589 | | (454) -

עליה במזומנים ושווי מזומנים 108 7

יתרת מזומנים ושווי מזומנים לתחילת השנה 23 66

יתרת מזומנים ושווי מזומנים לסוף השנה וו 2460 234,713

* סווג מחדש

הבאורים המצורפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים.

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

דוחות על תזרימי המזומנים

(באלפי שקלים חדשים)

ההתאמות הדרושות להצגת תזרים המזומנים מפעילות שוטפת - נספח א'

לשנה שהסתיימה ביום

1 בדצמבר

2004 3*

הכנסות והוצאות שאינן כרוכות בתזרימי מזומנים:

שינוי בהלוואה לזמן ארוך - 6

מסים נדחים 2 (2,095)

פחת 06 00

עליה (ירידה) בהתחייבות בשל סיום יחסי עובד - מעביד, נטו 88 (13)

שערוך פקדונות לזמן ארוך (2,800) (1,179)

שערוך בטוחות סחירות 756) (724)

5-60 כ

שינויים בסעיפי רכוש והתחייבויות:

(עליה) במשרד התחבורה, עיריית ירושלים וגופים קשורים (105,494) | (186,190)

(עליה) בחייבים ויתרות חובה ולקוחות אחרים (6,677) (3,209)

עליה בקבלני משנה, ספקים ונותני שירותים 1,09 1

(ירידה) בזכאים ויתרות זכות (17,055) (147,646)

(8507 | 020

סה"כ ההתאמות הדרושות להצגת תזרים המזומנים מפעילות שוטפת-נספח א' (48,537) (159,939)

* סווג מחדש.

פעילות השקעה ומימון שלא במזומן - נספח ב'

בשנת 2023 הועברה פעילות ייצור וחשמל לחברה אחות ללא תמורה (ראה גם באור 18).

להלן הנכסים וההתחייבויות שהועברו (ונגרעו מספרי החברה):

רכוש קבוע ב

הלוואה מתאגיד בנקאי לזמן ארוך (7,723)

התחייבות מס נדחה (7,562)

16

הבאורים המצורפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים.

1

כללי

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

באורים לדוחות הכספיים

ליום 31 בדצמבר 2024

(באלפי שקלים חדשים)

מוריה חברה לפיתוח ירושלים בע"מ (להלן - "החברה"), הוקמה בשנת 1986 והינה חברה בבעלות מלאה של עיריית ירושלים (להלן - "העירייה").

החברה פועלת בעיקר במישורים הבאים:

1. פעילות עבור משרד התחבורה, עיריית ירושלים וגופים קשורים -

במסגרת פעילות זו, מנהלת ומבצעת החברה באמצעות מנהלי פרויקטים, קבלנים, מתכננים ויועצים, פרויקטים ברחבי ירושלים ובמטרופולין בתחום התחבורה, תשתיות, פיתוח אורבני, בינוי מוסדות חינוך וציבור ועוד, בתמורה להחזר מלוא העלויות, בתוספת תקורה בהתאם לשיעור שנקבע בין הצדדים. במסגרת פעילות זו, פועלת החברה כזרוע ארוכה של עיריית ירושלים ומשרד התחבורה.

2. פעילות הרכבת הקלה -

במהלך השנים פעלה החברה להקמת הקו האדום של הרכבת הקלה - הקו הפעיל היום מפסגת זאב שבצפון ירושלים ועד להר הרצל שבמערב העיר. החל משנת 2012 החברה פעלה להקמת הארכות של הקו הקיים באזור נווה יעקב מצד אחד ובאזור של הר הרצל (כיום תחנה סופית)

ועד לבית החולים הדסה עין כרם (תחנה סופית עתידית) מצד שני. עבודות הארכת הקו (אינפרא 1) הסתיימו בשנת 2021 ונמסרו לזכיין לצורך ביצוע העבודות שבאחריותו (אינפרא 2). הפעלת הקו התבצעה במהלך חודש פברואר 2025. בשנת 2017 החלה החברה בביצוע מקטעים שונים של הקו הירוק בתכנון ובשיתוף צוות תכנית אב לתחבורה, הקו הירוק עתיד להתחיל מאוניברסיטת הר הצופים ועד לשכונת גילה. בשנת 2022 החלה החברה גם בביצוע מספר מקטעים של הקו הכחול, לרבות עבודות קידום זמינות, הקו הכחול עתיד לעבור משכונת רמות ועד לשכונת גילה, כאשר לשלושת הקווים יהיו תחנות משותפות.

נכון לתאריך הדוחות הכספיים, כלל מקטעי הקו הירוק הסתיימו, למעט מקטע בר אילן המצוי במע"ר החרדי, שסובל מההתפרעויות וונדליזם קיצוני מדי יום על ידי פלג מפגינים שמתנגד שהקו יעבור במע"ר. במהלך שנת הדוח, בצעה את מרבית מקטעי הקו הכחול, וצפויה להתחיל בביצוע המקטעים האחרונים שנותרו (לרבות הקו הסגול) במהלך שנת 2025. הקו הירוק והארכת הקו האדום הינם באורך של כ-27 ק"מ, והקו הכחול הינו באורך של כ-31 ק"מ.

הקווים כוללים בחלק מהמקטעים עבודות הנדסיות מורכבות.

3. פעילות כיתות לימוד -

בשנת 2014 החלה החברה בפעילות עבור מינהל החינוך בעיריית ירושלים לצורך ייזום, תכנון ובניה של מבני חינוך בעיר וזאת לאור מחסור של כ- 2,000 כיתות לימוד במגזרי החינוך השונים בעיר. נכון למועד הדוח ישנן כיתות לימוד הכוללות מעונות יום, גני ילדים ובתי ספר בביצוע. בשנת 2017 אישר משרד הפנים לעיריית ירושלים מסגרת הלוואה של כ-1 מיליארד ש'ח שעתידה לממן בינוי של כ- 1,500 כיתות לימוד בעיר בשיתוף עם תקציבים נוספים שהוקצו על ידי משרד החינוך. עד סוף שנת 2024, מסרה החברה במצטבר כ-720 כיתות לימוד, גני ילדים ומעונות יום במזרח ובמערב העיר.

4. פעילות עבור רשות מקרקעי ישראל ואחרים -

במסגרת פעילות זו, החברה מבצעת ניהול עבודות תכנון, סיוע לשיווק ועבודות פיתוח באזור ירושלים עבור רשות מקרקעי ישראל בשכונת מורדות ארנונה ורמת שלמה. בנוסף, החברה מקדמת בימים אלו פרויקטים נוספים עבור רשות מקרקעי ישראל של פיתוחי שכונות חדשות בעיר.

5. פעילות ייצור חשמל -

בשנת 2011 החלה החברה בפעילות ייצור חשמל באמצעות מערכות סולאריות. החברה שכרה גגות של מבני ציבור מעיריית ירושלים, עליהם התקינה מערכות סולאריות לייצור חשמל אותו היא מכרה לחברת חשמל על פי הסכמים ארוכי טווח שנחתמו עימה. לחברה היו 122 מערכות פעילות על גגות מבני ציבור שונים ברחבי העיר. כמו כן, בשנת 2018 החל ייצור החשמל במערכת שהותקנה על גג אצטדיון טדי. בשנת 2023 הועברה פעילות ייצור החשמל לחברת

1

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

באורים לדוחות הכספיים

ליום 31 בדצמבר 2024

(באלפי שקלים חדשים)

כללי (המשך)

עדן - החברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ (להלן: "חברת עדן"). ראה באור 18.

6. פעילות שער הבירה -

בשנת 2014 נחתם הסכם "שער העיר ירושלים" בין עיריית ירושלים, משרד האוצר, משרד התחבורה ורשות מקרקעי ישראל למימוש תוכנית הכניסה לעיר ירושלים. במסגרת פעילות זו החברה מבצעת עבודות ליצירת רובע עירוני אינטנסיבי שיהווה שער לעיר ירושלים ובמסגרתם מוקם חניון לכ- 1,300 רכבים, הפרדה מפלסית של רחוב שז"ר, אשר נפתחה לתנועה במהלך חודש אוקטובר 2023, פיתוח הרחובות הסובבים את הכניסה לעיר ופיתוח שטחים מסחריים. היקף הפרויקט מוערך בכ- 1.4 מיליארד ש"ח.

ביום 7 באוקטובר 2023 בעקבות המתקפות על ישראל והמצב הביטחוני, הכריזה ממשלת ישראל על מלחמת "חרבות ברזל" (להלן: "המלחמה") וכתוצאה מכך קבעה ויצרה הגבלות שונות כגון:

איסור העסקת עובדי הרשות הפלסטינית, מחסור בעובדים זרים ושירות מילואים של רבים מענף

הבניה עובדי החברה ונותני השירותים שלה, לפיכך למלחמה הייתה השפעה מהותית על תוצאות הפעילות של החברה לשנת 2024 והחברה צופה שיפור בהיקף הפעילות בשנת 2025.

עיקרי המדיניות החשבונאית

א.

הדוחות הכספיים מוצגים בסכומים מדווחים, בהתאם לתקני חשבונאות של המוסד הישראלי לתקינה בחשבונאות.

מזומנים ושווי מזומנים -

מזומנים ושווי מזומנים כוללים פיקדונות בבנקים למשיכה מידית וכן פיקדונות לזמן קצוב שאינו עולה על שנה ממועד השקעתם ושלגביהם לא קיימת מגבלת שימוש עם שיעור ריבית בין 3.3% ל- 4.9% ליום 31 בדצמבר 2024 ובין 0.63% ל- 5.3% ליום 31 בדצמבר 2023.

בטוחות סחירות -

אגרות חוב ממשלתיות וקונצרניות הנסחרות בבורסה לניירות ערך בתל אביב מוצגות לפי שווי

שוק. שינויים בערכם של ניירות ערך, כאמור, נכללים בדוח רווח והפסד בסעיף הכנסות (הוצאות)

מימון, נטו.

מזומנים מיועדים -

מזומנים ופיקדונות שלגביהם קיימת מגבלת שימוש בשל אמות מידה פיננסיות או שהנהלת החברה, כחברה עירונית, בחרה להציגם כמזומנים מיועדים. הפקדונות נושאים ריבית שנתית של עד 4.9% ו-5.3% לימים 31 בדצמבר 2024 ו-2023, בהתאמה.

פקדונות לזמן ארוך -

פקדונות שתקופתם המקורית עולה על שנה ממועד ההשקעה.

רכוש קבוע -

הרכוש הקבוע מוצג בדוח הכספי לפי עלותו בניכוי פחת שנצבר בגינו. הפחת מחושב לפי שיטת ה"קו הישר" על פני אורך החיים השימושיים הצפוי של הנכס.

שיעורי הפחת השנתיים הינם:

%

ריהוט וציוד משרדי 5

מחשבים ותוכנות 23

שיפורים במושכר בהתאם לתקופת השכירות

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

באורים לדוחות הכספיים

ליום 31 בדצמבר 2024

(באלפי שקלים חדשים)

2. עיקרי המדיניות החשבונאית (המשך)

זי | הכרה בהכנסות -

הכנסות מביצוע עבודות עבור משרד התחבורה, עיריית ירושלים וגופים קשורים, המבוססות על עלות בתוספת שיעור תקורה (+005%), נזקפות עם התהוות העלויות.

הכנסות מייצור חשמל נזקפות לדוח רווח והפסד על פי כמות הקילו וואטים המועברים לחברת החשמל בתקופת הדוח.

ח. | מסים נדחים -

החברה מבצעת ייחוס מסים בגין הפרשים זמניים בין ערכם של נכסים והתחייבויות בדוחות הכספיים לבין בסיס המס שלהם ובגין הפסדים לצרכי מס, במידה וקיימים, שמימושם צפוי.

המסים הנדחים מחושבים לפי שיעורי המס הצפויים לחול כאשר מסים אלו ייזקפו לדוח רווח והפסד, בהתבסס על חוקי המס אשר בתוקף בתאריך הדוח. טכום המסים הנדחים בדוח רווח והפסד מבטא את השינויים ביתרות הנ"ל בשנת הדוח.

החל משנת 2018 נכנס לתוקף תיקון לתקינה הישראלית הקובע כי נכסי מסים נדחים והתחייבויות מסים גדחים יסווגו במלואם כנכסים לא שוטפים או כהתחייבויות לא שוטפות.

ט. | הוצאות הנהלה, כלליות ומימון -

נזקפות לדוח רווח והפסד עם התהוותן.

. שערי החליפין ובסיס ההצמדה -

נכסים והתחייבויות הצמודים למדד המחירים לצרכן נכללו לפי המדד המתאים לגבי כל נכס או התחייבות. נכסים והתחייבויות במטבע חוץ או הצמודים לו מוצגים לפי שערי החליפין היציגים שפורסמו על ידי בנק ישראל והיו תקפים לתאריך הדוח. הפרשי שער והצמדה נזקפים לרווח והפסד עם התהוותם.

להלן נתונים על מדדי המחירים לצרכן ושערי חליפין:

שער מדד מדד

החליפין המחירים המחירים

היציג של לצרכן* - לצרכן* -

דולר ארה"ב בגין ידוע

ליום 31 בדצמבר 2024 7 4 8

ליום 31 בדצמבר 2023 מל 5 11

שיעור השיגוי לשנה שהסתיימה ביום: % % %

1 בדצמבר 2024 0-55 124 12

1 בדצמבר 2023 107 206 1.4

* לפי מדד בסיס 2010.

| שווי הוגן של מכשירים פיננסיים -

המכשירים הפיננסיים של החברה כוללים נכסים לא נגזרים והתחייבויות לא נגזרות. נכסים לא

נגזרים כוללים: מזומנים ושווי מזומנים, בטוחות סחירות, פיקדונות בבנקים ובמוסדות כספיים,

לקוחות מזמיני עבודות וחייבים ויתרות חובה. התחייבויות לא נגזרות כוללות: קבלני משנה, ספקים ונותני שירותים זכאים ויתרות זכות. בשל אופיים של המכשירים הפיננסיים האמורים, שווים הנאות (41,115 / 18ת) זהה או קרוב, לערך בו הם מוצגים בדוחות הכספיים.

10

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

באורים לדוחות הכספיים

ליום 31 בדצמבר 2024

(באלפי שקלים חדשים)

עיקרי המדיניות החשבונאית (המשך)

י"א. | העברת פעילות ייצור חשמל -

בשנת 2023 הועברה פעילות ייצור החשמל לחברה אחות. הנכסים וההתחייבויות שקשורים לפעילות המועברת נמחקו מספרי החברה כנגד קיטון בהון העצמי. ראה גם ביאור 18.

ב. = שימוש באומדנים בהכנת דוחות כספיים -

בעריכת הדוחות הכספיים בהתאם לכללי חשבונאות מקובלים בישראל נדרשת ההנהלה להשתמש באומדנים והערכות המשפיעים על הנתונים המדווחים של נכסים והתחייבויות, על הנתונים בדבר נכסים מותנים והתחייבויות תלויות שניתן להם גילוי בדוחות הכספיים וכן על נתוני הכנסות והוצאות בתקופות הדיווח. התוצאות בפועל עשויות להיות שונות מאומדנים אלה.

בטוחות סחירות

ליום 31 בדצמבר

2004 2003

אגדות חוב קונצרניות 5,194 8

אגרות חוב ממשלתיות בריבית קבועה ב 15

אגרות חוב ממשלתיות צמודות למדד המחירים לצרכן 0 0 5 33

מזומנים מיועדים

ליום 31 בדצמבר

2004 2003

פיקדון קבלנים (1) 00000 199

פיקדון מבני חינוך (2) 0 14

פיקדון ספורטק (3) 23 23

3 006

(1) | פיקדון בגין כספים שנוכו על ידי החברה מקבלני המשנה עד לסיום הפרויקטים. הסכומים מוחזקים

עד לתשלומם בפיקדון בתאגיד בנקאי.

(2) פיקדון בגין מקדמות שהתקבלו מעיריית ירושלים בגין פרויקט כיתות לימוד של מנהלת מבני חינוך.

הסכומים מוחזקים בפיקדון בתאגיד בנקאי עד לביצועים בפועל ומשוחררים בהתאם לכך. בשנת 3 הושבו לבקשת עריית ירושלים 116 מיליוני ש"ח.

(3) פיקדון מכספי תרומה לבניית הספורטק.

וו

.5

משרד התחבורה, עיריית ירושלים וגופים קשורים

א. הרכב:

משרד התחבורה

עיריית ירושלים

ליום 31 בדצמבר 2024

(באלפי שקלים חדשים)

הרשות לפיתוח ירושלים ועדן חברה לפיתוח כלכלי בירושלים

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

באורים לדוחות הכספיים

ליום 31 בדצמבר

2004

255

0

522

27

2003

14

55

24

2.03

ב. החברה תלויה בתשלומי משרד התחבורה, עיריית ירושלים, הרשות לפיתוח ירושלים וחברת עדן על

מנת שתוכל לשלם לקבלני המשנה שביצעו את העבודות עבורם.

חייבים ויתרות חובה

ליום 31 בדצמבר

2004 2003

פקיד שומה 8 -

מקדמות לספקים 17 14

מוסדות 17 10

הוצאות מראש 1 500

3 206

רכוש קבוע, נטו

ריהוט

מחשבים ‏ וציוד ‏ שיפורים

ותוכנות | משרדי במושכר סה"כ

עלות

יתרה ליום 1 בינואר 2024 2,022 0 0 2

תוספות במשך השנה 2007 59 141 2,107

יתרה ליום 31 בדצמבר 2024 בלמור יור יאר יש

פחת שנצבר

יתרה ליום 1 בינואר 2024 (2,291) (719) (8,230) (11,240)

תוספות במשך השנה (760) (87) (2,659) (3,506)

יתרה ליום 31 בדצמבר 2024 606 9809 006

רכוש קבוע, נטו ליום 31 בדצמבר 2024 2,008 13 2,172 3 רכוש קבוע, נטו ליום 31 בדצמבר 2023 00 941 | 2

12

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

באורים לדוחות הכספיים

ליום 31 בדצמבר 2024

(באלפי שקלים חדשים)

קבלני משנה, ספקים ונותני שירותים

חשבונות פתוחים

המחאות לפרעון

זכאים ויתרות זכות

הפרשה לגמר, בדק ואחריות (1)

מקדמות (2)

עובדים ומוסדות בגינם (3)

הוצאות לשלם

הפרשה לתביעות משפטיות (4)

פקיד שומה

ליום 31 בדצמבר

2004

5

4-4

5

2003

(4

12

56

ליום 31 בדצמבר

204

4

2.008

2,234

2,227

00

3

2003

1ו60,6

22007

2,066

8

00

156

958

(1) החברה מפרישה לגמר, בדק ואחריות בשל סיכונים לתשלום שהחברה תאלץ לשאת בגין ליקויים

אפשריים שהתגלו בפרויקטים שהחברה מסרה.

(2) מקדמות נטו לספקים.

ובנוסף, מקדמות ממנהלת מבני חינוך בעיריית ירושלים בפרויקט כיתות לימוד. ראה באור 1(44).

(3) היתרה כוללת סך של כ- 1,404 אלפי ש"ח וכ- 1,131 אלפי ש"ח לימים 31 בדצמבר 2024 \- 2023 בהתאמה, בגין הפרשה לחופשה וכ- 725 אלפי שח לימים 31 בדצמבר 2024 ו- 2023, בגין הפרשה

לימי מחלה.

(4) ראה באור 11 - תביעות משפטיות.

133

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

באורים לדוחות הכספיים

ליום 31 בדצמבר 2024

(באלפי שקלים חדשים)

0 התחייבות בשל סיום יחסי עובד - מעביד, נטו

א. הרכב:

ליום 31 בדצמבר

2004 2003

התחייבות בשל סיום יחסי עובד - מעביד 1099 3

יעודה לפיצויים (162) (154)

207 29

ב. התחייבות החברה לתשלום פיצויי פרישה לעובדיה מכוסה על ידי תשלומים שוטפים והפקדות

לקופות גמל לפיצויים וחברות ביטוח וכן על ידי יתרת ההתחייבות שאינה מופקדת, כאמור.

ההתחייבות מחושבת על בסיס שכרם האחרון של העובדים ותקופת עבודתם.

הסכומים שהופקדו בחברות הביטוח ובקופות הגמל לפיצויים, אינם בשליטתה ובניהולה של החברה ולפיכך לא ניתן להם ביטוי בדוח על המצב הכספי.

על חלק מהעובדים החברה מחילה ומיישמת את סעיף 14 לחוק פיצויי פיטורין לפיו הפרשות שוטפות והפקדות לקופות פיצויים מתקופות קודמות מכסות את התחייבות החברה בשל סיום יחסי עובד -

מעביד.

היעודה שהופקדה בקופה לפיצויים כוללת רווחים שנצברו לתאריך הדוח. כספי היעודה ניתנים למשיכה בכפוף למילוי ההתחייבויות שנקבעו בחוק לפיצויי פרישה ופיטורים, התשכ"ג - 1963.

4

ה

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

באורים לדוחות הכספיים

ליום 31 בדצמבר 2024

(באלפי שקלים חדשים)

תביעות משפטיות

להלן פרוט התביעות התלויות ועומדות כנגד החברה:

א

ת"א 7163-05 עיריית ירושלים נ' גולובנציץ ואח':

תביעה שהוגשה בשנת 2005 על סך של כ- 25 מיליון ש"ח (סכום משוערך כ- 41 מיליון ש"ח), שבה העירייה תובעת ביטול חוזה שחתמה עם הנתבע הראשי (והשבת סכום התביעה), ובמקביל היא תובעת מאחרים, ובהם החברה, פיצוי בגין החוזה האמור, שלטענת העירייה נחתם בשל רשלנות החברה ואחרים. בשנת 2020 ניתן פסק דין אשר דחה את התביעה ביחס לכלל הנתבעים לרבות החברה, כמו כן חייב ביהמ"ש בין היתר לשלם לחברה הוצאות ושכ"ט יועמ"ש בסך של 400,000 ש"ח. עיריית ירושלים הגישה ערעור לבית המשפט העליון ובפסק דין של העליון נקבע כי התיק יוחזר לבית המשפט המחוזי לצורך הנמקת פסק דינו. בפברואר 2022 בימה"ש המחוזי נתן פס"ד מנומק בו הוא חזר על טענותיו מפסק הדין המקורי לרבות דחיית התביעה כנגד מוריה ופסיקת הוצאות ושכ"ט עו"ד. במרץ 2022 העירייה הגישה ערעור לעליון על פסק הדין המנומק.

לאחר תאריך המאזן, ב- 3 במרץ 2025 התקיים דיון בערעור וב- 17 במרץ 2025 הודיעה העירייה לבית המשפט כי הא מקבלת את המלצת בית המשפט וחוזרת בה מהערעור. ב- 18 במרץ 2025 ניתן פסק דין אשר דחה את הערעור ללא צו להוצאות.

ת"א 46112-12-20 הוועד לשמירה על בתי הקברות המוסלמים בירושלים נ' עיריית ירושלים ואח?

בדצמבר 2020, הוגשה בקשה לצו מניעה זמני נגד עבודות שמבצעת מוריה עבור הרשות לפיתוח ירושלים ועיריית ירושלים להכשרת שצ"פ בסמוך לשער האריות בעיר העתיקה.

המבקש טוען שקיימים בחלקה בה מבוצעות העבודות, שהיא חלק מגן לאומי סובב חומות ירושלים, קברים שהם חלק מבית הקברות הסמוך לחלקה, וכי הבעלות בחלקה איננה של עיריית ירושלים אלא של הווקף המוסלמי. ביום 24 בדצמבר 2020 נעתר בית משפט השלום לבקשה לצו מניעה זמני. במהלך שנת 2021 נעתר בית משפט השלום לבקשת הנתבעות, עיריית ירושלים, מוריה והרט"ג לביטול צו המניעה הזמני נוכח עבודות קבורה שהתבצעו בחלקה, בתקופה שבה היה הצו בתוקף, התובעת הגישה במהלך השנה בקשות רשות ערעור על ביטול הצו הזמני, שהאחרונה ביניהן נדחתה ע"י ביהמ"ש המחוזי, בדצמבר 2021 הוגש כתב התביעה העיקרי בו בקשה לצו מניעה קבוע. תצהירי עדות ראשית הוגשו באפריל 2023.

באפריל וביולי 2024 התקיימה ישיבות הוכחות בתביעה סיכומי התובע הוגשו בנובמבר 2024 וסיכומי הנתבע הוגשו בפבואר 2025, נכון להיום החברה ממתינה למתן פסק דין. לאור העובדה שמדובר בצו מניעה ולא בסעד כספי, לא נרשמה הפרשה בדוחות הכספיים.

155

1

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

באורים לדוחות הכספיים

ליום 31 בדצמבר 2024

(באלפי שקלים חדשים)

תביעות משפטיות (המשך)

ג.

ת"א 41899-02-21 קרסו - אקה - מטעמית בע"מ נ' א. ושאחי הנדסה ובניה בע"מ ואח':

בפברואר 2021 הגישה התובעת, חברה שיזמה הקמת פרויקט מגורים ברחוב שמגר בשם "פסגות ירושלים", תביעה לצו עשה כנגד נתבעים שונים ובהם עיריית ירושלים לתיקון ליקויי רטיבות שנגרמו לטענתה בחניון ובמחסנים בפרויקט. אחת מהאפשרויות הנטענות בכתב התביעה היא כי עבודות ציבוריות המתקיימות על ידי עיריית ירושלים (ולמעשה על ידי החברה) גרמו לליקויי הרטיבות נשוא התביעה. מוריה איננה צד לתביעה שהוגשה אך בישיבת קדם המשפט שהתקיימה ביום 6 באוקטובר 2021 ציין בית המשפט כי הוא ישקול את צירוף מוריה להליך וכן הורה לב"כ העירייה להודיע בדבר עמדת מוריה בנוגע להשתתפות בהליך גישור שיתקיים בין הצדדים. מוריה נענתה להמלצת בית המשפט והסכימה להשתתף בהליך הגישור. בינואר 2022 התקיימה ישיבת גישור ראשונה בפני המגשר עו"ד ארנון בן יאיר ובה עלתה האפשרות למנות מומחה מוסכם בתחום האיטום כדי שיבחן את המקור לליקול הרטיבות בפרויקט ואכן הוסכם ומונה מומחה. בדצמבר 2023 הוגשה חוות דעתו של המומחה שקבע שהעירייה והחברה אינן אחראיות לנזקי הרטיבות. הליך הגישור נמשך, כאשר בד בבד הוגשה נגד התובעת בבית המשפט המחוזי בירושלים תביעה של נציגויות הדיירים בפרויקט (תביעה שמוריה אינה צד לה) בפברואר 2025 חתמו הצדדים על מתווה להמשך הליך הגישור נוכח התביעה החדשה שהוגשה. להערכת הנהלת החברה ויועציה המשפטיים, במידה והליך הגישור לא יצלח, תצורף מוריה כצד להליך בבית המשפט, יחד עם זאת, הגישור ובחינת המומחה ככל שיעלו מעורבות של החברה בליקויים, הנ"ל ישויך לפרויקט ספציפי שכולל ביטוח שיופעל במידת הצורך, לאור האמור החברה הפרישה בדוחות הכספיים עבור שכ"ט היועמ"ש המטפל בתיק.

ת"א 14374-04-23 עלאא סלאמן ואח' נ' עיריית ירושלים ואח':

התובעים תוקפים את הדוח האקוסטי ואת המיגון האקוסטי שבוצע בכביש בגין בטענות של ירידת ערך דירתם ורעש בלתי סביר. הוגש כתב הגנה מטעם החברה. להערכת הנהלת החברה ויועציה המשפטיים, לא ניתן להעריך בשלב זה את סיכויי התביעה.

ת"א 72323-07-23 סומירה נ' מוריה חברה לפיתוח ירושלים בע"מ ואח':

תביעה לצו עשה ותביעה נזיקית על סך 50 אלפי ש"ח בגין התחייבות מנהל הפרוייקט (נתבע

2) לייעוד חלק מהמקרקעין של התובע לטובת סלילת כביש. המחלוקת היא על פרשנות הסכם

שנערך בין התובע לבין מנהל הפרוייקט ללא ליווי משפטי. בין הצדדים התנהל הליך גישור שהסתיים בהסכמות לפיהן החברה תשלם 141,600 ש"ח ובנוסף תבצע את התחייבויותיה כלפי התובע ותישא בשכר טרחת המגשר. ביולי 2024 ניתן תוקף של פסק דין להסכם הגישור, החברה שילמה את התחייבויותיה בשנת הדוח.

ת"א (מחוז י-ם) 40797-09-23 מגנזי תשתיות בע"מ נ' מוריה חברה לפיתוח ירושלים בע"מ:

תביעה על סך 12,896,063 ש'"ח בגין טענות לסכומי כסף שמגיעים לתובעת בקשר לעבודות שביצעה במסגרת פרוייקט סלילת תוואי הרכבת הקלה בגבעת רם 3. מטעמה של החברה הוגש כתב הגנה וכתב תביעה שכנגד על סך 15,000,000 מליון ש"ח, טרם הוגש כתב הגנה על ידי הצד השלישי.

ת"א 52794-06-24 (שלום י-ם) שלומי עינן כהן ואח' נ' דליה אליאספור בע"מ ואח' נ' מוריה

ואח':

תביעה על סך 864,404 ₪ שהוגשה ביוני 2024 בגין מסירת דירות באיחור לרוכשים. בנובמבר 4 הוגשה הודעת צד שלישי מטעם היזם כנגד החברה, במסגרתה נטען כי ככל שהיזם יחויב בתשלום הפיצוי לרוכשים, הוא זכאי לשיפוי מטעם מוריה, עקב מסירת השטחים לידיו והשלמת עבודות הפיתוח באיחור על ידי החברה. החברה טרם הגישה כתב הגנה מטעמה.

להערכת הנהלת החברה ויועציה המשפטיים לא ניתן להעריך בשלב זה את סיכויי התביעה.

16

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

באורים לדוחות הכספיים

ליום 31 בדצמבר 2024

(באלפי שקלים חדשים)

1 תביעות משפטיות (המשך)

ףח החברה העמידה את יתרת ההפרשה לתביעות משפטיות ליום 31 בדצמבר 2024 על סך כ-60 אלפי ש"ח.

2. הון מניות

מספר המניות

מונפק

הרכב לימים 31 בדצמבר 2024 \ו- 2023: רשום ונפרע מניות הנהלה א' בנות 1 ש"ח ע.נ. כ"א 4 33,999,994

מניות רגילות ב' בנות 1 ש"ח ע.נ. כ"א 6 6

0 34,000,000

הזכויות הנלוות למניות החברה -

מניות הנהלה סוג א' מעניקות את הזכות לרווחים ואת הזכות למנות ולפטר את מנהלי החברה.

מניות רגילות סוג ב' מעניקות את הזכות להשתתף באסיפה כללית שנתית.

3. רווח גולמי מביצוע עבודות

לשנה שהסתיימה

ביום 31 בדצמבר

משרד התחבורה, עיריית ירושלים וגופים קשורים* 2004 2003

הכנסות מביצוע עבודות 0 - 2,962,464

עלות עבודות שבוצעו (2,078,926) = (2,882,208)

8055 0

מינהל מקרקעי ישראל ואחרים

הכנסות מביצוע עבודות 200070 4

עלות העבודות שבוצעו (28,709) (57,772)

2,272 11

מערכות סולאריות**

הכנסות ממכירות חשמל - 2008

עלות הפקת חשמל*** -

רווח מביצוע עבודות 55

דו

ב

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

באורים לדוחות הכספיים

ליום 31 בדצמבר 2024

(באלפי שקלים חדשים)

רווח גולמי מביצוע עבודות (המשך)

ש בהתאם להסכמים של החברה עם משרד התחבורה, עיריית ירושלים וגופים קשורים, הכנסותיה

העיקריות מביצוע עבודות עבור גופים אלה הינן כדלהלן:

(1) | משרד התחבורה -

עבור העבודות, מוחזרות לחברה מלוא הוצאותיה הישירות בתוספת תקורה בשיעור שנקבע בין הצדדים.

(2) | עיריית ירושלים -

עבור ביצוע כבישים עורקיים, פיתות, בניית מבני דת וציבור ועבודות אחרות מוחזרות

לחברה מלוא הוצאותיה הישירות בתוספת תקורה בשיעור שנקבע בין הצדדים לכיסוי הוצאות ניהול, תיאום, פיקוח ושונות.

(3) | הרשות לפיתוח ירושלים וחברת עדן -

עבור העבודות, מוחזרות לחברה מלוא הוצאותיה הישירות בתוספת תקורה בשיעור שנקבע בין הצדדים.

** | בשנת 2023 הועברה פעילות החשמל לחברת עדן. ראה באור 18.

*** בשנת 2023 כולל פחת בגין מערכות סולאריות בסך של כ- 845 אלפי ש'"ח. ראה באור 18.

הוצאות הנהלה וכלליות

לשנה שהסתיימה ביום

31 בדצמבר

2004 2003

שכר ונלוות ,| 2.8

משרדיות ואחרות 22 12

פחת 06 5

יועצים מקצועיים 7 2,01

אחזקת רכב 1.9 253

דמי שכירות ואחזקת מבנה 2,004 2,022

פרסום 39 107

תקשורת, הדפסות ודואר 8[ 38

עדכון הפרשה בגין תביעות משפטיות - (500)

577 56

38

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

באורים לדוחות הכספיים

ליום 31 בדצמבר 2024

(באלפי שקלים חדשים)

הכנסות מימון, נטו

לשנה שהסתיימה ביום

1 בדצמבר

2006 2003

הכנסות מימון מפיקדונות בבנקים 4 12

הכנסות מימון מבטוחות סחירות, נטו 8 216

הכנסות (הוצאות) מימון אחרות, נטו 8 (13)

הוצאות מימון בגין הלוואה מתאגיד בנקאי - (161)

0 20004

מסים על ההכנסה

(1) הרכב ההוצאה:

לשנה שהסתיימה ביום

1 בדצמבר

2004 2003

הוצאות מסים שוטפים (3,947) (13,080)

הכנסות מסים נדחים 0 2,055

(3,949) (10,985)

(2) הרכב נכסי (התחייבויות) מסים נדחים: ליום 31 בדצמבר 2006 2003

הפרשי עיתוי אחרים 21 23

(3) שיעורי מס חברות -

מס החברות הינו 23%.

(4) | מיסוי בתנאי אינפלציה -

על פי חוק מס הכנסה (תיאומים בשל אינפלציה), התשמ"ה- 1985, נעשות התאמות שונות לרווח הנומינלי על מנת להגיע למיסוי תוצאות לצרכי מס על בסיס ריאלו. תיאום הרווח הנומינלי לפי חוקי המס אינו זהה לרווח המדווח לפי תקני חשבונאות מקובלים. ביום 26 בפברואר 2008 עבר בכנסת חוק מס הכנסה (תיאומים בשל אינפלציה) (תיקון מס' 20) (הגבלת תקופת התחולה), התשס"ח - 2008 (להלן - "התיקון"). בהתאם לתיקון, תחולתו של חוק התיאומים הסתיימה בשנת המס 2007, ומשנת המס 2008 לא יחולו עוד הוראות החוק, למעט הוראות המעבר שמטרתן למנוע עיוותים בחישובי המס. בהתאם לתיקון, משנת המס 2008 ואילך לא תחושב עוד התאמה של ההכנסות לצרכי מס לבסיס מדידה ריאלי. כמו כן, תופסק ההצמדה למדד של סכומי הפחת על נכסים קבועים ושל סכומי הפסדים מועברים לצרכי מס, באופן שסכומים אלה יתואמו עד למדד של סוף שנת המס 2007.

(5) שומות מס הכנסה -

לחברה הוצאו שומות סופיות עד וכולל שנת המס 2020.

19

מוריה - חברה לפיתוח ירושלים בע"מ

באורים לדוחות הכספיים

ליום 31 בדצמבר 2024

(באלפי שקלים חדשים)

עסקאות ויתרות עם צדדים קשורים

עיריית ירושלים וגופים קשורים -

א

ב.

הכנסות מביצוע עבודות השנה בסך של 531,028 אלפי ש''ח, אשתקד בסך של 830,271 אלפי ש"ח.

הוצאות ביטוח דירקטורים ונושאי משרה השנה בסך של כ- 40 אלפי ש"ח, אשתקד בסך של כ- 42 אלפי ש''ח.

יתרות חובה ליום 31 בדצמבר 2024 בסך של 177,976 אלפי ש"ח, ליום 31 בדצמבר 2023 בסך של 9 אלמפי ש''ח.

יתרות מקדמות ליום 31 בדצמבר 2024 בסך של 4,272 אלפי ש"ח, ליום 31 בדצמבר 2023 בסך של 3 אלפי ש'"'ח.

העברת פעילות ייצור חשמל

על פי הסכם שנחתם בין מוריה ובין עדן - חברה לפיתוח כלכלי בירושלים בע"מ (להלן: "עדן"), חברה בבעלות מלאה של עיריית ירושלים (חברת אחות של מוריה), ביום 31 במרץ 2023 הועברה פעילות ייצור החשמל מהחברה לעדן ללא תמורה. הנכסים וההתחייבויות השייכים לפעילות ייצור החשמל שהועברו כוללים רכוש קבוע, הלוואה מתאגיד בנקאי והתחייבות מסים נדחים.

ביום 14 בספטמבר 2023, התקבלה החלטת מיסוי מרשויות המס ונקבע כי הסכם העברת פעילות ייצור החשמל עומד בתנאים הנדרשים ועל כן העברת הפעילות אינה חייבת במס בהתאם לסעיף 5 סוב לפקודת מט הכנסה.

20